KOMMER FOR SALG! Større næringseiendom på Spillum

Kort om eiendommen

KOMMER FOR SALG!

Større næringseiendom på Spillum beliggende på stor tomt.

Konferer megler for mer info.

Beskrivelse

Eiendommen ligger i Spillum, som er et tettbebygd sted i Namsos kommune i Trøndelag. Spillum ligger på østsiden av Namsens utløp og har 2 bruforbindelser over til byen Namsos som ligger på vestsiden av Namsens utløp. Byen Namsos er ca 7 km fra eiendommen som nå skal selges.

Innhold

1. Administrasjonsbygg (ca 539 kvm BTA)

Underetasje bestående av:
Vindfang, hall m/trapp, bad 1, bad 2, bad 3, gang 1, stue, bod 1, gang 2, kjølerom, fryserom, bod 2, teknisk rom vp, vaskerom, gang 3, kontor 1, kontor 2, kontor 3, kontor 4, tilfluktsrom, møterom

1.etasje bestående av:
Trapperom, gang, bad 1, bad 2, bøttekott, kontor-personalrom, kjøkken, stue, 5 soverom

Hems bestående av:
Teknisk rom ventilasjon, krypeloft


2. Boligbygg (ca 362 kvm BTA)

Underetasje bestående av:
Garasjerom, teknisk rom el, teknisk rom vp, trapperom, hall, bod, vaskerom, gang, stue/kjøkken, bad, wc, soverom

1.etasje bestående av:
Stue/kjøkken, soverom-vaktrom, bad 1, bod, gang 1, trapperom, stue, kontor, gang 2, bad 2, gang 3, 2 soverom

Hems bestående av:
Krypeloft


3. Garasje (ca 70 kvm BTA)

1.etasje bestående av:
Garasjerom 1, garasjerom 2, bod 1, bod 2, bod 3

Standard

For eiendommen er det utarbeidet en tilstandsrapport datert Februar 2025. Denne ligger som vedlegg til prospekt i tillegg til verditakst.

På denne fremkommer det noen avvik som bør utbedres snarlig:
- Ytterdører på boligdel.
- Utbedring av våtrom på boligdel og i administrasjonsbygget.
- Utbedring/skifte av taktekke på tilbygget del på boligbygget.
- Utbedring av minirenseanlegg.

Oppvarming

Administrasjonsbygg:
Varmeanlegg med radiatorer og to stk varmepumper luft til vann. Elkjele som tilleggsvarme og dobbelmantlet bereder for ekstra oppvarming av forbruksvann.
Elkjele på 30kW og bereder på 10,5kW. Varmeanlegg fra 2015. Radiatorer ble også skiftet i 2015. Eksisterende rørføringer fra byggeår er benyttet. Varmeanlegget er plassert i det som tidligere var fyr rom, nå teknisk rom. Det er foretatt kontroll av varmeanlegg i 2022

Ventilasjonsanlegg plassert på krypeloft i etablert branncelle. Ventilasjonsanlegg fra 1994 som dekker hovedplan og kontorer i underetasjen. Boder, vaskerom ganger i underetasjen er ikke ventilert via ventilasjonsanlegget.

Boligbygg:
Varmeanlegg med radiatorer og varmepumpe luft til vann. Elkjele som tilleggsvarme og
dobbelmantlet bereder for ekstra oppvarming av forbruksvann. Elkjele på 15kW og bereder på 10,5kW. Varmeanlegg fra 2015. Radiatorer ble også skiftet i 2015. Eksisterende rørføringer fra byggeår er benyttet, 1998 og 1973. Varmeanlegget er plassert i det som tidligere var fyr rom, nå teknisk rom. Bereder er plassert i vaskerom.
Det er foretatt kontroll av varmeanlegg i 2022.

Beskaffenhet

Nordligste del av eiendommen er i dag opparbeidet med bygningsmasse, veier, plener,
parkering mv. Dette utgjør ca 3600m².

Resterende deler av eiendommen er i dag ikke opparbeidet eller tilrettelagt med noe
infrastruktur.

Kart fra NVE angir at eiendommen er beliggende under Marin grense og deler av eiendommen kan da inneholde marin leire. For utbygging på disse områdene vil kommunen kreve geoteknisk rapport.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Spillum, som er et tettbebygd sted i Namsos kommune i Trøndelag. Spillum ligger på østsiden av Namsens utløp og har 2 bruforbindelser over til byen Namsos som ligger på vestsiden av Namsens utløp. Byen Namsos er ca 7 km fra eiendommen som nå skal selges.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen leieforhold pt, da dagens aktivitet er under avvikling. Byggene vil være tomme og tilgjengelige for ny eier ved overtakelse.

Regulering

Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser til reguleringsplan av tomt for Nord-Trøndelag distrikt av Norge Røde Kors - Miljøheim for barn

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

1. Administrasjonsbygg

Fundamenetering:
Bygget er plassert på fjelltomt. Antas å være fundamentert på sprengtsteinsfylling på fjell. Eier opplyser at det i 2017 ble utført tiltak for radon. Det ble da tettet åpninger og lagt radonduk i grunnen på kontorer i underetasjer. Det er ikke fremlagt radonmålinger for bygger. Eiendommen ligger i område med "usikker" aktsomhet, men grenser til område "Moderat til lav aktsomhet"

Vegger mot grunn:
Vegger mot grunn som betongvegger fra 1973. Vegger er pusset og malt utvendig. Mot nord-vest er det ett støpt tilfluktsrom. Dette er ikke kontrollert eller oppgradert siste årene.

Drenering:
På vegg mot vest er det lagt ny drenering og etterisolert 10cm på murer under bakken.
På vegg i sør og vegg i øst og en vegg på vf er det gravd og lagt ny grunnmursplast og gruset intill murer. Det er usikkert om drensrør er skiftet her. Mulig gravd langs vegg fra vf og nord til kum. Arbeidene ble utført i 2019

Yttervegger:
Yttervegger på 1. etg som elementvegger i tre fra byggeår. Kledning som malt kledning i tre og virker ikke å være skiftet siden byggeår. Siden bygget er ett elementbygg der det virker som kledning var ferdig montert på små elementer er ikke vindtetting på yttervegger i hht dagens krav og utførelse. Vegg i sør har stående kledning som er skiftet siden byggeår, ukjent årstall. Kledning er utført uten lufting som vanlig på byggetidspunktet. TG1 settes som normal bruksslitasje og utførelse utfra referanseår/byggeår.

Det er i flere omganger utført brannbeskyttelser og utbedring av rømningsvei (bredde på dører). I 2010 ble det montert brannsikring av kasser i bygget med brannsikret kassekledning med innmonterte brannventiler for å ivareta lufting av takkonstruksjonen. Midt vegger i kjeller er delvis utført i betong i hht tegninger.
Utover dette er det ikke fremlagt annen dokumentasjon av utførelsen.

Vinduer:
Vinduer i bygget i hovedsak som malte vinduer i tre med 2-lags glass. Vinduer er merket med produksjonsår 2007. Vinduer er stedvis festet i opprinnelige ramme på vinduer fra byggeår. Dette siden dette da var en bærende del av bygningen. Brannvindu i Wc i vf fra 2013

Ytterdør:
Dører som aluminiumsdører av nyere årgang. Flere er vist på tegning at de er skiftet i ca 2010. Balkongdør i malt tre fra ca 2009.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon med prefabrikerte W-takstoler med valmtak. Basert på befaringer på plassen virker det som om takstoler er skiftet etter byggeår. Det er opplyst at det i 1994 da ventilasjonsanlegg ble montert på loft ble taket fjernet og ventilasjon heist på plass.

Taktekking:
Tak over inngangsdør som tilbygg med pult tak med papptekking. Taket er ikke sammenkoblet med eksisterende bygg. Takvann renner til samme takrenne som tak på vf. Tak over VF med sandstrødde metallplater. Ukjent undertak og ikke innspeksjonsmulighet til krypeloft. Vf har byggeår ca 1994. Hovedtak med sandstrødde metallplater. Undertak som Sutaksplater eller tilsvarende. Deler av taket er innkledt mot teknisk rom. Utførelsen her er ukjent. Krypeloftet er ikke inspisert i sin helhet siden
loftet er fylt opp av ventilasjonskanaler og adkomst er vanskelig. Adkomst til loft via loftsluke som er brannklassifisert. Det er etablert tak som enkle overbygg over ventilasjonsanlegg og varmepumper. Disse er utført i ca 2015 og 2017.

Balkonger:
Mot sør er det i 2018 etablert ny terrasse. Denne er utført med pilarer i betong og bjelker og dragere i trevirke. Rekkverk i tre. Rampe for adkomst til balkongdør fra utsiden. Mot Nord er det en altangang i støpt utførelse. Ikke oppholdsrom under. Etablert cementmembran oppå betongen. Lite fall på dekket og ikke renne i forkant.
Rekkverk i metall.


2. Boligbygg

Vegger mot grunn:
Vegger mot grunnen som lecablokk eller tilsvarende. Veggen er innforet og platekledt på innsiden i oppholdsrommene. En del av frontveggen er også utlektet og har bordkledning.

Drenering:
Drenering på byggene av ukjent type og utførelse. Eldste bygget er fra 1973 og sørligste del er fra 1998. Grunnmursplast er endret på deler av det eldste bygget, men ukjent om denne er skiftet eller kun lagt om i forbindelse med endring av størrelse på vindu. Men det er lagt pukk inntil murer på deler av bygget.

Vinduer:
Vinduer som malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i bolig 1998 har noen gjennomgående sprosser. Vinduer i eldste bolig med vinduer fra 2013, 2014 og 2017
Vinduer er montert i trevegg uten overbeslag, noe som var vanlig på utførelsestidspunkt

Ytterdør:
Garasjeport i malt tre med manuell åpning, fra 1998. Balkongdører i malt tre med 2-lags glass. fra 2014 og 1998 Ytterdører i malt tre med glass, ukjent årstall. Branndør med lukker, ukjent årstall.

Takkonstruksjon:
Tak konstruksjon som luftet kaldt loft med W-takstoler for boligdelen. Bolig i sør har OSB undertak og bolig i nord har tretro som undertak. Trapperommet har limtre i møne og skrå himling. Ukjent oppbygging av takkonstruksjon mht lufting, undertak mv.

Taktekking:
Taktekking på eldste bolig som metalltekke med snøfangere. Ukjent årstall. Tekking på mellom bygg og bygg i sør som papptekke/pappshingel fra byggeår 1998.

Balkong:
Balkong som utkraget balkong utenfor kontor i andre etasje. Dekke og rekkverk i tre. Fra 1973 Trapp og platt ved to stk dører på bakside. Utført i tre. fra 1973 og 1998.
Platt med rullestolrampe på baksiden. Platten ble utvidet i 2018.

Diverse

Illustrasjon av tomtegrenser i prospekt
- Ingen av illustrasjonene i prospektet viser eiendomsgrensene korrekt, og er kun ment som en illustrasjon. Det tas forbehold om både feil og unøyaktigheter. Eventuelle uriktige angivelser av tomtegrenser skal ikke under noen omstendighet kunne gi kjøper grunnlag for mangelskrav eller reduksjon i kjøpesum.

Arealavvik
- Verken Selger eller megler har foretatt kontrollmålinger av oppgitte arealer i forbindelse med salgsforberedelser for Eiendommen. Interessenter oppfordres til å kontrollmåle arealet i den grad det tillegges vekt. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne gi kjøper grunnlag for mangelskrav.

Videre utvikling
- Kjøper vil selv ha risikoen for eventuell tiltenkt utvikling av
eiendommen,forholdet til offentlig regulering, herunder rekkefølgebestemmelser, finansiering av videre planarbeide m.v.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Eiendommen skal overtas av Kjøper så snart som praktisk mulig etter budaksept og Selgers endelige godkjenning av transaksjon.

Selger plikter ikke å rydde eller rengjøre Eiendommen forut for Overtakelse. Eiendommen blir overtatt slik den fremsto på visning, og ikke ytterligere ryddet eller rengjort.

Viktig informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Illustrasjon av tomtegrenser i prospekt
- Ingen av illustrasjonene i prospektet viser eiendomsgrensene korrekt, og er kun ment som en illustrasjon. Det tas forbehold om både feil og unøyaktigheter. Eventuelle uriktige angivelser av tomtegrenser skal ikke under noen omstendighet kunne gi kjøper grunnlag for mangelskrav eller reduksjon i kjøpesum.

Arealavvik
- Verken Selger eller megler har foretatt kontrollmålinger av oppgitte arealer i forbindelse med salgsforberedelser for Eiendommen. Interessenter oppfordres til å kontrollmåle arealet i den grad det tillegges vekt. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne gi kjøper grunnlag for mangelskrav.

Videre utvikling
- Kjøper vil selv ha risikoen for eventuell tiltenkt utvikling av
eiendommen,forholdet til offentlig regulering, herunder rekkefølgebestemmelser, finansiering av videre planarbeide m.v.