Ganddal Helsehus - Fullt utleid kontantstrømeiendom for salg

Kort om eiendommen

Kaph Næringsmegling AS er gitt mandat å bistå salg av Ganddal Helsehus på Ganddal i Sandnes kommune. Salg av eiendommen gjennomføres ved overdragelse av 100% av aksjene i Ganddal Helsehus AS.

Ganddal Helsehus ble oppført i 1997 med det formål å til rette for å samle helse relatert virksomhet på Ganddal. Helsehuset er godt etablert i bydelen som helsesenter og rommer i dag bl.a apotek, legesenter, fylkeskommunal tannklinikk, privat tannlegesenter og ortopediteknisk virsksomhet.

Eiendommen består av samlet bygningsmasse på 2.326 kvm. BTA og et tomteareal på 1.308,4 kvm.

Beliggenhet

Ganddal Helsehus ligger sentralt langs Jærvegen kun 5 min. kjøretur fra Sandnes sentrum og i kort avstand til E39.

Eiendommen har god eksponering mot Jærvegen og enkel adkomst med stor parkeringsplass for besøkende.

Diverse

Kontakt megler for ytterligere opplysninger. Salgsoppgave kan lastes ned fra annonsen, eventuelt oversendes av Megler.
Vedleggsmappe til Salgsoppgaven kan fås ved henvendelse til megler.

Innhold

Ca. 2.326 BTA kvm fordelt over 3 etasjer, inkludert parkeringskjeller i underetasje.

1. etasje: cirka 516 kvm. BTA. Apotek og tannlegesenter.
2. etasje: cirka 516 kvm. BTA. Fastlegesenter og fylkeskommunalt tannlegesenter.
3. etasje: cirka 516 kvm. BTA. Ortopediteknisk virksomhet.
Under etasje: cirka 778 kvm. BTA. Garasjeanlegg, tekniske rom, trapperom og tilfluktsrom.

Alle arealer er oppgitt som bruttoarealer (BTA) og er hentet fra Verditakst utført av Takst-Gruppen AS 09.01.2025(Vedlagt).
Målene er ikke kontrollmålt av megler. Interessenter må hensynta at eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelskrav.

Beskrivelse av tomt

Tomten er hovedsakelig tilrettelagt med asfaltert adkomstvei og fortau og for øvrig beplantet.

Bebyggelse

Området er preget av bolig og variert næringsvirksomhet, handels og servicetilbud.

Standard

Bygningen fremstår å være godt vedlikeholdt. Lokalene holder normalt god standard tilpasset virksomheten som drives.

Lokalene er bygget for helserelatert virksomhet med bl.a slitesterkt gulvdekke, legekontor og behandlingsrom med høy lydklasse (52 DB), vask på flere rom, lyse vegger og systemhimling. Deler av lokalene er fortløpende oppgradert med LED-belysning i forbindelse med oppussing og tilpasninger for leietakere.
H/D-garderober i hver etasje, samt HC-toaletter.
Kundetoaletter og heis i trapperom.

Hele 3. etasje oppgraderes i 2025 i forbindelse med ny leietaker.

Energimerking

Ved salg av fast eiendom gjelder følgende: Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått, jfr. forskrift om energimerking § 5, 3. avsnitt. .

Parkering

Cirka 20 parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg. Kundeparkering på parkeringsplass like ved inngangsdør. HC-parkering ved inngangsdør. Ytterligere parkering for ansatte i gangavstand.

Olabakken 5 har rett til adkomst over naboeiendommen, gnr. 46, bnr. 643, samt tinglyst rett til å disponere 20 parkeringsplasser på samme eiendom.

Sykkelparkering i lukket garasjeanlegg for ansatte.

Offentlig kommunikasjon

Busstopp like ved bygget og 5 minutters gange til jernbane (Ganddal stasjon).