Attraktiv kombinasjonseiendom - Myren/​Skien

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral
beliggenhet på Myren i Skien.
Det passerer ca. 16 000 biler
forbi eiendommen i døgnet.
Av virksomheter på Myren kan
nevnes Kiwi, Esso, Plantasjen,
Mathuset, Extra Leker, Grenland
Politistasjon, Skatt Sør og Skien
brannvesen.

Standard

Gulv har fliser ved inngang og for det meste
laminat, tepper og belegg på øvrige arealer.
Vegger har malte plater og malt glassfiberstrie.
Himlinger med nedsenkede letthimlinger og
avsatt plass for tekniske installasjoner samt
malte gipsplater.
De fleste arealer er oppgradert i 2020 og 2023
med unntak av ledig areal 2. etg. som har de
fleste overflater fra byggeår.
Det er kjøkken i kantine med slette hvite fronter,
opplegg for oppvaskmaskin og
utslagsvask. Det er laminat på gulvene.
Innredning o.l. antas å være fra 1988.
Det er et kjøkken i 1. etg. i apotek, dette er fra
2023. Innredet med slette fronter, utslagsvask
og belegg på gulv.
Det er et kjøkken i 1. etg. i banklokale, dette er fra
2020. Innredet med slette fronter, utslagsvask og
fliser på gulv.
Det er hovedtavle for bygget i 2. etg, på
ventilasjonsrom. Hovedkurs er innstilt på
400 amp. Stiger til underfordeler for hvert plan
(tavle UF A-B-C), det er 230 volt anlegg. Tavlene
har automatkurser. Hoveddelen av anlegget
er fra byggeår. Det er gjennomført tiltak med
oppgraderinger og tilpasninger stedvis
gjennom tiden.
Oppvarming med panelovner og varmebatteri/
varmegjenvinner i ventilasjonsanlegget.
Det er installert brannvarslingsanlegg i bygget
med sentral ved hovedinngangen. Anlegget er
fra 2022.
Ventilasjonsanlegg er fra 2020 og består av
kjølebatteri (DX) integrert i aggregat med
utedeler på vegg. Varmebatteri og varmeveksler.
Anlegget er i drift. Anlegget står på
ventilasjonsrom i 2. etg. 7 500 m3H.
Det er montert 2x luft til luft varmepumpe
for apotek i 2023. Det er i tillegg en luft til
luft varmepumpe på ventilasjonsrom som
ikke er i bruk.

Inneholder

1. etasje 506 m2,
Drangedal Sparebank: Inngang, trapperom, kjøkken, spiserom. 3 toalettrom, bøttekott, diverse
kontorer, møterom, arkiv/data, o.l.
Apotek 1: Forretningslokale, lager, kontor, spiserom, toalett.

2. etasje 476 m2
Drangedal Sparebank: trappegang, møterom, div.kontorer, sosial sone.
Ledig lokaler: trappegang, spiserom med kjøkken, 7 kontor, 3 møterom/showroom, 2 toalettrom, arkiv/data, o.l.
Teknisk rom.

Sum BTA 982 m2

Parkering

De forskjellige gårdeierne
i området har inngått en
parkeringsavtale som viser
hvordan parkeringen skal
disponeres. Det betyr for Myren 28
at parkeringen som avstås til Kiwi
blir erstattet på deres område.

Diverse

Salgsobjekt: Myren Næringseiendom AS, org.nr.: 986 979 808.

Økonomi

Årlig leieinntekter pr 1/1-2025 utgjør kr. 952 263.

Skattemessige saldoverdier pr. 31.12.2024
Bygg, 2 % kr. 1 777 438,-
Bygg, 10% kr. 1 296 895,-
Markedsverdi tomt: kr. 5.500.000,-

Felleskostnader
Leietagere betaler alle driftsutgifter gjennom
felleskostnadene, også eiendomsskatt.
Utleier betaler andel av felleskostnader for ledige
lokaler.

Eierkostnader
Utleier betaler forsikring og utvendig vedlikehold.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter kr. 37 071, inkl. eiendomsskatt på kr. 27 878.

Forsikring
Forsikret i Frende Forsikring, premie: kr. 29 017,-.

Bebyggelse

Bygningen er oppført ca. 1989. Gr.fl. 506 m2. BTA ca. 982 m2.
Det meste av bygningen er oppusset og modernisert i senere år.

Tomt

Eiet tomt på 2.217,7 m2. Tomten
er opparbeidet med parkering.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Visning

Etter avtale med megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål.

Leiestatus

Årlig leieinntekter pr 1/1-2025 utgjør kr. 952 263.
Leiekontraktene er langsiktige (til 2032 og 2034) og er med Apotek 1 og Drangedal Sparebank.

Ledig kontorareal i 2. etasje på BTA ca. 250 m2.
Leiepotensiale as is ca. kr. 250.000.