Lagerbygg/​verksted og tidligere "Olstad Snekkerverksted" kun ca. 2 km fra Flisa sentrum kan nå bli ditt!

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere denne næringseiendommen i Kaptein Dreyers veg 187 i Åsnes kommune.

Eiendommen har en tomt på ca. 2 000 m² og to bygg. Bygning som i verditakst og salgsoppgave betegnes som snekkerverksted er i matrikkelen registrert som annen kontorbygning. Snekkerverkstedet er oppført på 1950-tallet og tilbygget i ca. 1985. Det er innredet med snekkerverksted, toalettrom og spiserom/kontor. Bygning som i verditakst og salgsoppgave betegnes som garasje er i matrikkelen er registrert som garasje/uthus/anneks til bolig. Det opplyses at det er elektrisk opplegg i bygget tilpasset snekkerverksted, med stort elektrisk skap. I garasjen er det ikke innlagt støm. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og har privat avløpsanlegg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig til langs Kaptein Dreyers veg i Åsnes kommune. Kun ca. 2 km til Flisa sentrum med de fleste fasiliteter og et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og diverse servicetilbud.

Adkomst

Se kartskisse.

Omkostninger

Kr 400 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 10 000,- (Dokumentavgift)
Kr 260,- (Panteattest kjøper)
Kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
Kr 11 350,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
Kr 411 350,- (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet.

Innhold

Eiendommen består av snekkerverksted og garasjebygg.

Standard

Snekkerverksted:
Innvendige overflater med betong eller belegg, panelte vegger og himlinger, dette i hovedsak, ukjent om isolering av snekkerverksted. Toalettrom er innredet med klosett, servant og dusjkabinett. Minikjøkken og med enkel innredning i tre på spiserom/kontor.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 2 000 m². Tomten ligger i svakt skrånende terreng og er opparbeidet med gruset adkomst og parkeringsareal. Noe vegetasjon i tomtens ytterkant.

Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2 000,1 m² og et oppgitt areal på 2 000,6 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Følgende medfølger ikke:
- Båndsag og tykkelseshøvel i snekkerbod.
- Stillas, gjerdesag og diverse materialer i uthus.

Ellers overtas eiendommen slik den står, uten ytterligere rydding eller rengjøring.

Oppvarming

Oppvarming med panelovn i snekkerverksted.

Byggemåte / Konstruksjon

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra verditakst utført av Øystein Opås ved Øystein Opås takstforretning AS.

Snekkerverksted er oppført på 1950-tallet og tilbygget i ca. 1985. Grunnmur er oppført med plass støpt betong med såler, tilbygget del på pilarer med trebjelkelag, ikke tilgjengelig kjellerrom under bygget, ikke besiktiget. Støpte gulver på snekkerverkstedet og trebjelkelag i sidebygg på pilarer, antatt isolert med mineralull isolasjon. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning og sidebygg med stående kledning. Trevinduer med isolerglass fra forskjellige tidsperioder. To adkomster til bygget en overbygget til kontor og spiserom og en fra tretrapp til snekkerverksted. Stedsbygget sperretak er tekket med bølgeblikkplater, metalltakrenner med nedløp på begge sider. Planet er innredet med snekkerverksted, toalettrom og spiserom/kontor. Innvendige overflater med betong eller belegg, panelte vegger og himlinger, dette i hovedsak, ukjent om isolering av snekkerverksted. Toalettrom er innredet med klosett, servant og dusjkabinett. Minikjøkken og med enkel treinnredning i spiserom/kontor. Oppvarming med panelovn. Avløpssystem er ventilert med montert Durgoventil i rommet. Det er elektrisk opplegg i huset tilpasset snekkerverksted, stort elektrisk skap. Alt av snekkerutstyr i rommet er beregnet fjernet før salg, mens plassbygde skaper og arbeidsbenker blir ikke fjernet. Avtrekk fra maskin blir fjernet sammen med høvelmaskin. Kjeller og loft er ikke besiktiget grunnet vanskelig adkomst.

Garasje oppført i 1979. Bygget på betongringmur og betonggulv, oppmurt ringmur av Leca under yttervegger i bindingsverk med utvendig stående tømmermannskledning, ingen innvendig oppdeling. En langvegg med tre to-fløyete labankdører. Stedsbygget selvbærende sperretak er tekket med profilerte metallplater uten undertak, plast takrenner med nedløp, bak bygget er det enkelt takoverbygg på pilarer, ikke medtatt i arealet. Det er ikke innlagt elektrisk kraft til bygget. Bygget har normalt vedlikehold.

For ytterligere/detaljerte beskrivelser, se verditakst som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Parkering

I garasje eller på egen tomt.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Kommunen opplyser at garasjebygning er omsøkt.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Det er mottatt skisser av kommunen av garasjebygget og de opplyser at det kun er det som foreligger av tegninger på eiendommen. Planskissen er ikke definert og fasadetegningene stemmer ikke overens med dagens fasade med en enkel og en dobbel dør.

Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Ansvarlig megler

Marielle Skoglund Skybakmoen