Ærverdig bygård med 11 leiligheter, 2 næringslokaler |Borettslag stiftet| Ramme til 6 balkonger | Årlig leie på kr. 5.40

Kort om eiendommen

En ærverdig hjørnegård i 4 etasjer pluss kjeller og råloft på Frogner som inneholder 11 leiligheter og 2 næringslokaler. Hjørnegården ble byggemeldt i 1897 av byggmester Emil Ruud ved arkitekt Sigurd Reidolph Gulbransen og har en nybarokk stil. Gården er bygget i pusset tegl over fire etasjer, med tildels kraftig kvaderpuss og hjørnekvadre. Fasaden mot Eckersbergs gate er symmetrisk komponert, med et karnapp som midtakse hvor det er 3 balkonger og på det utvendig hjørnet av gården er det etablert halvrunde altaner understøttet av enkeltsøyler fra 2. etasje og oppover. Fasaden mot Gimleveien er enklere med to markerte sideflanker og ellers en ikke-symmetrisk komposisjon. Portrommet som har adkomst fra Gimleveien leder inn til en bakgård som er pent opparbeidet med noe beplantning, belegningsstein og skiferheller.

Det er to næringslokaler i byggets 1. etasje, med god eksponering mot gaten. Her finner du flotte Vineria Ventidue med en større uteservering på selgers eiendom og Gimle Frisør. I 2017 åpnet nabolagsrestauranten Vineria Ventidue dørene på Frogner, med ideen om å skape en helt autentisk italiensk restaurant i Oslo. Gimle Frisør er en anerkjent frisørsalong som holder til i hyggelig og stemningsfullt lokale.

Beliggenhet

Eiendommen har svært populær beliggenhet sentralt på Frogner. Her bor du tilbaketrukket, samtidig meget sentrumsnært og omgitt av hovedstadens rike utvalg av fasiliteter. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, kino (Gimle), treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre servicetilbud.

Fra eiendommen er det kort vei til flere hyggelige grøntområder, med blant annet Frognerparken like i nærheten. I Frognerparken er det gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor. I Frognerparken er Herregårdskroa et godt alternativ for en matbit hvor du sitter midt i en del av Oslos kulturhistorie. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren. Videre er det kort gange til Slottsparken og Uranienborgparken. Man kan gå hyggelige turer langs promenaden ved Frognerkilen, og det finnes flere turstier som går langs sjøen ved idylliske Bygdøy. Her finnes samt flere badestrender blant annet Huk. For de treningsglade er det flere treningssentre kun noen kvartaler unna. På Sjølyst finner du en rekke populære sentere som SATS/Elixia og Evo. På Solli plass ligger også SATS-Solli.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Prix Bygdøy Allè, Joker Bygdøy eller Kiwi frognerveien, som alle er innen gangavstand. Bygdøy Allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten.

God offentlig kommunikasjon i nærområdet. Flere busslinjer går i umiddelbar nærhet fra leiligheten, da fra stoppet Odins gate (20-bussen) og Frogner kirke (30-, 31-. 121-, 131- og 142-bussen). I tillegg ulike trikkelinjene fra Nobelsgate og Elisenberg.

Med sin sentrale beliggenhet og gode kollektivtransportforbindelser er Frogner et attraktivt sted å bo for de som ønsker å være nær byens sentrum samtidig som de har tilgang til grønne områder og et variert tilbud av butikker, restauranter og kulturaktiviteter.

Innhold

Kjeller: Bod, lager og teknisk rom.
1. etasje: 2 næringslokaler, 2 leiligheter og fellesareal.
2. etasje: 3 leiligheter og fellesareal.
3. etasje: 3 leiligheter og fellesareal.
4. etasje: 3 leiligheter og fellesareal.
Loft: loft og fellesareal.

Det gjøres oppmerksom på at oversikten er hentet fra oppmålingsrapporten.

Det er ikke laget planskisser som viser dagens situasjon i forbindelse med salget av selskapet. Megler har derfor i meget begrenset grad kontrollert at dagens situasjon samsvarer med godkjent situasjon hos Plan- og bygningsetaten. Eier informerer at planløsningen er noe endret fra fremlagte plantegninger ved at det er satt opp lettvegger i store rom for å oppnå flere soverom. Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og det anbefales at alle interessenter befarer eiendommen med fagkyndig og nøye undersøker gården, samt den informasjonen som finnes tilgjengelig på Oslo kommune sine nettsider for saksinnsyn, før bud inngis.

Tomt

Eiet tomt / 643 kvm.

Bebyggelse

Informasjon om byggemåte er hentet fra Teknisk Due Diligence utført av BER 22.12.2020. Dokumentet i sin helhet er vedlagt, og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Bygården som er fra 1897 fremstår i all hovedsak i normal god stand alder tatt i betraktning. Det estetiske uttrykket er tidstypisk for området med malte pussede fasader med utsmykking.

Yttertaket er rehabilitert med nye lekter og ny båndtekking i 2010 og fremstår i normal god stand basert på en visuell besiktigelse gjennom loftsluken. Alle pipeløpene som benyttes til fyring ble rehabilitert i 2013 og det ble benyttet glidestøpteknikk i henhold til informasjon fra gårdeier.

Fasadene er ifølge mottatt informasjon løpende vedlikeholdt, men det observeres en del sprekker og skader i gesimsene og utsmykkingen rundt balkongene samt på balkongene. En kontroll med utbedring må utføres for å sikre at ikke vanninntrenging i sprekkene medfører frostspreng og nedfall. Vinduene med 2-lags isolerglass i trekarmer fra 1982/-84 er nå over 35 år og det observeres en del behov for utvendig overflatebehandling og utskifting av uttørket belistning rundt vinduene og/eller vinduer i sin helhet. Det observeres flere glassfelt i vinduene i trapperommene som har sprekker i glasset.

Gården er fundamentert med stablesteins grunnmur på stedlige masser, støpt såle på grunn samt drenering fra byggeår. Ny grunnmurssikring er etablert mot bakgård i 2007 i følge mottatte historiske redegjørelser fra eier. Grunnmuren har i nyere tid fått etablert en innvendig påstøp i betong på deler av ytterveggen mot Eckerbergs gate. Det observeres noe saltutslag og fuktskjolder i overflaten og i overgang såle/vegg som kan tyde på noe fuktinnsig i konstruksjonene og svikt i dreneringen. Det er ikke kjennskap til at det er gjort noe med selve drenering rundt bygget og avhengig av ønsket bruk av kjelleren må det påregnes en utbedring av denne bygningsdelen på sikt. Sålen bærer preg av alder og har epoxymalt overflate, men synlige sprekker i overflaten.

Bæresystemet er utført i spekkmurte teglsteinskonstruksjoner med stedvis plasstøpte betongdragere for bæring over åpninger og etasjeskillere. I tillegg observeres det noen antatt ettermonterte tresøyler under bjelkelaget for portrommet. Det er ikke observert eller opplyst om svikt i de bærende konstruksjonene, men understøttelse av portrommet kan tyde på svikt i noen bjelkene.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr.

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Priser indre by per år (med forbehold om endringer):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5 940,-
Elbil: kr 2 000,-
Motorsykkel og moped: kr 2 970,-
El-motorsykkel og el-moped: kr 1 000,-

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausulSelskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 3 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene. Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Kredittvurdering Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger expeditionsdokument (uattestert, vedlagt) fra oppføringstidspunktet. Dette er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattst på bygninger som var oppført før 1998, jfr. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd.

Det foreligger expeditionsdokument (uattestert, vedlagt) for butikkinnredning fra 1929.

Det foreligger ferdigattest for reklame og uthengsskilt datert 27.01.1969.

Det foreligger ferdigattest for leskur/barnevognskur datert 1979.

Det foreligger ferdigattest for utsalg med servering datert 2012.

Det foreligger ferdigattest for løfteplattform datert i 2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har sendt inn søknad om seksjonering av eiendommen 14.08.2024. For mer informasjon se saksinnsyn; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202404139

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.
Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Firmaattest
- Selskapets vedtekter
- Stiftelsesdokumenter
- Årsregnskap
- Arealoppmåling 09.12.2020
- Vedlikeholdsrapport og teknisk DD
- Tillatelse til oppføring av balkonger
- Brannsikringsplan og tiltaksliste
- Kommunale opplysninger
- Varslet oppstart planarbeid - Elisenbergløkken

Diverse

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Gimleveien 22 Holding AS, org nr. 934 289 803925 768 553. Selskapet eier alle andeler i Borettslaget Gimleveien 22, org.nr. 934 306 147, og alle aksjer i Gimleveien 22 Næring AS, org.nr. 934648544, som samlet eier eiendommen Gimleveien 22 i Oslo. Selskapet Gimleveien 22 AS, org nr. 925 768 553 har hjemmel til eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hjemmelsselskapet ble slettet 23.12.2024, dette i forbindelse med opprettelse av Borettslaget Gimleveien 22 org. 934306147. Det vil dermed utløses dokumentavgift i forbindelse med overføring av hjemmel fra aksjeselskapet til borettslaget. Kjøper vil bli belastet dokumentavgiften.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 140 000 ,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 1 400 000,-.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke gården. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmåling av takstmann.

Eiendommens bokførte verdi i regnskapet for 2023 er kr 3.200.000,-.
Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og den bokførte verdien.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Kommunal forkjøpsrett:
Etter at bud er akseptert og kjøpekontrakt signert må kommunal forkjøpsrett avklares. Overtagelse kan ikke finne sted før dette er avklart.

Når en privat leiegård selges kan leietakerne få mulighet til å kjøpe gården de bor i og bli eiere av egen bolig. Det er Oslo kommune som gjennomfører forkjøpsretten på vegne av leietakerne. Megler melder salget til Oslo kommune, som så undersøker om det er interesse blant leietakerne for å gjennomføre forkjøp. Dersom leietakerne ikke ønsker å forkjøpe kan kommunen forkjøpe på egne vegne.

Regulering

Eiendommen er avsatt til hovedformål nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977 er i sin helhet opphevet på denne eiendommen, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen.

Eiendommen befinner seg i et område med nasjonale kulturminneinteresser og avgrensningen for indre by. Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T5 for kulturminnevern (datert 04.03.2015).

Eiendommen er omfattet av midlertidig forbud mot tiltak innenfor Elisenbergløkken, vedtatt 09.08.2021. Vedtaket kan sees i saksnummer 202108843. Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Kommuneplanen peker på nasjonale kulturminneverdier i området, men dagens regulering gir i praksis ikke tilstrekkelige styringsmuligheter for å ivareta dette. Det ble i 2021 nedlagt midlertidig forbud mot tiltak (bygge- og deleforbud) i området (saksinnsyn 202108843) med sikte på å utarbeide ny reguleringsplan. Når planforslaget er klart, vil det bli lagt ut til offentlig ettersyn før det bearbeides videre og oversendes byrådet for politisk behandling.

Eiendommen ligger innenfor et område som er omfattet av en detaljreguleringsprosess som kan sees i saksnummer 202114191.

I kommuneplanen er området avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg, hensynssone med restriksjoner for anlegg i grunnen, kulturminnevern, luftforurensing (svevestøv og nitrogendioksid) og støysone (rød og gul).

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende byggesaker påvist i nærområdet til eiendommen pr. 07.06.24. Det gjøres oppmerksom på at følgende saker kan medføre støy.

- Magnus Bergs gate 1 - Bruksendring av råloft til 2 leiligheter i 5. etasje og fasadeendringer med 6 takvinduer. Saksnummer: 202212241.
- Magnus Bergs gate 1 - Installasjon av brannalarmanlegg. Saksnummer: 202459834.
- Magnus Bergs gate 1 - Installasjon av heis. Saksnummer: 202311679.
- Magnus Bergs gate 1 - Bruksendring av loft til oppholdsrom og fasadeendring - 5. etasje. Saksnummer: 202111577.
- Magnus Bergs gate 3 C - Bruksendring og fasadeendring. Saksnummer: 202457793.
- Eckersbergs gate 8 - Bruksendring fra spisskammer til oppholdsrom. Saksnummer: 202550073.
- Eckersbergs gate 37 - Utskifting av vinduer. Saksnummer: 202462800.
- Odins gate 12 - Etablering av 6 nye bad. Saksnummer: 202202492.
- Eckersbergs gate 39 - Oppføring av 6 balkonger. Saksnummer: 201510675.

Ansvarlig megler

Anders Langtind