Næringsseksjon i Håndverkshuset

Kort om eiendommen

Vi formidler salg av næringsseksjon i Håndverkshuset i Årstaddalen. Seksjonen er i dag innredet med entrè, kontor / pauserom samt 2 behandlingsrom.

Beliggenhet

Seksjonen ligger i Håndverkshuset i Årstaddalen. I Årstaddalen er det et variert utvalg i dagligvarebutikker, møbler, håndverksbedrifter, trelast og øvrig detaljhandel som sammen skaper god aktivitet.

Innhold

Entrè, kontor / pauserom, 2 behandlingsrom.

I tillegg kommer fellesarealer som trappehus, heis, ventesone og lignende.

Tomt

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter.

Standard

OVERFLATER
Belegg på gulv.
Tapetserte veggoverflater.
Systemhimling i tak.
VINDU/DØR
Aluminiumsvinduer med 2-lags glass (ingen lukkevindu).
Slett kompakt inngangsdør med B-30 brannklassifisering.
Slett kompakt innerdører med 25 db lydklassifisering.
VENTILASJON
Balansert felles ventilasjon. Alle rom i seksjonen har både tilluft og avtrekk.
OPPVARMING
3 stk radiatorer. Radiator i begge behandlingsrom og kontor/pauserom.
ANNET
Sprinkleranlegg.
Røykvarsler tilknyttet sentral.
Tilgang til felles toaletter.
Tilgang til felles møterom.
Tilgang til felles venteavdeling.
PARKERING
Felles parkeringsplass for kunder/besøkende på oppsiden av bygget.
Felles parkeringsplass for ansatte på nedsiden av bygget, og leid parkeringsareal ved Rema 1000.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer på felles anlegg på bygget.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

Trapper og heis

Parkering

Det er felles parkeringsareal like ved inngangsdøren til trappehuset og heisen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contraPartene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

KredittvurderingSelger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest den 14.06.13.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

-    Arealmåling-    Offentlig informasjon fra kommunen-    Tinglyste heftelser og rettigheter-    Seksjoneringsbegjæring-    Siste årsregnskap sameiet-       Sameievedtekter- Proseyrer og ordensregler

Diverse

Det foreligger vedtekter og prosedyrer for sameiet som vi anbefaler interessenter å gjøre seg kjent med. Der er blant annet bestemmelser om at det ikke skal drives konkurrerende virksomhet til andre seksjonseiere. Øvrige seksjonseiere har forkjøpsrett de kan benytte seg av. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende 30 dager etter at styret i sameiet har fått overlevert kjøpekontrakt for godkjenning og den enkelte seksjonseier har fått kunnskap om overdragelsen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til forretning/kontor.

Reguleringsplan: Håndtverkshuset (6-2) gnr.13 bnr. 87 m.fl. - PlanId: 19760003-03