Moderne næringslokale m/​ p-plass til salgs i flotte Kulås Hage. Meget sentral beliggenhet.

Beliggenhet

Seksjonen ligger i 1. etasje (bakkeplan), med god eksponering mot Kirkegata, i flotte Kulås Hage.

Det er gangavstand til det aller meste - det er bare ett kvartal til gågata, torget og restaurantkvartalet og 200 meter til Kulåsparken.

Nærområdet består av forretninger, kontorer og boliger.

Sarpsborg Torg er kun et par minutters gåtur unna. Her finner man kjøpesenter, gågate med butikker/restauranter.

I umiddelbar nærhet finner man også hotell, kulturhuset Gleng, bibliotek, ærverdige Festiviteten og naturskjønne Kulåsparken for rekreasjon.

Adkomst

Fra E6: Ta av ved avkjøring 6 - Alvimkrysset. Kjør så Fv 109 retning Sarpsborg og følg denne til du kommer til Sarpsborg kirke. Seksjonen er da beliggende på høyre side..

Tomten

Areal: 4 252 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er flat med asfalterte arealer og parkarealer rundt bygget. Tomten er bebygget med et næringsbygg i fem etasjer hvor det er laget leiligheter i alle etasjene, i tillegg til næringsseksjoner i 1. etasje. Det er parkeringsplasser i p-kjeller fordelt til bolig- og næringsseksjonene.

Byggemåte

Bygningen er et betongbygg i fem etasjer med utvendig fasader i teglsteinsforblending. Det er næring i 1.etasje i tillegg til leiligheter, mens i 2.-5. etasje er det kun leiligheter. Parkeringskjeller under gateplan.

Grunn og fundamenter:
Betongsåler og grunnmur i betong.

Ytterveggskonstruksjon:
Støpte betongvegger med utvendig teglforblending.

Utvendige dører og vinduer:
Ytterdør i aluminium med store vindusflater. Vinduer med 3-lags isolerglass, lydisolerte med rammer i aluminium.

Se vedlagt takstrapport avholdt 06.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Næringslokaler i 1. etasje (bakkeplan) som inneholder:

Møterom, 1 kontor lukket og et stort kontor for 2 arbeidsplasser, teknisk-/kopirom og wc/bad.

Areal

Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 81 kvm

Arealet er hentet fra tegninger over bygget. Arealet på denne næringsseksjonen er 77,5 kvm i følge tegninger.

Standard

Lokalene er i meget god stand og funksjonelle til formålet.

Innvendig overflater har høytrykkslaminat og fliser på gulv, malte flater (gips) og trepaneler på vegger og systemhimlinger og
malte betongflater i taket.

Personalkjøkken med slette sorte og trefolierte overflater.

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

Oppvarming skjer ved radiatorer og vannbåren varme, tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Det er installert balansert ventilasjonsanlegg.
El-anlegg er oppdatert med automatsikringer og 3x230/400V hovedsikringer.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Vedtekter

Det foreligger vedtekter for Sameiet Kulås Hage. Megler besitter kopi av dette.

Merk flg tekst;
Det tillates ikke treningssenter, gatekjøkken, pub eller annen virksomhet i Seksjonene
95, 96,97 og 99 som kan medføre sjenerende lukt eller støy for de øvrige seksjoner.
Det tillates ikke matservering/-tilberedning i Seksjon 96.
Åpningstiden skal være innenfor 07.00 og 23.00 alle ukedager.
Bruk av uteareal for uteservering og utstilling av varer tillates kun på anviste plasser og skal
ikke være til sjenanse for beboere eller annen ferdsel.
Markiser eller annen fastmontert utvendig solavskjerming på fasade tillates ikke.

Parkering

Til næringsseksjonen hører det med en parkeringsplass i parkeringskjeller. Denne har hjemmelshaver kjøpt for kr. 250 000,- og inngår i salget av næringsseksjonen.
Parkering ellers foregår i gatene/p-plasser i sentrum.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameiet

Sameie: Sameiet Kulås Hage, Orgnr: 927455099

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 563 120 per 31.12.23

Felleskostnader

Felleskostnader pr. Mnd kr. 4 567,-
Felleskostnader inkluderer: Garasje, felleskostnader næring, akonto fjernvarme med mer

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 750 pr. år
Eiendomsskatt utgjør kr. 8 840,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er gitt - boligblokk 94 leiligheter, 4 bruksenheter til næring og parkeringskjeller - Kirkegata 54, 56, 58 og Glengsgata 36, datert 11.12.2023.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 900111, datert 03.12.1928 - Bestemmelse om septiktank mv.
- Dok. 847902, datert 22.10.2007 - Bestemmelse om vann, kloakk og elektriske ledninger.
- Dok. 2160413, datert 27.02.2020 - Bestemmelse om jordvarme/fjernvarme.
- Dok. 763224, datert 23.06.2021 - Seksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert i henhold til detaljreguleringsplan for Kvartal 261, datert 05.05.2017, revidert 09.11.2017 med formål Bolig/Forretning/P-Hus.

Kommunedelplan Sarpsborg 2019-2031, datert 20.06.2019 med arealformål Sentrumsformål, nåværende.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 285 Snr. 96 i Sarpsborg kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Bud formidles skriftlig til megler.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.