Bygård med forretning i 1. etasje og leiligheter i 2- 4 etg | Stor tomt 914m² | Årlige leieinntekter ca. 4 150.000,-

Kort om eiendommen

Eiendommen er lokalisert sentralt på Grünerløkka, i Oslo. Bydelen har historisk forankring i industri- og håndverksnæring og forretningsvirksomhet, med hovedtyngden av sin bygningsmasse, gater og parker oppført i perioden 1880-1910. Bydelen er et mangfoldig og attraktivt sted å bo, med nærhet til parker og friområder, svært god kollektiv dekning, og kort gang- og sykkelavstand til hele Oslo sentrum.

Murgården i Markveien 44 er del av den tidlige storutbyggingen som ble gjennomført på Grünerløkka i siste kvartal av 1800-tallet, og den ligger i ett av bydelens viktige hovedgateløp med murgårder, de fleste fra samme tidsperiode. På begynnelsen av 1900-tallet ble det etablert butikklokaler i første etasje. I 1986 ble deler av sidefløyen og hele bakfløyen revet i forbindelse med kommunens prosjekt "Byfornyelsen". Selv om bygningen har gjennomgått en del endringer, har den beholdt en del opprinnelige kvaliteter og midtgavlen på frontfasaden gjør at den skiller seg fra de fleste andre murgårdene oppført i samme periode.

Bygården inneholder forretning i 1.etasje og boliger i 2. - 4. etasje (6 stk leiligheter). Kjelleren nyttes til oppbevaring og boder.

Beliggenhet

Eiendommen er lokalisert sentralt på Grünerløkka, i Oslo. Bydelen har historisk forankring i industri- og håndverksnæring og forretningsvirksomhet, med hovedtyngden av sin bygningsmasse, gater og parker oppført i perioden 1880-1910. Bydelen er et mangfoldig og attraktivt sted å bo, med nærhet til parker og friområder, svært god kollektiv dekning, og kort gang- og sykkelavstand til hele Oslo sentrum. På bakkeplan er det et rikt forretnings- og kulturliv. Kvartalsstrukturen er tydelig, preget av hovedbygninger i gateliv, og en blanding av frittliggende og sammenhengende bakgårdsbygninger i kvartalets indre del. De stille bakgårdene står i kontrast til trafikkerte gater og bidrar til å gjøre området til et attraktivt boligområde.

Populære plasser som Olaf Ryes plass, Birkelunden og Sofienbergparken er bare en kort spasertur unna. Området byr på en mangfoldig kulturell scene, utdanningsmuligheter, et pulserende uteliv samt interessante mat- og drikkeopplevelser. Nærliggende Vulkan, et livlig område med matmarked, treningssenter og konsertlokaler, er lett tilgjengelig. Ved Schous plass finner man Deichman Grünerløkka, som holder til i Norges eldste folkebiblioteksbygning.

Det finnes flere grøntområdet og rekreasjonstilbud i nærheten, som Botanisk hage, Sofienbergparken, Ola Narr og Kampen park, alle innen kort gangavstand. Området har et variert tilbud av idrettsaktiviteter, med fotballbaner, basketballbaner, idrettshaller, svømmehaller og flere fine lekeplasser. Tøyen er også i nærheten, med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum. Ringnes Park, som er en kort spasertur unna, huser butikker, SATS treningssenter og et av Nord-Europas mest moderne kinoanlegg. Det er også et SATS treningssenter ved Schous plass, bare få minutters gange fra boligen.

For dagligvareinnkjøp finnes det flere alternativer som Kiwi, Joker, Bunnpris og Coop Extra. Mathallen ligger også innen gangavstand, og tilbyr et variert utvalg av spisesteder og spesialbutikker. Grünerløkka er kjent for sine trendy restauranter, barer, frisører, samt vintagebutikker for mote og interiør. Markveien senter og Ringnes Park er også lett tilgjengelige, og det er kort vei til eksklusive handlegater og kjøpesentre i Oslo sentrum.

Området har et godt kollektivtilbud, med trikker (linje 11, 12, 13, 16 og 17) og busser (linje 30 og 31) i nærheten. Leiligheten ligger også kun 15 minutters gange fra Oslo S og Flytoget, samt Grønland T-banestasjon, som gir enkel tilgang til både nasjonale og internasjonale reisemål.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Grünerløkka barneskole, Sofienberg ungdomsskole og Foss videregående skole. I nærområdet ligger også Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen og Westerdals, noe som gjør det til et ideelt sted for studenter og familier.

Innhold

Bygården inneholder forretning i 1.etasje og boliger i 2. - 4. etasje (6 stk leiligheter). Kjelleren nyttes til oppbevaring og boder.

Innhold:
1. etasje:
Stort næringslokale med adkomst fra bakkeplan og god eksponering mot gaten.
Lokalet består av butikklokale, lagerrom med toalettrom og to boder.

2. etasje:
H0201: Gang, kjøkken, stue, 4 soverom, 2 bad og balkong.
H0202: Gang, åpen stue og kjøkken, 5 soverom og 2 bad. Samt hybel tilknyttet leiligheten med ett oppholdsrom med kjøkken, bad og balkong.

3. etasje:
H0301: Gang, kjøkken, stue, 3 soverom, 2 bad og balkong.
H0302: Gang, åpen stue og kjøkken, 5 soverom og 2 bad. Samt hybel tilknyttet leiligheten med ett oppholdsrom med kjøkken, bad og balkong.

4. etasje:
H0401: Gang, kjøkken, stue, 4 soverom, 2 bad og balkong.
H0402: Gang, åpen stue og kjøkken, 5 soverom og 2 bad. Samt hybel tilknyttet leiligheten med ett oppholdsrom med kjøkken, bad og balkong.

Det er laget plantegninger som viser dagens/eksisterende situasjon på eiendommen. Megler har i begrenset grad kunne kontrollere at dagens situasjon samsvarer med godkjent situasjon hos Plan- og bygningsetaten. Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og det anbefales at alle interessenter befarer eiendommen med fagkyndig og nøye undersøker gården, samt den informasjonen som finnes tilgjengelig på Oslo kommune sine nettsider for saksinnsyn, før bud inngis.

Tomt

GNR. 228 BNR. 185 er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 07.03.1872.
Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 904 m².

Bebyggelse

Bebyggelsen består av bygård oppført i 1878. Bygården går over 4 etasjer med kjeller.

Energimerking

Ved salg av eiendom skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausulSelskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 3 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Følgende dokumenter er å finne hos Plan og Bygningsetaten:

- Det foreligger et dokument for våningshus datert 03.04.1877. Dokumentet er skrevet med utydelig skrift, og megler har dermed ikke kunnet kontrollere innholdet.

- Ekspedisjonsdokument for innredning av kaffebar datert 22.07.1935.
- Ekspedisjonsdokument for oppusning fasade datert 21.09.1935.
- Ekspedisjonsdokument for butikkforandring datert 11.02.1938.
- Ekspedisjonsdokument for varmeanlegg datert 02.05.1938.
- Ekspedisjonsdokument for oljefyringsanlegg datert 14.07.1938.
- Ekspedisjonsdokument for innredning trapp datert 01.11.1938.
- Approbasjon for lagring av petroleum i nedgrav tank datert: 20.06.1955.
- Ekspedisjonsdokument for lagerskur av ildsfarlige væsker datert 19.03.1959.
- Ferdigattest for innredning WC datert 07.03.1964.
- Ferdigattest for forandringsarbeider i butikklokale datert 06.04.1964.
- Ferdigattest for bruksforandring 2. etg datert: 08.12.1976.
- Ferdigattest for riving av våningshus bakbygg datert 08.08.1986.
- Approbasjon for ominnredning datert 18.07.1985. I henhold til dokumentasjon er det en mindre og kurant sak som kan henlegges uten ferdigattest.
- Ferdigattest for innvendige arbeider datert 24.05.2012.
- Ferdigattest for bruksendring og ombygging datert 29.08.2022.
- Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert: 06.11.2018.
- Ferdigattest for etablering av ventilasjonsanlegg i fasade og HCWC datert 08.05.2023.
- Godkjennelse av virksomhetsskilt og veggmaleri datert 28.11.2024.

Ekspedisjonsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som var oppført før 1998, jfr. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i byggesakene og være kjent med innholdet. For mer informasjon se saksinnsyn og søk på den aktuelle eiendommen.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.
Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Markveien 44 AS org: 995251280. Selskapet har hjemmel til hele eiendommen.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 100.000 ,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 1.000.000 ,-

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke gården. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Alle innvendige arealangivelser, med unntak av loftet, er hentet fra vedlagte oppmåling utført av Komplett taksering AS 2024. Loftet ble oppmålt 18.08.15 og opplyst areal er hentet fra denne rapporten.

Eiendommens bokførte verdi i regnskapet for 2023 er kr 14 397 900,-

Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og den bokførte verdien.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Kommunal forkjøpsrett:
Etter at bud er akseptert og kjøpekontrakt signert må kommunal forkjøpsrett avklares. Overtagelse kan ikke finne sted før dette er avklart.

Når en privat leiegård selges kan leietakerne få mulighet til å kjøpe gården de bor i og bli eiere av egen bolig. Det er Oslo kommune som gjennomfører forkjøpsretten på vegne av leietakerne. Megler melder salget til Oslo kommune, som så undersøker om det er interesse blant leietakerne for å gjennomføre forkjøp. Dersom leietakerne ikke ønsker å forkjøpe kan kommunen forkjøpe på egne vegne.

Regulering

Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977 er delvis opphevet, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Eiendommen er lokalisert i reklameområde L; strøksgate i skilt- og reklameplanen for Oslo, vedtatt av Oslo bystyre 17.06.2009 med revidering 20.11.2013.

Eiendommen berøres av to reguleringsplaner. Deler av tomten (eksisterende bygård) er regulert av S-2255 til byggeområde for boliger med utnyttelsesgrad U=1,5. Reguleringen åpner for bebyggelse i inntil 5 etasjer. Eksisterende bebyggelse har et brutto gulvareal på ca. 872 m2, og eiendommen er ikke fullt unyttet (U=0,87). Øvrig del av tomten (bakgården) er regulert av S-2803 til forretning/lager i inntil 2 etasjer, samt til fellesareal (lek/opphold). Reguleringen angir ikke grense for bebyggelse eller tillatt utnyttelse for bebyggelsen.

Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø og H190 Andre sikringssoner. Eiendommen befinner seg i et område med nasjonale kulturminneinteresser. Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T5 for kulturminnevern (datert 04.03.2015).

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen pr. 04.12.2024:

Markveien 35 A-C - Rehabilitering og bruksendring Saksnummer: 202202490.
Sofienberggata 7 A-E - Fasadeendring og oppgradering av bygg og uteområde. Saksnummer: 201714191.
Markveien 46 A - Etablering av uteservering for Mano Pizza AS. Saksnummer: 202212187.
Nordre gate 18 - Bruksendring fra kontorlokale til bolig. Saksnummer: 202454114.
Torggata og Søndre gate - Bylivsgatetiltak. Saksnummer: 202307188.
Markveien - Forlengelse av midlertidig bruksendring av trafikkareal - Fjerning av parkeringsplasser mellom Søndre gate og Sofienberggata. Saksnummer: 201803126.
Thorvald Meyers gate 71 A - Bruksendring av loft til bolig. Saksnummer: 202216798.
Thorvald Meyers gate 71 A-B - Bruksendring av 2. etasje til tre boliger og oppføring av balkonger: Saksnummer: 202213900.
Thorvald Meyers gate 73 A - Riving og etablering av nye balkonger: Saksnummer: 202309339.
Thorvald Meyers gate 73 - Endring av bærekonstruksjoner i bygg - Fasadeendring. Saksnummer: 201920634.
Markveien 50 A - Utbygging av loft. Saksnummer: 202119117.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Plankunngjøring:
Toftes gate
Offentlig ettersyn
Detaljregulering.
Høringsfrist: 06.01.2025

Selger opplyser om følgende nabovarsler:
- Markveien gnr/bnr 999/44. Midlertidig endring av veiareal i to ar hvor Markveien gjøres om til gang- og sykkelprioritert gate. Datert: 11.04.2016.
- Markveien 42. Tiltaket gjelder oppføring av 9 balkonger i Markveien 42 mot bakgårdsfasade. Datert: 23.10.2015.
- Nordre Gate 20-22. Riving av bygninger på de tre eiendommene. Oppføring av nybygg mot Nordre gate, samt en bygning i bakgården 22.03.2017. Det er i den forbindelse sendt ut bekymring om mulige setningsskader ved utgraving for ny kjeller. Datert: 29.11.2017.

Konferer med megler for mer informasjon.