Sentrum/​Gågata - Næringseiendom på 437 kvm midt i gågaten - Innholdsrikt med kontorlandskap, frisør og lekerom!

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kort om eiendommen

Exbo har her gleden av å presentere denne næringsseksjonen i gågaten i sentrum av Mandals handel. Eiendommen har god historikk i bybildet og lokalet er kjent som tidligere bankbygg. Eiendommen ligger godt eksponert til i Mandal sentrum, i Norges sørligste og kanskje koseligste gågate, med mange gode sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter & hyggelige butikker.

Eiendommen er meget innholdsrik og inneholder i dag følgende lokaler og forretninger:
- 1. Etasje: Butikk(lekerommet), trappegang, hall, 3 kontorer, bøttekott, gang og tilfluktsrom.
- 2. Etasje: Kontor/landskap, gang, kontor, møterom, spiserom, møterom, dusjrom, 2 wc, trapperom. Frisørdel med stort rom mot gågaten, bod/wc samt teknisk rom.
Lekerom og frisørsalong er pdd utleid.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Mandal sentrum og er regulert til bolig, forretning og kontor.

Dette er en meget spennende eiendommen. Kontakt megler for visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger godt eksponert til i Mandal sentrum, midt i Norges sørligste og kanskje koseligste gågate, med mange gode sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter og hyggelige butikker.

Det er videre kort gangavstand til forretninger i sentrum, Furulunden, strendene, skoler, svømmehall og ellers alt hva Mandal kan tilby av fasiliteter.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført avCc invest as, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Sameiets vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Innhold

Rominndeling slik den fremstår i dag:

- 1. Etasje: Butikk(lekerommet), trappegang, hall, 3 kontorer, bøttekott, gang og tilfluktsrom.

- 2. Etasje: Kontor/landskap, gang, kontor, møterom, spiserom, møterom, dusjrom, 2 wc, trapperom. Frisørdel med stort rom mot gågaten, bod/wc samt teknisk rom.
Eiendommens rominndeling har gjennom tiden blitt endret utfra de ulike behovene forretningene har hatt i bygget. Bygget innvending er i dag endret i forhold til opprinnelige tegninger. Se vedlagt salgsoppgaven. Det er kjøpers ansvar å søke godkjennelse hos kommunen for opprettelse av næring/forretning. Det oppfordres derfor til å foreta undersøkelser hos kommunen for de planer kjøper har for bygget. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen for eiendommen.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt på 268 kvm.
Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Eiendommen er beliggende sentralt i Mandal sentrum midt i gågaten, deler av den er utleid til frisør og lek, se prospekt.
Bygningen går over 4 etasjer med 1 og 2 etasje som blir brukt til næring. Tilkomst via trapp til 2 etasjen.
P-rom/S-rom blir ikke vurdert, rommene er betegnet etter bruk og skjønn på befaring. 1 og 2 etasjen er typ næringslokale.
Rominndeling pr dags dato:
1 Etasjen: Butikk, trappegang, hall, 3 kontorer, bøttekott, gang og tilfluktsrom.
2 Etasjen: Kontor/landskap, gang, kontor, møterom, spiserom, møterom, dusjrom, 2 wc, trapperom. Frisørdelen har ett teknisk rom og bod/wc, samt ett større rom mot gågaten.
Overflatene er ikke videre vurdert annet enn det er satt opp en del lettvegger/kontorvegger. Det nevnes og at det i
tilfluktsrom var en merkbar ``kjellerlukt``, status dreneringen mot fjell baksiden anbefales derav undersøkt.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning