Sentral utleiegård m/​ 5 leil (4 er godkjent) - Årlig leieinntekt på ca. kr 600k

Flerbruksbolig som i dag inneholder 5 leiligheter.

Boligen er opprinnelig oppført med 2 leiligheter i 1. etg. og 2 leiligheter i 2. etg. I 1978 ga kommunen tillatelse til bruksendring av 1. etg. fra leiligheter til forsamlingslokale. Denne bruksendringen ble aldri gjennomført i praksis, og bygningen har derfor hatt to leiligheter i 1. etg. siden oppføringen. I februar 2023 fikk eier tillatelse til bruksendring av 1. etg. tilbake til to leiligheter, samt inndeling av boder i 3. etg., se kopi av vedtak i salgsoppgaven. I mai 2024 ble det utstedt en midlertidig brukstillatelse for tiltaket, med en frist for gjenstående arbeider satt til 1. august 2025. Som gjenstående arbeider er anført: "Utskifting av vinduer og fasadeendringer".

Leiligheten i 3. etg. er etablert av en tidligere eier. Det er noe usikkert når dette ble gjort, men det finnes ingen dokumentasjon på at denne er omsøkt eller godkjent. Da leilighet i 3. etg. ikke er nevnt i det nye tillatelsen er den å anse som ikke godkjent.

Ny eier overtar risikoen vedrørende den allerede etablerte leiligheten. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

I dialogen med kommunen er det beskrevet at samtlige vinduer skal byttes ut med vinduer som gjenoppretter de opprinnelige dimensjoner og uttrykk. I tillegg er det beskrevet at panel i fasaden skal erstattes av liggende dobbeltfalset panel, samt at bygningen skal få pyntebånd og gesims som vist på de gamle tegningene. Detaljprosjektering av fasade må gjøres i samarbeid med byantikvar/fylkeskonservator.

Boligen består av følgende rom:

Kjeller: Bod, vaskekjeller

1. etasje:
Leilighet A: Vindfang, kjøkken, bad, stue, soverom.
Leilighet B: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad

2. etasje:
Leilighet C: Vindfang, kjøkken, bad, stue/soverom.
Leilighet D: Kjøkken, stue, gang, bad/vaskerom, 2 soverom

Loft:
Leilighet E: Vindfang, gang, 3 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom.
I det vedlagte tillatelse er 3. etg. omsøkt som boder og ikke en leilighet.

I tillegg er det oppført et utvendig bodbygg på 25 kvm, med 5 boder.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bolig med meget god beliggenhet på Jeløya i Moss kommune. Det er kort vei til skoler, barnehage og aktivitetstilbud. Området er tradisjonelt ansett for å være attraktivt, spesielt blant barnefamilier. Umiddelbar nærhet til rekreasjonsområder med mange turstier på Jeløya. Moss sentrum er lett tilgjengelig innenfor behagelig sykkel- og gangavstand eller få minutter med bil. Bykjernen har alle sentrumsfasiliteter, gågate og kjøpesenter. Her finner man også bussterminal og jernbanestasjon med god kommunikasjon til Oslo/Halden. Ca. 45 minutter til Oslo med bil eller tog. Like ved sentrum ligger Møllebyen som har kino, bibliotek, museum og kunstgalleri. Forøvrig fergeforbindelse med hyppige avganger mellom Moss og Horten.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligbygg med flere boenheter fra 1903. God og innholdsrik planløsning over 3 plan samt kjeller. Innredet med totalt 4 utleieleiligheter. I tillegg er 3. etg innredet med en leilighet (ikke godkjent). Utvendig bod med ukjent høy alder. Standarden er normal.

Innvendige overflater
På gulv er det overflater av laminat, fliser og belegg.
Veggoverflater av flisimiterte plater, fliser, slettmalte flater og hvittet trepanel
I tak er det slettmalte flater, hvittet trepanel, trepanel, malt panel og takessplater.
Lukkede trapper i tre mellom etasjene.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning i leilighet A fra nyere dato. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp.
Kjøkkeninnredning i leilighet B med ukjent dato. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp.
Kjøkkeninnredning i leilighet C fra nyere dato. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, frittstående kjøl/fryseskap.
Kjøkkeninnredning i leilighet D fra nyere dato. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap.
Kjøkkeninnredning i leilighet E fra nyere dato. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap.

Våtrom
Bad i leilighet A fra 2019. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett.
Bad i leilighet B med ukjent høy alder. Rommet har servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett.
Bad i leilighet C fra 2019. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett.
Bad/vaskerom i leilighet D fra 2019. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Bad/vaskerom i leilighet E fra 2019. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Tekniske installasjoner
Vannrør av kobber, forniklet kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør.
Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør.
Varmtvannsberedere til leilighet A, B og C på 200 liter med ukjent høy alder. Montert i kjeller.
Varmtvannsberedere til leilighet E og D på 200 liter fra nyere dato. Montert på bad/vaskerom tilhørende aktuelle enheter.
Totalt 4 sikringsskap med automatsikringer.
Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.