Øren Landsted - Nydelig beliggende ved Snåsavannets bredd

Adresse

Kvamsvegen 3685
7732 Steinkjer

Matrikkel

Gnr. 228 bnr. 3 i Steinkjer kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen har en solrik og nydelig beliggenhet på Øra like ned til Snåsavatnet ca 3 mil nord for Steinkjer sentrum.
Enkel adkomst på privat veg fra E-6.

Nærområdet

Eiendommen ligger i et landbruksområde med spredt bolig- og fritidsbebyggelse

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1997

Bygninger og byggemåte

Bebyggelsen på eiendommen består av et kafèbygg / bolig, to naust og 5 frittstående utleiehytter. Det står ett naust på eiendommen som ikke medfølger i salget.
Hovedkonstruksjon for bygningene er av tre, utvendig kledd med trekledning.
Informasjon hentet fra Verditakst datert 10.12.2024 fra Takst-Forum Nord Trøndelag AS.
For ytterligere informasjon henvises til samme takst.

Eiendommens historie

Eiendommens bygninger er oppført på 80-tallet og var tiltenkt oppbygging av fritidssenter mot aktiviteter for jakt og fiske ved Snåsavatnet. Eiendommen har et bredt potensiale med hovedhus samt hyttetun med 6 leiligheter fordelt på 5 bygninger og i tillegg 2 naust nede ved vannkanten.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 327 kvm, Bruksareal: 624 kvm, Bruttoareal: 669 kvm

Tidl. Kafeteria/Bolig:
2. etg: BRA 76 m2. P-rom: 74 m2 som: Gang, to soverom, bad, stue. Bod.
Hovedplan: BRA:16 m2. P-rom: 152 m2 som: Allrom, gangarealer, 1. bad, 3 toalettrom, kontor. To boder, kjølerom.
Sum areal: BRA: 236 m2. P-rom:226 m2.

Fritidsbolig B1:
2. etg. BRA: 32 m2. som: Loftstue, tre soverom.
Hovedplan. BRA: 36 m2 som: Gang, bad/badstue, stue, kjøkken.
Sum areal: BRA: 68m2.

Fritidsbolig B2:
2. etg. BRA: 32 m2 som: Loftstue, 3 soverom.
Hovedplan. BRA: 36 m2 som: Gang, bad/badstue, stue, kjøkken.
Sum areal: BRA:68 m2.

Fritidsbolig B3:
Hovedplan: BRA: 35 m2 som Gang, bad/badstue, stue, kjøkken, soverom.
2. etg. med rom under målbar høyde.
Sum areal: BRA:35 m2

Fritidsbolig B4 og B5:
2. etg. BRA: 51 m2 som: Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken.
Hovedplan: BRA: 50 m2 som: Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken.
Sum begge plan: BRA: 101 m2
Ikke målbar hems grunnet lav høyde.

Fritidsbolig B6:
2. etg. BRA: 29 m2 som: Gang, 2 soverom.
Hovedplan BRA: 26 m2 som: Gang, bad, stue, kjøkken.
Sum arealer. BRA: 55 m2.

Naust 1:
BRA: 37 m2.

Naust 2:
BRA: 24 m2

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstmannens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.norsktakst.no

Innhold

Tidl. Kafeteria/bolig:
1.Etg: Allrom, gangarealer, bad 1, 3 toalettrom, kontor, 2 stuer, 2 kjøkken, 2 Boder, kjølerom.
Loft: Gang, 2 soverom, bad, stue, bod.

Fritidsbolig B1:
1.Etg: Gang, bad / badstue, stue, kjøkken.
Loft: Loftstue, 3 soverom.

Fritidsbolig B2:
1.Etg: Gang, bad / badstue, stue, kjøkken.
Loft: Loftstue, 3 soverom.

Fritidsbolig B3:
1.Etg: Gang, bad / badstue, stue, kjøkken, soverom.
Loft: Innredet areal.

Fritidsbolig B4 og B5:
1.Etg (B4): Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken.
2.Etg (B5): Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken.
Loft: Innredet soveplass.

Fritidsbolig B6:
1.Etg: Gang, bad, stue, kjøkken.
Loft: Gang, 2 soverom.

I tillegg 2 stk frittstående naust.

Standard

Administrasjonsbygg / kafeteria:
Bygget var opprinnelig oppført med tanke på at det skulle benyttes som et administrasjonsbygg / kafeteria, med sanitærrom for besøkende og storkjøkken for mulighet for matlaging til servering. Innvendige gulv, vegg og himlingsflater er av tre.
Stedvis vinylbelagte gulvflater.
Det er montert vinduer, ytterdører og terrassedører med 2 - lags glass. Innvendige dører er furu speildører.
Bad i 2.etg etasje har flislagte gulv og veggflater og er innredet med servantskap med servant, toalett, badekar med dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres mekanisk. Toalettrom er utstyrt med toalett og veggmontert servant.
Kjøkkenet har storkjøkkeninnredning i børstet stål, med avtrekk over stekesonen og oppvaskmaskin. I tillegg er det et grovkjøkken og kjølerom i tilknytning til hovedkjøkkenet.
Det er etablert et rør i rør anlegg, el. anlegg med automatsikringer og elementpipe med åpen peis i stue. Er også med varmepumpe luft/luft av nyere dato.
Stor solrik terrasse oppført på punktfundamenter med utsikt mot Snåsavatnet. Skjult av snø.
Bygget er oppført på ringmur av støpt betong og støpt plate. Hovedkonstruksjonen er av tre, utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaks form tekket med betongstein skjult under snø ved befaring. Det er montert vinduer og ytterdører / terrassedører med 2 - lags glass i fra byggeåret.

BOLIG 1:
Anvendelse:
Bygget er en fritidsbolig som er tiltenkt for utleie. Bygget er på 2 plan og har tregulv, panelt vegg og himlingsflater. Det er montert vinduer med 2 - lags glass og furu speildører.
Enhetene er innredet med et flislagt bad som er utstyr med servantskap med servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres mekanisk og det er varme i gulv.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er mekanisk avtrekk over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.
Det er montert et rør i rør anlegg, el. anlegg med automatsikringer og elementpipe.
Bygget er oppført på ringmur av støpt betong. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Hovedkonstruksjonen er av tre, utvendig kledd med stående kledning.
Taket har saltaks form tekket med betongstein. Med avstengt vann. Stedvis muselort ved befaring med ukjent omfang og konsekvenser for bygget generelt.

BOLIG 2:
Anvendelse:
Bygget er en fritidsbolig som er tiltenkt for utleie. Bygget er på 2 plan og har panelte gulv, vegg og himlingsflater. Det er montert vinduer med 2 - lags glass og furu speildører.
Enhetene er innredet med et flislagt bad som er utstyr med servantskap med servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres mekanisk og det er varme i gulv.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er mekanisk avtrekk over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.
Det er montert et rør i rør anlegg, el. anlegg med automatsikringer og elementpipe.
Bygget er oppført på ringmur av støpt betong. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Hovedkonstruksjonen er av tre, utvendig kledd med stående kledning.
Taket har saltaks form og er tekket med betongstein. Vann avstengt etter tidligere mindre frostskade. Toalett fungerer ikke. Ellers ikke noe å bemerke utover delvis slitt utvendig overflatebehandling.

BOLIG 3:
Anvendelse:
Bygget er en fritidsbolig som er tiltenkt for utleie. Bygget er på 2 plan og har tregulv, panelt vegg og himlingsflater. Det er montert vinduer med 2 - lags glass og furu speildører.
Enhetene er innredet med et flislagt bad som er utstyr med servantskap med servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres mekanisk og det er varme i gulv.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er mekanisk avtrekk over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.
Det er montert et rør i rør anlegg, el. anlegg med automatsikringer og elementpipe.
Bygget er oppført på ringmur av støpt betong.
Etasjeskillere er av trebjelkelag. Hovedkonstruksjonen er av tre, utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaks form tekke tekket med betongstein. Ser ut som det er/har vært lekkasje ved murpipe grunnet fuktskjolder. Oppvaskbenk også med noen fuktskader. Ellers
naturlig slitasje på overflater.

BOLIG 4-5:
Anvendelse:
Bygget er en fritidsbolig som er tiltenkt for utleie. Bygget er inndelt i to selvstendige enheter på 2 plan og har tregulv, vegg og himlingsflater. Det er montert vinduer med 2 - lags glass og furu speildører.
Begge enhetene er innredet med et flislagt bad som er utstyr med servantskap med servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres mekanisk og det er varme i gulv.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er mekanisk avtrekk over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.
Det er montert et rør i rør anlegg, el. anlegg med automatsikringer og med elementpipe.
Bygget er oppført på støpt plate og grunnmurskonstruksjon av støpt betong.
Etasjeskillere er av trebjelkelag. Hovedkonstruksjonen er av tre, utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaks form tekket med betongstein.
(Nr. 4) med mye muselort med ukjent omfang og konsekvenser for bygget generelt. Ellers naturlig overflateslitasje.

BOLIG 6:
Anvendelse:
Bygget er en fritidsbolig som er tiltenkt for utleie. Fritidsbolig er oppført på 2 plan og har tregulv, vegg og himlingsflater. Det er montert vinduer med 2 - lags glass og furu speildører.
Bygget er innredet med et flislagt bad som er utstyr med servantskap med servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres mekanisk og det er varme i gulv.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Videre er det montert et minikjøkken med kombinert kjøleskap, kokeplater og skyllekum. Mekanisk avtrekk over kokeplater.
Det er montert et rør i rør anlegg og el. anlegg med automatsikringer.
Bygget er oppført på punktfundament av naturstein som ligger direkte ned på gulv.
Hovedkonstruksjonen er av tre, utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket med betongstein.
Det kan tyde på bevegelse i fundamenter da det registreres skjevheter i ganggulv. Avstengt vann og ikke kontrollert funksjon.

NAUST 1:
Benyttes som naust/lager og er oppført på støpt plate og grunnmur av støpt betong. Over dette en trekonstruksjon, utvendig kledd med stående kledning.
Taket har saltaks form tekket med betongstein. Det er montert sidehengslede labankdører og vinduer med enkeltglass.
Tilstand vurderes som bra sett fra utsiden og snødekt tak. Bygget er uisolert med innlagt strøm.

NAUST 2:
Benyttes som naust/lager oppført på støpt plate og grunnmur av støpt betong. Over dette en trekonstruksjon med utvendig kledd med stående kledning.
Taket har saltaks form tekket med betongstein. Det er montert sidehengslede labankdører og vinduer med enkeltglass.
Bygget er uisolert med innlagt strøm. Fra terreng ikke noe å bemerke.

Informasjon hentet fra Verditakst datert 10.12.2024 fra Takst-Forum Nord Trøndelag AS. For ytterligere informasjon henvises til samme verditakst.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 31 304 kvm, Eierform: Eiet tomt
Arealopplysninger for tomt er hentet fra Matrikkelbrev tilsendt fra kommunen.
Kommunen opplyser arealet som beregnet, dette tilsier at tomtearealet må betraktes som et ca. areal.
På grunn av tomtens størrelse plikter kjøper å signere på egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet.

Tomt og hage

Tomten er en naturtomt som i hovedsak er bevokst med lauvtrær.
Arealet rundt bygningene er opparbeidet og beplantet.
Iflg eier er det i tillegg opparbeidet en infrastruktur for vann og avløp for ytterligere flere boenheter.

Vei, vann og avløp

Privat felles veg, offentlig vann med private stikkledninger frem til offentlig nett, privat avløp med septiktank.
Det er vegrett frem til eiendommen, og eiendommene Kvamsvegen 3687 og Kvamsvegen
3689 har vegrett over denne eiendommen.
Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av felles privat adkomstvei.

Reguleringsplan

Ligger i regulert område og området er regulert til Spesialområde for reselivsanlegg, sentralanlegg, utleieenheter samt område for friluftsformål.
Utsnitt av reguleringsplan for Øren Landsted, Øvre Kvam ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med reguleringsbestemmelser.

Prisantydning

4 200 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst-Forum Trøndelag / Sverre Kvaløsæter
Takstdato : 10.12.2024
Markedsverdi : 4 200 000,-
Formuesverdi : 2 768 065,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Kommunale avgifter

Kr. 40 198 pr. år
Kommunale avgifter omfatter renovasjonsavgift, vann- og avløpsgebyr, septiktømming og eiendomsskatt.
Vann- og avløpsgebyr er stipulert pga. manglende måleravlesing.
Eiendommen har montert vannmåler og vann- og avløpsgebyr vil variere avhengig av forbruk.
Årlig avgift for feiing/branntilsyn på kr. 428 betales i tillegg til Brannvesenet Midt IKS.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat adkomstvei og øvrig nabosamarbeid.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.