Fullt utleid næringseiendom med utviklingsmuligheter

| Kort om eiendommen

Eiendomsmassen består av 3 frittstående lager/kontor/industri eiendommer samt en enebolig med tilbygg. Nordre Karder Vei 32 omfatter en større enebolig samt et høyt lager/verksted på ca. 330 kvm Lager/verksted arealet er oppført i 2010. God innvendig takhøyde på ca. 5 meter. Eneboligen er oppført i 1923 med tilbygg fra ca. 1995. Eiendommen er over 2 etasjer samt delvis innredet kjeller og kryp loft. Saltak med glasert takstein fra 2022. Gjennomgående god standard på overflater og utstyr med vannbåren varme og varmepumpe.

Nordre Karder Vei 34 består av et eldre lager bygg over 2 etasjer som er bygd sammen med et nybygg i stålkonstruksjon og fasadeplater. Den eldre bygningskroppen er fra 1955, men er godt vedlikehold og oppgradert i senere tid inkludert etterisolert. Det er lagt kjørerampe for direkte innkjøring til 2 og 3 etasje. Nybygget som stod ferdig i 2018 og omfatter høyt lager samt kontorfløy som er bygget inn mot den eldre bebyggelsen. Kontorfløyen består av kjøkken, spiserom, kontorer, resepsjon og HCWC. Det er etablert heis i denne delen. Nybygget har balansert ventilasjon ihht. TEK 17, vannbåren varme og universelt utformet. Det er etablert 3 kjøreporter til det nye lager bygget.

| Eiendommens potensiale

Stor tomt på til sammen nesten 10 mål, hvorav nesten 2 mål er utleid til ute lagring. Eiendommen grenser til boligfelt og det ligger en potensiell mulighet til å utnytte hele tomten til større bolig utbygging uten at dette er klarert med kommunen.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger plassert i Hølen mellom Moss og Vestby. Hølen er strategisk plassert med rundt 45 km til Oslo mot nord og i underkant av 20 km Moss og fergeforbindelsen til Vestfold mot sør. Det er ca. 45 minutter ned kjøring til svenskegrensen mot sør. Vestby Næringspark Øst (Asko, Collicare, Prime Cargo, DSV, mm) ligger få minutters kjøring nord for eiendommen.

| Adkomst

God adkomst med direkte inn/ut-kjøring fra Osloveien og til Nordre Karder Vei.

| Parkering

Det er god parkeringsdekning og arronderingsplass for større kjøretøy på egen tomt.

| Regulering

Eiendommen Nordre Karder Vei 32 er avsatt til boligbebyggelse under Kommuneplanens arealdel Vestby 2014-2026, datert 20.04.2015.
Eiendommene Nordre Karder Vei 34 er avsatt til næringsformål under Kommuneplanens arealdel Vestby 2014-2026, datert 20.04.2025.

| Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Offentlig kommunikasjon

Tilgang til offentlig kommunikasjon (buss) med bussholdeplasser langs Osloveien. Det er ca. 6 minutter med bil til Son tog stasjon.

| Vedlegg til Salgsoppgaven

Firmaattester
Infolandpakke
Grunnboksutskrifter
Ligningspapirer
Årsregnskap
Vedtekter
Forsikringspolise
Leieavtaler
Aksjeeierbok
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Regulering og heftelser
Kjøpekontraktsmal som skal benyttes

| Lovanvendelse

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.