Emil Mørchs Minne på Kjølstad/​Torp til salgs. Tidligere kommunalt sykehjem.

| Innhold

Totalt areal ca 3.167 kvm BTA (1.704 + 1.463 kvm).

Emil Mørchs Minne / nyere del. Oppført 1981. Totalt areal ca 1.704 kvm BTA.
Denne delen består hovedsakelig av beboerrom som er på ca 26 kvm BTA og inneholder éntre, baderom med wc og dusj samt kombinert stue og soverom.
324 kvm BTA i kjeller - Garderober med dusj og wc, vaskeri, boder og tekniske rom.
708 kvm BTA i 1. etasje - 16 sykehjemsrom med entre og bad, trappegang, personalrom/vaktrom, korridor og lagerrom.
672 kvm BTA i 2. etasje - 17 sykehjemsrom med entre og bad, trappegang, korridor og lagerrom.
Loft med boder og ventilasjonsrom.
Heis fra kjeller til 2. etasje.

Emil Mørchs Minne / eldre del. Oppført ca 1905. Totalt areal ca 1.463 kvm BTA.
Denne delen består hovedsakelig av servicefunksjoner for beboere samt personalrom.
489 kvm BTA i kjeller - Lagerrom og boder.
487 kvm BTA i 1. etasje - Kontorer, toaletter inkl. hc, spisesal, industrikjøkken med frys- og kjølerom. Lasterampe.
487 kvm BTA i 2. etasje - Kontorer/behandlingsrom, toaletter inkl hc, ventilasjonsrom.
Loft med ventilasjonsrom.

Areal er i h.t. takst og er ikke kontrollmålt av selger/megler.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt, men landlig tilbaketrukket på Kjølstad, mellom Sellebakk og Torp på østsiden av Glomma.
Området er stille og rolig, og ingen gjennomfartstrafikk utover de som hører til i området.
Området består av blandet boligbebyggelse, med rekkehus og blokker som nærmeste naboer på vestsiden av Roald Amundsens vei.
Mot øst har man fri utsikt over åkerland, med gården Søndre Kjølstad og Borge sykehjem som nærmeste naboer.
Mot vest har man panoramautsikt fra 2. etasje.

Det er flere skole- og barnehagealternativer i området, og kun 250m til nærmeste barnehage og 400m til Borge ungdomsskole.
Kort avstand til flere idrettsanlegg med Borgehallen, uteområdene på Borge ungdomsskole og Torp Idrætsforening som de nærmeste.
Langs Sarpsborgveien er det gang- og sykkelsti hele veien ned til Gamlebyen, der det også går gratis personferge over til bysiden og videre til Kråkerøy og Gressvik.
Er man glad i friluftsliv finner man lysløype i "marka" eller Glommastien som er ideell for sykkelturer.
3 minutters bilvei til handelssenteret på Sellebakk. Kun 9 minutter til jernbanestasjonen.
På Sellebakk finner man matbutikker, bibliotek, apotek, klesbutikk, Europris, bakeriutsalg, kafe, frisører, almenpraktiserende leger i tillegg til ulike spesialistleger, fysioterapeut, kiropraktor, fotpleier, optiker ++
På handelssenteret på Brohodet (kun ytterligere 3 minutter med bil) finner man Vinmonopol, Biltema, blomsterbutikk, treningssenter, byggvareutsalg, brun- og hvitevarer ++
Tar man fergen fra Sellebakk når man hele handelsområdet i Dikeveien / Østfoldhallene innenfor 18 minutter på sykkel.

| Parkering

Noen plasser på egen tomt.

| Regulering

Reguleringsplan: Kjølstad. Planid 134. Eiendommen ligger innenfor reguleringsområde "G".
Godkjent 28. november 1980.
Formål: Offentlig bygg - institusjon.
Kfr megler for kopi av reguleringsplan og bestemmelse.
I tillegg omfattes eiendommen av "Kommunedelplan Fredrikstad 2023-2035" som ble vedtatt 15. juni 2023.
Formålet her er "Bebyggelse og anlegg" - 1001.

Videre er bygningen avmerket i SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner). SEFRAK er et landsdekkende register over ledre bygninger og andre kulturminner. I utgangspunktet skal alle bygninger som er bygd før år 1900 registreres. For nærmere opplysninger se www.riksantikvaren.no/sefrak.
Bygninger som er SERFRAK-registrert er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive eller endre bygningen.

| Diverse

Verditakst er avholdt av Witek takst og Eiendom v/Veronica Bakke Lier MNT/REV.
Dato for verdisetting 30.11.2023.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen er fradelt i etterkant av at taksten ble avholdt. Tomtearealet i taksten er dermed ikke korrekt. Tomtearealet etter fradeling er 3.579 kvm - se matrikkelbrev som ligger vedlagt dette prospektet.

| Standard

Emil Mørchs Minne består av en gammel og en nyere bygningsdel.
Sykehjemmet ble nedlagt høsten 2019, og har etter det kun vært i sporadisk og delvis bruk til noen frivillige virksomheter.

Eiendommen har blitt modernisert i flere omganger, men kjøper må påregne betydelig rehabilitering for å få bygningsmassen opp til dagens krav.
Kfr avholdt verditakst for nærmere beskrivelse om teknisk standard.

Nyere del er oppført i betongkonstruksjon med bærende søyler og dekker i betong.
Yttervegger forblendet med teglstein.
Trekonstruksjon på tak tekket med betongtakstein.
Vinduer med 2-lags isolerglass og trerammer.
Utvendige persienner mot øst.

Eldre del er oppført i trekonstruksjon. Utvendig trepanel og tak tekket med teglstein.
Eldre koblede vinduer med trekarmer og noen nyere vinduer med 2-lags isolerglass.
I kjelleren er det eternitt i taket, bla. i gammelt fyrrom.

Nyere og eldre del er koblet sammen med et felles adkomstområde der det er heis og trapp fra kjeller til 2. etasje.

Generelt for begge byggetrinn:
Hovedsakelig banebelegg og teglfliser på gulv.
Trapper av terrasso og tre.
Beboelsesrommene har pene overflater, men det må påregnes utbedringer/påkostninger både rent bygningsmessige og på det tekniske som rør og ledninger.
Elektrisk oppvarming via termostatstyrte panelovner.

Inventar:
Kunst i hovedtrapp vil bli fjernet. Alt av øvrig inventar som befinner seg på eiendommen følger salget.
På kjøkkenet finnes både oppvaskmaskin, komfyrer og avtrekksvifter, kjøl- og fryserom m.v., men det garanteres ikke for at disse fungerer og kjøper har ingen reklamasjonsrett på dette inventaret dersom det skulle vise seg at noe av dette ikke fungerer.
Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og/eller rengjort i forbindelse med overtagelse.

| Tekniske installasjoner

Det er montert brannalarmanlegg med direkte varsling til brannvesen (ikke ajour/oppdatert etter fraflytting).
Store deler av bygget er også sprinklet.
Strøm: 230V IT fra ekstern transformator + nødstrømsaggregat 230V IT. Sistnevnte er ikke testet ut siden fraflytting i 2019.
Selger har ikke testet teknisk inventar (kjølerom, komfyrer mv.) og tekniske installasjoner/anlegg etter nedleggelsen av sykehjemmet i 2019, og er dermed ikke kjent med om dette fungerer som tiltenkt. Dette, som eiendommen, selges derfor i den tilstand den befinner seg i. Interessenter oppfordres til selv å undersøke den tekniske tilstanden før bud inngis, dersom tilstanden på dette er av betydning for kjøpers vurderinger. Varmepumpe i spisesal.
Heis mellom kjeller og 2. etasje. 1.250 kg / 16 personer.

| Beskrivelse av tomt

3.579,3 kvm eiendomstomt.
Eiendommen ble fradelt med eget matrikkelnummer 18.09.2024.

| Ventilasjon

3 stk ventilasjonsanlegg fra ca år 2000.

| Energimerking

Energiattesten er datert 05.05.2015.
Utført av Cowi AS.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass ved Borge sykehjem (ca 70m).
Meget god bussforbindelse med Glommaringen, som går mellom Sarpsborg og Fredrikstad.
Kun 10 minutter på sykkel til fergeleiet på Sellebakk.

| Lovanvendelse

Vedlegg til salgsoppgaven
- Grunnbokutskrift
- Tinglyst avtale(ref Tinglyste heftelser og rettigheter)
- Verditakst av 30.11.2023
- Tegninger
- Matrikkelbrev datert 18.09.2024
- Opplysninger mottatt fra Fredrikstad kommune/InfoLand; Eiendomsstatus / Eiendomsinformasjon fra komtek (bla. oversikt over kommunale avgifter) / Grunnkart / Grunnkart med ortofoto / Utsnitt reguleringsplan / Reguleringsbestemmelser / Utsnitt kommuneplan / Arealplaner under arbeid / Oversiktskart / Matrikkelkart / Matrikkelrapport / Eiendomsrapport / Opplysninger om kommunale pålegg -offentlig vann- og avløpsnett / Opplysninger fra brann- og feiervesen /
- Energiattest utført av COWI AS datert 05.05.2015.

Prisantydning
Prisantydning = Takst.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Kjøper er kjent med at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort i forbindelse med overtagelse.

Dersom kjøper ønsker å fravike betingelser i dette prospektet må dette tydelig fremkomme som forutsetning i budet.

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.

Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.