Lofoten - Ballstad - godkjent prosjekt for hotell, bolig og næring - grunnarbeider utført - byggeklart

Kort om eiendommen

Byggeklar eiendom regulert for hotell, bolig og næring.

Sentralt og særlig attraktiv beliggenhet i Ballstad i Lofoten.

Salg av AS - Reineholmen Hotell og Eiendom AS, orgnr. 829255812.

Beliggenhet

Utviklet og godkjent eiendom for hotell, bolig og næring beliggende i fiskeværet Ballstad i Lofoten.

Eiendommen er en opparbeidet holme/halvøy og har den aller beste beliggenhet sentralt i Ballstad havn.

Fra eiendommen har man utsikt mot fjord, fjell og hav.

Svært gode solforhold.

Ballstad er et av Lofotens største og mest tradisjonsrike fiskevær, beliggende på sydspissen av Vestvågøy.

Her går lokal næring og turisme hånd i hånd, og hvor reiselivet er i en rivende utvikling.

I Ballstad har man tilgang til offentlige tilbud, butikker, et utall restauranter og kafeer og et rikt kulturliv. Samtidig er stedet et godt utgangspunkt for å oppleve alt hva Lofoten og øvrig region har å tilby, både sommer og vinter.

Nærmeste flyplass er Leknes flyhavn ca. 15 minutter unna - Svolvær flyhavn ca. 1 time og 10 minutter samt Evenes flyhavn ca. 3 timer og som er regionens hovedflyplass.

Tettstedet Leknes, som er kommune og forretningssenter i Vestvågøy kommune, ligger 11 km. unna.

Innhold

Eiendommen som selges er gnr. 11, bnr. 2 og gnr. 11, bnr. 179 i Vestvågøy kommune.

Totalt tomteareal utgjør 11 205 kvm., hvorav ca. 4 600 kvm kan bebygges med hotell, bolig og næringslokaler. Øvrig areal utgjør friområde, interne veier og parkerings areal.

Gnr. 11, bnr. 2 har et areal på ca. 2 000 kvm. som kan bebygges med bolig og næring - i reguleringsplanen betegnet som BKB1 - BYA = 70%.

Gnr. 11, bnr. 179 har et areal på 2 600 kvm som kan bebygges med næring og tjenesteyting ( hotell og øvrig næring ) - i reguleringsplanen betegnet som BKB2 - BYA = 70%.

Kopi av reguleringsbestemmelsene følger vedlagt salgsoppgaven.

Tomten er ferdig opparbeidet og er byggeklar. Dette inkluderer stort bryggeanlegg på 2 245 kvm., vei, vann, avløp og elektro. Gruset dekke og tomten er flat. Ferdig opparbeidet parkeringsareal med 87 parkeringsplasser.

I tillegg medfølger 2 stk. betongflytebrygger, henholdsvis 80 meter lengde og 3,30 meter brede samt 24 meters lengde og 2,70 meters bredde. Flytebryggene er utstyrt med strømsøyler og vanntllkobling.

Det foreligger ferdigattest for anlegget.

Tomten benyttes i dag som område for bobil camping, og godkjennelse for dette foreligger. Leieinntektene for 2024 utgjør ca. kr. 2 000 000,-. Det er antatt at dette kan økes i de nærmeste årene. Budsjettert intekt for 2025 er kr. 2 500 000,-.

Salget omfatter salg av AS - Reineholmen Hotell og Eiendom AS, orgnr. 829255812.

Beskrivelse av tomt

Tomten er en opparbeidet holme, er flat og ferdig opparbeidet med grusdekke, kaianlegg, vei, parkering og øvrig infrastruktur som vann, avløp og elektro.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som
den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog
fravikes bestemmelsene slik at det kun kan gjøres gjeldende at det
foreligger mangel dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser
etter endelig kontrakt, dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf.
avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 bokstav b) eller dersom selger
har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19
bokstav a). Risikoen for eventuelle skjulte feil tilligger etter dette kjøper.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er
utarbeidet av tredjemann. Skulle dokumentene likevel vise seg å være
ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven
§ 3 7 og § 3 8 og kjøpsloven § 19 bokstav a) og b), slik at selger bare svarer
for eventuelle feil som selger selv likevel var kjent med. Avhendingsloven
§ 4 19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til
18 mnd. etter overtakelse.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Forbehold
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Salget omfatter salget av alle aksjene i Reineholmen Hotell og Eiendom AS, orgnr. 829255812. Det forutsettes at kjøper erverver alle aksjene i selskapet.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.


Det økonomiske oppgjøret utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Postboks 1613 Vika, 0119 Oslo