HOV HYTTEGREND/​ CAMPING - Ved Nasjonal Turistveg over Gaularfjellet - Vakkert naturområde nær Gaularvassdraget m.m.

Kort om eiendommen

Velkommen til Hov Hyttegrend! www.hovhyttegrend.no

Hov Hyttegrend/ campingplass ligg i Viksdalen ved Nasjonal Turistveg over Gaularfjellet som knyter saman Sunnfjord og Sogn.
Vakkert naturområde med nærleik til det verna Gaularvassdraget og Fossestien.
Gode tilhøve for fiske og friluftsliv. Mange gjester kjem hit år etter år.

Hyttegrenda har 20 hytter og service-/sanitærbygg som er bygde mellom 1971 og 2019,
og oppstillingsplass for ca 15 bubilar / campingvogner med tilgang for straum og tømestasjon. Båt og kano. Grindbygg med grillplass ved vatnet.

8 hytter Eitt-roms - 13 kvm
5 hytter Opphaldsrom / kjøken, 2 soverom, wc/dusj - 28 kvm
3 hytter Opphaldsrom, kjøkken/gang, 2 soverom, wc - 40 kvm
4 hytter Opphaldsrom / kjøken, 2 soverom, wc/dusj - 50 kvm

Service-/sanitærbygg med resepsjon, sanitærrom med wc, dusj, vaskerom, kjøken og lagerrom.

Beliggenhet

Hov Hyttegrend ligg ved Nasjonal Turistveg, som går mellom Holsen i Sunnfjord kommune og Balestrand i Sogndal kommune, og ligg i vakkert naturområde med gode tilhøve for fiske og friluftsliv og like ved kjende turistattraksjoner som Gaularfjellet og Fossestien som er ein 21 km lang natursti langs Gaularvassdraget.

Tomt

Festa tomt.

Standard

Omsetning av brukt eigedom
Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering

Normal parkeringsdekning for dagens bruk og drift.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Sentrale lover

Salet vert regulert av Lov om avhending av fast
eigedom. Eigedomen vert seld i den stand den var
under synfaring, jf. avhendingslova § 3-9, "som den
er". Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova
sine reglar om når eigedomen har mangel vert
fråvike til ugunst for kjøpar.
Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle:
Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om forhold
ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne
til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få.
Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at
det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje
vart gitt.
Når seljar har gitt urette opplysningar om
eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje
er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse,
salsprospekt eller ved anna marknadsføring på
vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein
kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på
avtalen, og ikkje har vorte retta i tide.
Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn
kjøpar hadde grunn til å rekne med ut frå
kjøpesummen og forholda elles.
Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av
seljar.
Ved sal av aksjane: Salet vert regulert av Lov om
kjøp ( kjøpslova )
Om alternative skulle vere å kun kjøpe bygningen
med tomt vert handelen regulert etter Lov om
avhending av fast eigedom ( avhendingslova )

Hvitvaskingsregelverk

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via
eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.

Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.

Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.

Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.

Kjøpar er utanlandsk statsborgar
Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Diverse

Ansvarsforhold:
Salsoppgåva er ikkje uttømmande. Innhaldet er
basert på innhenta opplysningar. Meklar kan likevel
ikkje garantere at prospektet ikkje inneheld feil og
manglar, og påtek seg ikkje ansvar knytt til dette.
Meklar påtek seg ikkje ansvar for eventuelle
økonomiske tap som følgje av nokon sin bruk av
salsoppgåva og informasjonen i denne.
Vi oppmodar alle bodgjevarar til å gå gjennom både
rekneskap, bygningane, leigekontraktar med meir.
AVTALEBETINGELSAR
Det blir lagt til grunn bruk av Meglerstandard mars
2020 om sal av aksjeselskap med oppgjersansvarleg.
Sal av aksjane blir regulert av Lov om kjøp (
kjøpslova )
Sal av kun eigedomen vert regulert av Lov om
eigedomsmekling av 29.06.2007 nr. 73 . Fråvik som
framgår av eml. §1-3 og forskrifta §1-2 er gjeldande
for dette oppdraget.
Informasjonen i denne salsoppgåva med vedlegg er
mottatt frå seljar / takstmann og ein forutset at
salsoppgåva er gjennomgått i detalj før ein gjev
bindande bod.
Ein går ut frå at eigedomen med påståande bygning
er synfart, og kjøpar blir anbefalt og sjølv kontrollere
eigedomens tekniske tilstand ved bruk av eigne
fagfolk, samt at ein går igjennom leigekontrakter og
anna relevant informasjon om selskapet /
eigedomen.
Interessentar og kjøpar må akseptere at seljar og
meklar brukar elektronisk kommunikasjon i
salsprosessen.
"AS is" - klausul: " Eigedomen og tilhøyr blir overtatt
som det er " jfr. avhl. § 3-9. Avhl. §3-9 blir fråviken
slik at kun kan gjerast gjeldane at det føreligg
mangel etter følgjande tilfelle: - dersom seljar har
forsømt si opplysningsplikt, jfr. reguleringa i avhl.
§3-7 eller dersom seljar har gitt urette opplysningar
om eigedomen, jfr. regulering i avhl. § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil, vil etter dette
ligge på kjøpar.
Ein avvik og frå avhl. §4-19 (2) slik at den endelege
reklamasjonsfristen blir sett til 1 år etter overtaking.
Seljar kjenner ikkje til at det er forurensing i
tomtegrunnen m.v.
Kjøpar skal, dersom det i ettertid blir oppdaga
forurensing bere ansvaret for all forurensing som er
på eigedomen, med unntak av forurensing som er
gjort av seljar.
Pro & contra
Partane må sjølv avrekne kommunale avgifter samt
leigeinntekter og liknande i samband med oppgjeret.
Dette inngår ikkje i meklar sitt oppgjer.
Kredittvurdering
Seljar reserverar seg rett til å foreta kredittvurdering
av kjøpar
Kvitvaskingslova
Eigedomsmeklar er underlagt bestemmelsane i
Kvitvaskingslova. Dette inneber mellom anna at
eigedomsmeklar har plikt til å melde frå til Økokrim
om eventuelle mistenkjelege transaksjonar.