Historiske "Bøndernes Hus" ? Selskapslokale med sjel og flere avdelinger, perfekt for alle typer selskapeligheter!

Eiendom

Goggestredet 12, 2219 Brandval

Matrikkel

Gnr. 106 Bnr. 42 i Kongsvinger kommune

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

BTA: 845

Byggeår

1932

Tomt

Eiet tomt 6298 kvm

Prisantydning

3 650 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 92 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 742 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Beskrivelse

Velkommen til Bøndernes Hus!

EIE Eiendomsmegling v/ Benedikte Dehli har gleden av å presentere dette unike og herskapelige selskapslokalet på Brandval. "Bøndernes Hus" er et imponerende forsamlingslokale med sjarm og historie.

Bygget strekker seg over tre plan og byr på et fullverdig storkjøkken, flere avdelinger for både små og store selskaper, flere barløsninger og en storslått sal med scene. I tillegg finnes det praktiske lager- og kjølerom. Her ligger alt til rette for selskapeligheter i alle størrelser!

Den romslige tomten på over 6 mål gir rikelig med parkeringsplasser, vakker natur og store, flate plenområder - perfekt for utendørs arrangementer.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre et selskapslokale med unike kvaliteter!

Parkering

Det er godt med biloppstillingsplasser på tre sider av bygget.

Beliggenhet

Goggestredet 12 ligger midt i hjertet av Brandval bygdesentrum, med kort avstand til RV 2 og Østre Solørveg, noe som gir enkel adkomst for besøkende fra både nærområdet og lenger unna.

Kun 17 km unna finner du Kongsvinger, kommunesenteret med et bredt utvalg av servicetilbud, offentlige kontorer, handel og øvrige fasiliteter.

Eiendommen har en unik plassering, omkranset av både landbruksarealer, boligområder og forretningsområder. Dette gir en perfekt kombinasjon av nærhet til sentrum og rolige, naturskjønne omgivelser. Brandval er kjent for sine vakre naturområder med gode turmuligheter, noe som gir en idyllisk ramme for ethvert arrangement.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger

Offentlig kommunikasjon

Det er kort vei til butikk og holdeplass for buss. Ca. 16 km fra Kongsvinger. Ca. 10 mil fra Oslo, og 5 mil fra Sverige.

Inneholder

Eiendommen er et selskapslokale over to etasjer med kjeller.

Underetasje: Lagerarealer og toalettrom BTA: 277 kvm
1. etasje: Kjøkken og serveringsareal BTA: 284 kvm
2. etasje: Scene og serveringsareal BTA: 284 kvm

Byggemåte

Bygningen er oppsatt i jord/sandtomt med støpte fundamenter og støpte gulver og tykke gråsteinsmurer. Bærende konstruksjoner i trekonstruksjoner, trebjelkelag mellom etasjer, ukjent om isolering, antatt flis isolasjon. Yttervegger i bindingsverk med innvendig panel eller annet tilpasset rommene bruk og utvendig etterisolert med 5 cm mineralull ull isolasjon og stående perlestaffpanel. Vinduer i hovedsak med isolerglass i trekarmer, sprossevinduer, de fleste skiftet i senere år.

Stedsbygget sperretak er tekket med profilerte metallplater og metall takrenner med nedløp. Det er montert snøfangere på begge sider, sidebygget pulttak over balkong på betong pilarer og utvendig kjellerinngang. Piper er to spekkmurte og en helbeslått over yttertak. Takoverbygg for hovedinngang og kjøkkeninngang på østsiden av bygget. Det er brede tretrapper mellom etasjer ved hovedadkomst, rekkverk på en side. Innvendige vegger i flere utførelser, men i hovedsak opprinnelig malt panel, bra standard og vedlikehold på overflater.

For ytterligere informasjon om byggemåte se verditakst som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Lokalene holder en gjennomgående funksjonell og god standard, skreddersydd for driften som bevertningslokale i senere tid. Hele bygningsmassen fremstår som godt vedlikeholdt, med oppgraderinger som harmonerer med byggets stil og historie. Det er gjort betydelige investeringer i fine ildsteder og gjennomtenkte løsninger som ivaretar både funksjonalitet og atmosfære.

Det er dog ikke innhentet tilstandsrapport kun verditakst på eiendommen så det er ikke gjort noen vurdering av eiendommens tilstand.

Elektrisk anlegg

Bygget er tilknyttet elektrisk anlegg via jordkabel. Godt utbygget anlegg fra sikringsskap i kjeller med automatsikringer, elektrisk måler for leietagere er plassert her.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmepumper. Radiatorvarme i første etasje, tilknyttet dobbelmantlet bereder. Vannbåren varme. I tillegg flere fine vedfyringsmuligheter.

Kommunale avgifter

Kr. 19 237 pr. år
Gjelder fakturert forbruk for 2022. Kjøper må forvente en økning i disse kostnadene.

Renovasjon 6 320,00 kr
Feiing 975,00 kr
Avløp 4 355,40 kr
Ab. gebyr avløp 1 750 kr
Ab. gebyr vann 2 000 kr
Vann 3 836,01 kr
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr 3 440,- i 2022

Annet

Følgende utstyr medfølger:

Oppvaskmaskin storhusholdning
Kombidamper Rational
Kaffetrakter storhusholdning
Oppskjæringsmaskin
Ovn BA
Ovn husholdning
Alle stålbenker og hyller
Isbitmaskin
- Selger kan også være villig til å inkludere/selge andre gjenstander/løsøret., må inngås egen avtale direkte med selger.

NB! 5 lysekroner som henger oppe i storsalen medfølger ikke i handelen.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

NB! Kulturminneforumet i Kongsvinger kommune har tatt kontakt og inforemert om at de "anser huset av stor kulturminneverdi."
Det betyr at de ønsker å bevare eiendommen slik den er i all vesentlighet og at kjøper ikke kan regne med å få bygget om til f.eks utleieleiligheter.
Dette betyr ikke at eiendommen blir fredet, men det ligger i sakens natur at kommunen med dette ønsker å i fremtiden gi huset kulturminnestatus.
De opplyser også at fremtidige eiere vil kunne søke offentlige midler for å enklere kunne ivareta eiendommen i fremtiden.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til offentlig tjenesteyting - nåværende i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare H320__175.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 92 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 742 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

66-23-0028

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Romeriksmegleren AS
EIE Kongsvinger
Org. nr:976320492
Røde Korsvegen 4
2208 Kongsvinger
Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Saksbehandlere

Benedikte Fjøsne Dehli
EIE Kongsvinger
Fagansvarlig | Eiendomsmegler
Mob: 92 82 33 21 / E-post: bfd@eie.no

Chris Jevne Holte
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 47 64 11 80
/ E-post: cjh@eie.no