Rosendal Turishotell - en perle midt i sentrum av Rosendal - tomt med utviklingspotensial

Kort om eiendommen

Aksjeselskap med eierskap til hotelldrift, driftsmidler og kundeportefølje.

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Hotell Rosendal AS, orgnr. 991761659. Selskapet har hjemmel til gnr 82
bnr 123 i Kvinnherad kommune.

Rosendal Turisthotell har 22 rom fordelt over 2 etasjer.

Restaurant, Martha Meidell, som ligger i hotellets 1. etasje, er populær og har god omsetning.

Kjelleretasjen er innredet med pub og restaurant.

Tomten, på baksiden og på siden av hotellbygget, kan utvikles med enten leiligheter eller utvidelse av hotellet. Det er utarbeidet et skisseforslag av arkitektfirma b og b Arkitekter. Skisseforslaget viser at tomten kan utvikles med ca. 2 200 m2.

Beliggenhet

Rosendal Turisthotell er beliggende midt i sentrum av Rosendal.

Rosendal er sentrum for Sør - Vestlandets mest alpine fjell. De kalles gjerne Rosendalsalpene. Her finner du lange tinderekker med stupbratte fjellsider, grønne daler og nakne fjell. I vest ligger Hardangerfjorden og i øst ligger landets tredje største isbre, Folgefonna. Turmulighetene i området byr på variasjon og spenning. Her finner du fotturer som passer både for barnefamilier til de som søker det mer ekstreme. De mest populære turene er Melderskin (1426 moh) og Malmangernuten (890 moh). Vi anbefaler også turene til Skålafjell, Nordlifjell, Bjørndalssetra, Skeisfjell og Solfjell.

Flotte naturopplevelser handler ikke nødvendigvis om å bestige de høyeste fjelltopper. Rosendal har så mye mer å by på. Vakre Myrdal er et lite paradis, og i kort avstand fra Rosendal sentrum. Etter fire kilometer passerer en Midtseter hvor det var stølsdrift frem til 1968.

Slottet fra 1665 mellom fjord, fonn, fjell og fossefall. Karen Mowat og Ludvig Rosenkrantz fikk gården Hatteberg i Kvinnherad i bryllupsgave, og her bygget de sitt lille slott som de kalte Rosendal. Slottet stod ferdig i 1665. Et besøk på Baroniet Rosendal er en vandring gjennom ulike stilepoker fra 1665 til slik de siste eierne forlot det i 1927.

Nylig åpnet restaurant Iris. Iris Expedition Dining er en unik restaurantopplevelse lokalisert midt ute på Hardangerfjorden. På kunstinstallasjonen Salmon Eye, som òg er et visningssenter for havnæringen, finner du denne eksklusive og utenom det vanlige restauranten Iris. Iris Expedition Dining har latt seg inspirere av omgivelsene i Hardangerfjorden og ønsker at gjestene skal oppleve heile pakka: fjorden, fjella og de mange matmulighetene som fins i fjorden. Restaurantopplevelsen på Iris er ei reise fra start til slutt. Reisen starter i Rosendal sentrum hvor Malm eller Melder, en av de helelektriske båtene, frakter deg ut til Snilstveitøy kor kokk Anika Madsen står klar med første rett. Her får en også presentert kveldens meny. Videre går turen til Salmon Eye, hvor en blir møtt av en multisensorisk undersjøisk opplevelse.

Innhold

Kjeller BTA: 150. BRA: 118 - Restaurant med musikksal, 2 wc, hhv dame og herretoalett, urinal med servant, teknisk rom/kjølerom

1. etasje BTA: 322. BRA: 300 - Inngangsparti, trapperom, kantine/spiserom/restaurant med bar og podie, kurslokaler, leilighet, bad,wc,
soverom, 2 lagerrom, toaletter 2 wc, kryprom/ vedbod.

2. etasje BTA: 280. BRA: 260 - 12 dobbeltrom, det er 2 enkeltrom, 2 stk felles dusj i ganger, tvstue, toaletter 3 stk med servant, trapperom, gang, utebod


3. etasje BTA: 180 BRA: 167 - 8 hotellrom med bad/WC, dobbeltrom.

Sum bygning: BTA: 932 BRA: 845.

Standard

Se vedlagt takst fra Andersen verdi takst AS i prospekt.

Megler har ikke klart å oppdrive originale byggetegninger fra kommunen.
Loftsetasjen har blitt bygget ut i 2014, og det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for tiltaket. Selger informerer om at det mangler sprinkelanlegg for å få tiltaket godkjent. Det ble i forbindelse med loftsutbyggingen utarbeidet brannteknisk strategi.

Megler har mottatt følgende tegninger:
Underetasjen - datert 2014, innredet som Bar - foreligger ikke brukstillatelse eller
ferdigattest.
Tegning kjeller - 1987, stemmer overns med dagens bruk - har ikke mottatt
ferdigattest eller brukstillatelse.
Tegning 1.etasje - 1987 - har ikke mottatt ferdigattest eller brukstillatelse.
Tegning 2.etasje - 1987 - har ikke mottatt ferdigattest eller brukstillatelse.
Tegning kjøkken 1987 - har ikke mottatt ferdigattest eller brukstillatelse.
Tegning fasade 1991 - har ikke mottatt ferdigattest eller brukstillatelse.

Bygningstegninger er mottatt fra kommunens arkiver. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende ferdigattester/midlertidige brukstillatelser, og med
dette ansvaret for evt. fremtidige pålegg/tiltak.

Adkomst

Reiserute Bergen - Rosendal - 120 km, 2 timer 25 min (+ ferje Gjermundshavn - Årsnes)
Reiserute Oslo - Rosendal - 408 km, 6 timer 29 min (ingen ferjer)
Reiserute Haugesund - Rosendal - 114 km, 2 timer 41 min (+ ferje Skjersholmane - Ranavik)
Reiserute Stavanger - Rosendal - 171 km, 4 timer 7 min (+ ferje Mortavika - Arsvågen og ferje Skjersholmane - Ranavik)
Reiserute Kristiansand - Rosendal - 379 km, 5 timer 57 min (ingen ferjer).

https://rodne.no/rutetrafikk/hardangerfjordekspressen/

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Selskapet selges iht. enhver tid gjeldende meglerstandard med oppgjørsansvarlig. Selve eiendommen (hovedeiendel) overdras "as is" dog med fravikelser fra Avhendingsloven. Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd.
etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn 1 % og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger 10 %.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3(3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Hotell Rosendal AS, orgnr. 991761659. Selskapet har hjemmel til gnr 82 bnr 123 i Kvinnherad kommune.

Eiendommen eies av selskapet og følger overdragelse av aksjene i virksomheten til eierselskapet.
Regnskap, avtaler og driftsvilkår vil fremlegges og vurderes sammen med forhandlinger om overtagelse av selskapet.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, og andre tilgjengelige kilder. Sem & Johnsen kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig, og fraskriver seg ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende/feil/ufullstendige. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Skisseforslaget som er beskrevet for eventuell videre utvikling av eiendommen - dette er ment som en mulighetsstudie innenfor de rammer som nåværende regulering gir. Det gis ingen garanti for at dette kan bli endelig godkjent av bygningsmyndighetene, og kjøper overtar fullt og helt ansvaret.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Kjøpekontrakt Meglerstandard mars 2020 legges til grunn for avtalen.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.