Sentralt beliggende næringsbygg midt i Gol sentrum, med stort potensiale.

Kort om eiendommen

Sentrumsvegen 122 og 124 ligger meget sentralt til midt i Gol sentrum.
Eiendommens beliggenhet mot Sentrumsvegen og mot parkeringen til Kremmartunet kjøpesenter er unik med tanke på synlighet.

Gol sentrum er et område som er i vekst og Gol kommune oppleves som en foregangskommune med øye for utvikling og tilvekst. I den siste årene har sentrum utviklet seg med flere nye butikker samt leilighetsbygg.

Gol med sin sentrale beliggenhet i Hallingdal er et naturlig knutepunkt både for nabokommunene og veifarende mellom Øst- og Vestlandet. Avstand til Oslo er ca. 17 mil og Bergen ca. 30 mil. Både Bergensbanen og diverse ekspressbusser har stopp i Gol. Gol er et handelssentrum i Hallingdal.

Deler av arealet er i dag leid bort og det er potensiale for mer utleie.

Beliggenhet

I Gol sentrum ligger denne næringseiendommen med stort potensiale. Eiendommen har god beliggenhet jfr. plassering mot Sentrumsvegen samt mot parkeringen til Kremmartunet kjøpesenter.
Det er godt med biloppstillingsplasser på fremsiden av bygget.


Gol med sin sentrale beliggenhet i Hallingdal er et naturlig knutepunkt både for nabokommunene og veifarende mellom Øst- og Vestlandet. Avstand til Oslo er ca. 17 mil og Bergen ca. 30 mil. Både Bergensbanen og diverse ekspressbusser har stopp i Gol. Gol er et handelssentrum i Hallingdal. Her finnes bla kjøpesenter, restauranter, kafeer, butikker, apotek, bank, post, offentlige servicetilbud, bilforretninger, byggevareutsalg, møbelhus, Gol skisenter, Tropicana Badeland ved Pers Hotell, Hallingstampen ved Gol Camping, Gol motor- og fritidspark, legesenter, Mattilsynet, NAV m.m.

Bo- og oppvekstmiljøet i kommunen er svært godt, og tilbyr bred dekning av både barnehager, skoler og helse- og omsorgstjenester. Det er også et rikt utvalg av kulturelle tilbud gjennom kulturskole og idrettsanlegg (turn, klatring, friidrett, treningssenter, fotball, håndball, skøyter, sykling, langrenn, skiskyting, svømming, alpint osv.) og fritidsklubber.

Det er også fokusert mye på å utvikle området "Hallingmo idrettspark" hvor det i dag finnes kunstgressbane, stisenter med flere sykkelløyper for ulike ferdigheter, 12-hulls frisbeegolfbane, boccia-bane, lysløype mm. Et spennende trailsenter stod ferdig sensommeren 2023 - det er også planlagt mye annet spennende her fremover. Herfra er det også kort vei til skatepark og pumptrack, tennisbane, sandvolleyballbane og Renslotunet.

Med bakgrunn i at Gol er i ferd med å utvikle seg til å bli et sterkt og naturlig sentrum i Hallingdal, er det også gode muligheter for å få jobb i kommunen. Gol er et veldig godt utgangspunkt for den aktive og friluftsinteresserte. En svipptur fra sentrum ligger Golsfjellet hvor du bl.a. finner flere alpinanlegg, over 20 mil med preparerte skiløyper, mange fjellområder og fjellveier for fot- og sykkelturer, golfbane, bade- og fiskemuligheter i flere fjellvann m.m. Gol er med andre ord et godt sted å være både for fastboende og besøkende!

Faktainformasjon om Gol: Innbyggere ca. 4.600, Barnehager: 3 kommunale - 1 privat, Skoler: 1 barne- og ungdomsskole, 1 videregående og 1 folkehøgskole. På landstoppen i detalj- og varehandel i forhold til innbyggertallet. Nabokommuner: Ål, Nesbyen, Hemsedal, Nord-Aurdal.

For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol.kommune.no

Tomt

Tomten er skrånende mot syd og er delvis opparbeidet og tilsådd/beplantet.

Bebyggelse

Eiendommen består av følgende bygg:
Sentrumsvegen 122:
Næringsbygg med leilighet i 2. etg, næringslokaer i 1 etg. samt garasje og hybel i u.etg.

Sentrumsvegen 124:
Næringsbygg med butikklokaer i 1. etg. og boligenhet/leilighet i 2. etg.

Standard

Sentrumsvegen 122:
Bebyggelsen består av et bygg på 4 etasjer inkl. kjeller og loft. Kjelleretasjen er etablert med fem garasjeplasser, én hybel, vaskerom/bad, teknisk rom/lager og trappegang. Videre består 1. etasje av forretningslokale, kjøkken, lagerrom, kjølerom, 2 WC og trappegang. 2.- og loftsetasjen består av en leilighet med fem soverom, kjøkken, bad og stue. Arealene er har en enkel og utidsmessig standard, men er i henhold til mottatt informasjon funksjonsmessig.

Gulvene er belagt med tepper, gulvbelegg, laminatparkett og fliser. De fleste rom i underetasjen har betonggulv. Vegger har variert utførelse med våtromstapet, tapet og kledd med MDF panelplater, trepanel, panelplater, baderomspanel og har malte overflater. Himlinger er kledd med trepanel, panelbord, takess-plater og malte plater. Innvendige trapper er i betong og tre. Videre er det ståldører, speildører i tre og formpressede speildører. Pipe og peis er forblendet med teglstein.

Kjøkkeninnredninger er i laminat/finerte plater med under- og overskap samt høyskap med glatte dører/fronter i tre, og med benkeplate i laminat og oppvaskbenk i rustfritt stål. Vaskerom har fast skapinnredning, skyllekum i rustfritt stål samt opplegg for vaskemaskin. Bad har servantskap, høyskap, 2 overskap samt speil med lyslist og servant, WC samt hjørnemassasjekar i et av badene. Alle WC har servant og WC.

Bygget har vannledninger i kobber og plast/pvc, og avløpsledninger i plast/pvc. Hovedsikringsskapet har skrusikringer og automatsikringer, jordfeilbryter samt 2 stk digitale strømmålere, underfordelingsskap med automatsikringer og digitale strømmålere, i tillegg til et sikringsskap med automatsikringer i 2 etasje. Det er montert elbil-lader i garasje. Videre er det fast armaturbelysning i underetasje og 1 etasje. Bygget har ventilasjonsanlegg med varmeveksler. Videre har bygget oppvarming via vannbåren varme til radiatorer, ambassadør fyrkjele samt 2 stk luft-til-luft varmepumper. Det opplyses om at varmeanlegget ikke har vært i bruk på en stund, så det vil kreve service/oppgradering før det settes i bruk.

Sentrumsvegen 124:
Bebyggelsen består av et bygg på 3 etasjer inkl. kjeller. Kjelleretasjen er ikke målbar og består av råkjellerrom samt krypkjeller uten adgang. 1. etasjen består av arealer henført til forretning og 2. etasje består av arealer henført en leilighet med 3 soverom, kjøkken, bad og stue. Arealene i 1.etasje har en enkel standard, mens arealene i 2. etasje er oppgradert i 2020 og har således en noe høyere standard.

Gulvkonstruksjon og etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv er belagt med gulvbelegg og laminatparkett. Vegger er belagt med hhv. malt glassdiberstrie og kledd med malte plater, MDF panelplater, malt trepanel samt baderomspanel. Himling er belagt med hhv. malt glassfiberstrie og kledd med malte plater, malt trepanel, MDF panel samt takess-plater. Innvendige finerdører og speildører i tre og innvendig trapp i tre.

Bygget har vannledninger i kobber og i plast/pvc, og avløpsledninger type soilrør samt i plast/pvc. Elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern samt digital strømmåler. Noe fast armaturbelysning samt utvendig belysning med fotocelle. Luft til luft varmepumpe og 200 liter varmtvannsbereder.

Byggene bærer noe preg av elde og utidsmessigheter samt noe etterslep på vedlikehold. I henhold til mottatt informasjon er det registrert noe skjevheter/ujevnheter i himling i Sentrumsvegen 124. Videre er det fortatt diverse innvendig oppusning av Sentrumsvegen 124 i 2020. Det er ikke opplyst om vesentlige vedlikeholdsmangler eller planlagte oppgraderings-/vedlikeholdsarbeider.

Parkering

Det er etablert noe parkering på eiendommen. Eksakt antall plasser er ikke opplyst, men basert på totalt areal anses parkeringsdekningen å være akseptabel for dagens bruk.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.

For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;
Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- info fra Gol kommune
- verdivurdering

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom hvor selger(ne) er arving(er).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Som en følge av dette vil megler ikke tinglyse sikringspant forut for hjemmelsovergangen til kjøper. Megler gjør oppmerksom på at selger/arvinger ikke har bebodd eiendommen i nyere tid, eller ikke har bebodd eiendommen i det hele tatt. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som selger ikke kjenner til. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Eiendommen/ boligen vil ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtagelsen. Selgerne vil i forkant av avtalt overtagelse plukke ut de tingene de skal ha, resterende blir værende.

Regulering

Det oppfordre til at interessenter kontakter Gol kommune for ytterligere info eller samtale vedr. utnyttelse av eiendommen.

Eiendommen omfattes av områderegulering for Gol sentrum vest, med plan-ID 2011008, datert 26.08.2012. Eiendommen utgjør del av felt K-B6 som er regulert til blandet formål, herunder forretning, service, kontor, bevertning og boliger. Det skal etableres publikumsrettet virksomhet på gateplan langs Sentrumsvegen. Hovedinnganger skal vende seg mot Sentrumsvegen. Det er ikke tillatt med lukkede fasader mot veier og fortau, parker og gangveier. Minst 50 % av alle boligene skal ha livsløpsstandard.

Ny kommunedelplan for Gol tettsted er ute til offentlig ettersyn. I henhold til plandokumentene datert 08.06.2023 er eiendommen beliggende innenfor område BS, avsatt til sentrumsformål med forretninger, tjenesteyting, bolig, kontor, hotell/overnatting, bevertning, i tillegg til grøntareal og uteområde. Utnyttelsesgraden skal være minst 120 %-BRA og maksimal byggehøyde er 18 m. I tillegg stilles det krav om felles planlegging for hele kvartalet i tråd med bestemmelsene tilknyttet hensynssone H810.