Næringseiendom med attraktiv beliggenhet på Hemnesberget!

Kort om eiendommen

Næringseiendom på stor tomt, med god plassering på Hemnesberget. Innvendig er deler av kontorfløy oppusset i ca 2010. Eiendommens utførelse, beliggenhet og ledig
tomteareal gir eiendommen et potensiale. Kontakt megler for mer info!

Beskrivelse

Næringseiendom med god plassering på Hemnesberget. Innvendig er deler av kontorfløya oppusset ca 2010. Rehabilitering må påregnes på hele bygningsmassen.

Innhold

Kjeller med:
Spiserom m/kjøkkenkrok, dame og herre garderobe, 2 toalettrom, treningsrom og 2 boder/lager. (ca 129 kvm BTA)

1.etasje med:
Gang/ekspedisjon, 4 kontor, 2 wcrom, 3 boder/lager og trappegang. (ca 132 kvm BTA)

Lager med:
Kaldlager og bensinlager (ca 160 kvm BTA)

Garasje (ca 74 kvm BTA)

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Grunnforhold i området opplyses å være løsmasser, myr over morene/leir.
Eiendommen er tilknyttete offentlig vann og avløpsanlegg. Ubebygd del av tomta opparbeidet med beplantning og trafikkarealer (parkeringsplass) med fast dekke.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et boligområde, men denne og naboeiendom er regulert til forretning/kontor. Bygningen står på flatt terreng. Avstand til Hemnesberget sentrum m/ bank, post, butikker er ca 2 km . Tomta grenser til annen næringstomt og boligtomt.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Adgang til utleie

Ingen leieavtaler, eiendommen har vært i egenbruk for selger

Regulering

Navn på plan:
Detaljregulering for Myra

Reguleringsformål:
Forretning/kontor

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tilak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Grunnforhold:
Grunn opplyses og bestå av løsmasser, myr over morene/leir.

Fundamentering:
Kjellervegger og gulv utført av plasstøpt og armert betong.

Bærende konstruksjoner:
I administrasjonfløya er bærekonstruksjonen av tre. Isolert bindingsverk med utvendig og innvendig kledning.

Etasjeskillere:
Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje er utført i betong

Yttervegger:
Isolert bindingsverk med utvendig og innvendig kledning.

Vinduer med 2 lag isolerglass. Noen nye med 2 lag energiglass.
Noen av de eldste vinduene har punkterte isolerglass.

Skyvedør i metall/glass med motordrift som inngangsdør.

Innervegger
Bindingsverk av tre kledd med plater/panel på begge sider. Noen delevegger i kjeller er utført i mur/betong.

Tekniske installasjoner:
Mekanisk avtrekk fra våtrom/sanitærrom i kjeller. Brannalarmanlegg med varsling til brannvesen. I kjeller har det vært tilfluktsrom. Arealene brukes nå til treningsrom.

Innvendig standard
På gulv er det hovedsakelig vinylbelegg, laminatgulv i treningsrom og keramiske flis i dusj/garderobe. Vegger har malt overflate og malt panel, mdf-panel og baderomspanel.
Malt himling.
Treningsrom, garderobe/dusj og tekjøkken, alle i kjeller.

Takkonstruksjon / yttertak
Bærekonstruksjon av tre med tekking av asfalt takbelegg. "Flatt tak" med innvendig nedløp. Takkonstruksjon er isolert.

Beskrivelse
Fundamentert på ringmur av betong. Bærekonstruksjon av stål både for vegger og tak. Utvendig kledning av stålplater, gesims er utført med kledning av trepanel. Tak tekket med asfalt takbelegg. Gulv av betong.
Lager er uisolert, men det er etablert et rom på ca 8 m² oppført i Leca og betong.
Innmontert traverskran. Elektrisk innstallasjon.
Motordrevet leddport i metall.

Informasjon hentet fra vedlagte takst utført av Ingeniør Terje Jakobsen AS datert 13.10.2020.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: ca 492 kvm BRA hvorav 129 kvm BRA er i kjeller og resterende er i 1.etasje.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 29.09.67
ÅRLIG AVGIFT NOK 245
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE