Lyst og pent næringslokale på 137 kvm BRA - Nyoppusset i 2023 - Heis - P-hus i nabobygg

Oppdragsnummer

83-25-0037

Eier

Vit tannklinikk as

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 114 Bnr. 807 Snr. 3 i Drammen kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

2

Byggeår

1986

Arealer og fordeling per etasje

BRA: 137 kvm
BTA: 150 kvm

2. etasje: Gang, resepsjon/venterom, 3 tannlege/behandlingsrom, røngtenrom, spiserom/kjøkken, 2 garderober, 2 dusjrom, wc, handicap-wc og sterilt rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 491 kvm

Forretningsfører

Tom Henrik Nilsen

Presentasjon

Midt i hjertet av Drammen sentrum selges nyoppussede lokaler med bruksareal på 137 kvm. Lokalene ble innredet som tannlegekontorer i 2023, men kan gjerne brukes til annet formål, og har lettstelte, lyse overflater med gulvbelegg, hvitmalte veggflater og god ledbelysning i himlingene.

Lokalene er delt inn i tre behandlingsrom med gode vindusflater, skapinnredninger og vask, samt et spiserom med pen kjøkkeninnredning, et romslig venteværelse med resepsjon, et røntgenrom og et sterilt rom. Videre er det to garderober og to praktiske dusjrom for personale, samt et toalettrom og et handicaptoalett. Lokalene leies per i dag ut for 345 000,- per år til tannlegebedrift, men har også potensial for annen næringsvirksomhet.

Den sentrale plasseringen vis-à-vis Torget Vest, med Bragernes torg et kvartal unna, gir enkel tilgang for både leietagere og kunder. Det er gateparkering i området, parkeringshus i nabobyggene, samt et godt kollektivtilbud via buss på Bragernessiden og togstasjon rett over broen på Strømsø.

Eiendommens kvaliteter
- Lyse lokaler, nyopusset i 2023
- Godt bruksareal på 137 kvm
- Flere bruksmuligheter
- Innredet som tannlegekontor
- Nyere gulvbelegg i alle rom
- Lyst laminatgulv i gangarealet
- Lyse vegger og ledbelysning i tak
- Nyere systemhimlinger og lydhimling
- Stort venteværelse med resepsjon
- Pauserom med kjøkkeninnredning
- Tre behandlingsrom med vinduer
- Et røntgenrom og et avlukke
- To garderober og to dusjrom
- Toalettrom og et handicaptoalett
- Skap, benk og vask på behandlingsrom
- Sentralt, rett over gaten for Torget Vest
- Parkeringshus i nabobyggene
- Enkel tilgang på alle servicetilbud
- Godt kollektivtilbud med buss og tog

Beliggenhet

Næringslokalet ligger meget attraktivt og sentralt til på Bragernes, i gaten ovenfor Torget Vest, med lett tilgjengelig adkomst og gode parkeringsmuligheter i umiddelbar nærhet. I tillegg er det bussholdeplass i gaten nedenfor og gangavstand til tog. Bygget ligger også i kort gangavstand fra byens pulserende sentrum, uteliv og til den vakre elvepromenaden med både utendørs servering, grønne lunger og badestrender.

Det er rusleavstand til Union Brygges urbane mangfold via Ypsilon, og her bys det på restauranter, kafeer, rockescene og et spennende kulturliv. På Papirbredden finner du også Campus Drammen - en av landets mest moderne kunnskapsparker. USN har et bredt studietilbud innenfor en rekke attraktive retninger.

I tillegg er det kort vei til Drammensbadet, Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst. Rett utenfor sentrumskjernen finner du Drammen Skisenter og Drammen Tennisklubb med fire baner. Vil du heller la deg inspirere av skogens magi kan du legge turen til "Sikksakken" bak sykehuset og ta deg innover i Bragernesåsens flotte turområder. Her venter både Åspaviljongen og Spiralen med herlige utsiktspunkter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Rema 1000 og Spar. Spar ligger på Torget Vest, som også har ca. 30 butikker, apotek og tre serveringssteder. For øvrig har sentrum koselige gågater og torg, i tillegg til sentrene Magasinet og CC Drammen.

Bragernes har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Torget Vest som ligger i gaten nedenfor. Det er ellers kort gangavstand til Drammen jernbanestasjon hvor også flytoget har avgang.

Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Brakerøya stasjon, 5 min til Drammen stasjon, 5 min til Gulskogen, 32 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg og 61 min til Oslo lufthavn. Ønsker du å bruke bena er det ca. 4 min til Bragernes torg, 12 min til Strømsø torg, 12 min til Union Brygge og 20 min til Marienlyst, bare for å nevne noe.

Byggemåte

Opplysninger om byggemåte er hentet fra verditakst utført av takstmann Rune Stærkeby datert 26.04.24.
Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Bygning er fundamentert med betong på oppkullet grunn. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av tegl/skallmur. Yttervegger er forblendet med tegl. Vinduer med isolerglass. Takkonstruksjonen består av flatt tak, tekket med papp/sarnafil. Etasjeskiller av støpt betong/elementer.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport.

Innhold

2. etasje: Gang, resepsjon/venterom, 3 tannlege/behandlingsrom, røngtenrom, spiserom/kjøkken, 2 garderober, 2 dusjrom, wc, handicap-wc og sterilt rom.

Standard

Rådhusgata 1, seksjon nummer 3, ligger i byggets andre etasje og har et bruksareal på ca. 137 kvm. Lokalene ble gjennomgående oppusset i 2023 og fremstår som lyse og fine, innredet til bruk for tannlegevirksomhet. Det kan med enkle grep brukes til annet formål. Lokalet er delt inn i en romslig resepsjon med venteværelse, tre behandlingsrom, et røntgenrom og et sterilt rom, samt et toalettrom, et handicaptoalett, et spiserom med kjøkken, to dusjrom med garderober og et sterilt rom.

Det er gode vindusflater som bidrar med friskt dagslys i alle behandlingsrommene, resepsjonen og spiserommet. Alle rommene har hvitmalte veggflater, glatte, hvite innerdører, samt god ledbelysning i nye systemhimlinger og lyshimlinger. Alle gulv har fått slitesterke, grå gulvbelegg, foruten gangarealet mellom rommene som har lyst laminatgulv. Det hele er lettstelt, pent og enkelt å rengjøre.

Garderobene har tilknyttet dobbel dusjnisje med sluk og glassvegg. Utenfor er det et lite avlukke/stillerom med plass til garderobe eller godstol. Det er også garderobeskap og skoskap i egen del. Spiserommet er lyst og trivelig med plass til frokostbord under et veggskap innerst i rommet. Den øvrige delen av kjøkkeninnredningen er plassert langs den ene langveggen.

Innredningen har hvite, glatte fronter med gripekant, grå benkeplate i laminat med dobbel vaskekum i stål, avsatt plass til kjøleskap, samt opplegg for både vaskemaskin og oppvaskmaskin. Hvert av behandlingsrommene er utstyrt med samme type innredning og vaskekum, noe som gir god plass til oppbevaring av utstyr.

Handicaptoalettet er romslig og lettstelt, utstyrt med veggmontert toalett, nedfellbare håndtak på sidene av toalettet, speil og servant. Det andre toalettrommet har veggmontert toalett, servant på hvitt servantskap, speil og en naturlig hylle over sisternekassen. Lokalene er per i dag utleid til tannlegevirksomhet for kroner 345 000,- per år, men kan ha mange andre bruksmuligheter.

Oppvarming / Teknisk

Seksjonen varmes opp elektrisk med panelovner. Elanlegget er både skjult og åpent, og sikringsskapet har automatsikringer. Det er montert røykvarslere i bygget.

Parkering / Garasje

Området har gateparkering og flere parkeringshus. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Bygget ligger på hjørnet av Rådhusgata og Rømers vei, vis-à-vis Torget Vest, et steinkast fra Bragernes torg - midt i hjertet av Drammen sentrum. Bygget fra 1986 har fasade forblendet i tegl og går over fem etasjer med heis og trapp mellom etasjene. Bygget består av flere næringsseksjoner og noen leiligheter.

Tomten er opparbeidet med asfaltert fortau og bakgård. Det er enkel adkomst til bygget, samt parkeringsmuligheter i samme gate og parkeringshus både ved siden av og vis-à-vis. Vest for bygget ligger vakre Bragernes kirkegård med frodig parkområde, trær og grøntareal. Torget Vest og Bragernes bugner av ulike servicetilbud, en rekke restauranter, kafeer, kiosker og gode lunsjtilbud. Det er enkelt å komme seg til Bragernes via buss, eller via gangbro fra Strømsø stasjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dagboknr 8930 Seksjonering
Tinglyst 12.09.1986
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Næring
sameiebrøk: 155/1541
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 014 SEKSJONER

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av eiendommen. Boligen er registrert tatt i bruk 01.01.1986.
Det foreligger ferdigattest for ombygging fra kontorlokaler til tannklinikk, datert 07.06.2024.

Det foreligger godkjente byggetegninger vedrørende ombygging, daterrt 05.01.2024, som stemmer med dagens bruk.
Det forelå godkjente byggetegninger datert 17.12.1985, som er erstattet av ovennevnte.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (vedtatt 5.10.2015) er avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (vedtatt 30.5.2006).

Eiendommen ligger ikke i et regulert ormåde.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Eierbrøk 155/1541

Forkjøpsrett for sameiere

Øvrige sameiere har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Det er ikke krav om styregodkjennelse

Andre faste løpende kostnader

Kr. 5 895,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, ventilasjon, bygningsforsikring, renhold, heis, snørydding/strøing, div vedlikehold etc.

Andre faste utgifter:
Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på ca. 9 340 kWh, som utgjorde ca. kr. 23 647,-
Forsikring i Gjensidige forsikring, (polisenummer 53102727)
Felles varmt- og kaldtvann.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 1 541,- pr 01.01.25 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Byggeåret er usikkert. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1986

Basert på eiendommens karakter fravikes eiendomsmeglingslovens § 6-7.

Eiendommen er registrert i nærheten av flere kulturminner, og ligger i et Kulturmiljø. I den lokale vernelisten er det flere bygg i nærområdet, deriblant nabobygget, som har ulike grader av bevaringsverdi som blant annet fredet, svært høy og høy bevaringsverdi.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Kr.3 990)
Fotograf (Kr.7 200)
Markedspakke Premium (Kr.17 890)
Oppgjørskostnad (Kr.11 990)
Tilrettelegging (Kr.10 890)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 000 000,-) (Kr.60 000)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 500)
Internett annonsering (Kr.4 990)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Visninger (Kr.3 500)
Factoring/betalingsutsettelse pr påbegynte halvår (Kr.3 450)
Totalt kr. (Kr.129 935)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for direkte utlegg summert på side 1 og side 3 i oppdragsavtalen og avholdte visninger. Ved oppsigelse og utløp av oppdragsavtalen påløper i tillegg et gebyr på kr. 19 000,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger