Næringslokale/​kontorlokaler sentralt i Raufoss. Nær buss og togstasjon.

Beskrivelse

Eiendommen består av 1 bygg med delvis kjeller og loft. Det har vært drevet tannlegevirksomhet i bygget de siste årene, men står nå tomt. Det er parkeringsplass til ca 12 biler på framsiden av bygget, avhengig av organisering.
Det vurderes å kunne være noe utbyggingspotensial på eiendommen. Videre bemerkes at bygningsmassen er plassert slik på eiendommen at det er lagt til rette for videre utbygging på eiendommen.

Innhold

Eiendommen består av 1 og 2 etasje samt kjeller. I 1.etasje er det gang, 2 wc, venterom, trapperom, resepsjon/gang, spiserom m/kjøkkenkrok, skifterom, kott, steriliseringsrom, røngtenrom, 4 konotrer/behandlingsrom. I 2.etasje er det kontor. Kjeller har ukjeller/teknisk rom og krypekjeller.

Standard

Næringsbygg som er benyttet til tannlegevirksomhet. Normal standard på bygningsmassen. Kurant planløsning tilpasset virksomheten.
Eiendommen har normal standard, er tilpasset dagens drift og er ikke oppgradert vesentlig de siste årene. Eiendommen ansees å ha noe oppgraderingsbehov og flere av bygningsdelene har oppnådd sin brukstid og må påregnes utskiftet. Det er påregnelig med tilpasning til nye leietakere.

Enklere kjøkkeninnredning tilpasset virksomheten. I steriliseringsrom er innredning tilpasset tidligere bruk.

Det er lagt opp kablet internett i bygget.

Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Betong i kjeller. I hovedetasje er laminat. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Kjeller er uinnredet.

Kun lufting via vinduer og enkelte ventiler.
El-anlegg med automatsikringer. Skjult- og åpent ledningsnett. Kapasitet er tilpasset tidligere leietaker, oppgraderinger/endringer må påregnes ved endret bruk.
Sanitær primæranlegg: Utvendige vann og avløpsrør er nedgravd og materiale er ukjent. Synlige vannrør i metall og plast. Synlige avløpsrør i metall og plast.

Varmtvannsbereder plassert i kjeller.

Vedlikehold:
Bygningsmassen fremstår godt vedlikeholdt utvendig og innvendig, det er merker/skader etter utstyr som er fjernet. Vedlikeholdsplan foreligger ikke. Periodisk vedlikehold er i hovedsak utført Bygningen har noe behov for oppdateringer/ utskiftninger og vedlikehold selv om det er foretatt påkostninger i senere tid. Det er påregnelig med tilpasninger til ny leietaker.

Sanitær primæranlegg
Utvendige vann og avløpsrør er nedgravd og materiale er ukjent.
Synlige vannrør i metall og plast. Synlige avløpsrør i metall og plast. Varmtvannsbereder plassert i kjeller.

Det ligger vann og avløp frem til alle kontorer.

Utbyggingspotensial
Det vurderes å kunne være noe utbyggingspotensial på eiendommen. Videre bemerkes at bygningsmassen er plassert slik på eiendommen at det er lagt til rette for videre utbygging på eiendommen.
Takstmann tar forbehold om at evt. utbygging på eiendommen godkjennes av byggesaksavdelingen i kommunen.

Beliggenhet

Eiendommen er sentralt beliggende i Raufoss i Pumpevegen som er en avstikker fra Sagvollvegen. Det er god adkomst fra Sagvollvegen til eiendommen. Det er gangavstand fra tog- og busstasjon. Det er parkeringsplass til ca 12 biler på framsiden av bygget, avhengig av organisering.
Det er kort veil til Gjøvik og Reinsvoll. Ca 60 km til Hamar og Gjøvik. Til Gardermoen er ca 90 km og til Oslo er ca 100 km.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 4
Alt vann og rør nytt i 2009. Utført av rørlegger Trønnes i 2009.
Pkt. 5
Hans flommet inn i kjeller.
Pkt. 12
95% nytt elanlegg i 2009. Kun loft eldre. Din elektriker Lena.
Pkt. 12.1
Er erklæring på alt din elektriker har utført.
Pkt. 15
Totalrenovert innvendig av meg selv og min far som er snekker i 2009. Liten vannskade på et gulv reparert av faglærte.
Pkt. 20
Foreligger midlertidig brukseeklæring for næring.

Totalt bruksareal

Bruksareal: 179 kvm, Bruttoareal: 195 kvm

Kjeller:
Bruksareal: 29 m².
Bruttoareal: 32 m². Følgende rom er oppgitt: Uinnredet kjeller/teknisk rom og krypekjeller

1. etasje:
Bruksareal: 138 m².
Bruttoareal: 150 m². Følgende rom er oppgitt: Gang, 2 wc, venterom, trapperom, resepsjon/gang, spiserom m/kjøkkenkrok, skifterom, kott, steriliseringsrom, røngtenrom, 4 konotrer/behandlingsrom

2. etasje:
Bruksareal: 12 m².
Bruttoareal: 13 m². Følgende rom er oppgitt: Kontor

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest som gjelder tilbygget datert 12.11.1986 for eiendommen.

Adgang til utleie

Lokalene er blitt brukt til tannlegevirksomhet de seinere årene.

Markedsleie pris 300 000kr pr. ås.

Inntektsoverskudd:

Inntekter (overført) 300 000
Tap ved ledighet, 5% 15 000
Normale eierkostnader, årlig
Vedlikehold - estimert 30 000
Forsikring - estimert 15 000
Off.avgifter - estimert 20 000
Administrasjon 10 000 75 000
Eiendommens inntektsoverskudd 210 000

Kommentar eierkostnader:
Felleskostnader på næringslokaler belastes normalt leietaker direkte og er derfor ikke medtatt i eierkostnader. Eksempel på felleskostnader er strøm, vaktmestertjenester, drift av anlegg, rengjøring, innvendig vedlikehold osv.

Oppvarming

Oppvarming med luft/luft varmepump og panelovner. Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Navn: Prøvenvegen nord
Plantype: Eldre reguleringsplan
Regulering/kommuneplan Vedtatt kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2012-2023
Arealformål: Boligbebyggelse nåværende

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring på næringseiendom.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Pumpevegen 3, 2833, Raufoss, Gnr. 13 bnr. 499 i Vestre Toten kommune

Eier

Stig Morten Nereng

Oppdragsnummer

6-24-0443

Meglers vederlag

Innhenting opplysninger (Kr.8 900)
Markedspakke (Kr.25 900)
Panteattest selger (Kr.125)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 500 000,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Servitutter (Kr.260)
Takt fnr. 706 (Kr.19 800)
Oppgjør (Kr.6 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)
Visninger pr. stk. (Kr.3 000)
Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)
Totalt kr. (Kr.139 480)

Ansvarlig megler:
Silje Furuseth Aandalen

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.