Historisk landbruks-/​næringseiendom med stor bygningsmasse, fulldyrket jord, innmarks beite og skog. Mulig aksjesalg.

Ansvarlig megler

Halvor Dahle Meland
Landbruksmegler/advokat

Kort om eiendommen

Den tradisjonelle Vågågården Klones er nå til salgs.
Gården har rik historie og har både fungert som landbruks og husmorskole for hele Gudbrandsdalen. Mer om gårdens historie kan leses her: https://klones.no/home/historie-1.html

Fram til 2009 huset eiendommen Klones videregående skole, en del av Nord-Gudbrandsdal videregående skole, med landbruks- og husdyrfag som spesialområder. I dag drives Klones gård videre med ulike aktiviteter, blant annet utleie til selskaper, kurs og overnatting, samtidig som det fortsatt er et levende gårdsbruk. Beliggenheten, med nærhet til både Jotunheimen og Rondane, gjør den til et attraktivt sted for besøkende og lokalbefolkningen. Det foreligger leieavtaler på store deler av eiendommen i dag. Samlet årlig leieinntekt er ca kr 1 300 000.

Gårdstunet og gården ble godkjent delt i 2013. Gårdstunet er avsatt til næring og består i dag av 17 bygg til utleie og benyttes i dag blant annet til barnehage, ridebane, bolig og verksted. Gården ligger i et LNFR område og består i hovedsak av jord, skog og driftsbygning. Driftsbygning på gården har to fløyer for hhv. storfe og gris. Gården drives i dag som et AS og det er ikke personlig boplikt. Jorda benyttes til grasproduksjon, men mye av jorda skal være godt egnet til kornproduksjon.

Klonessetra, en almenningsseter, følger gården. Avstanden mellom gården og setra er relativt kort, og området er kjent for sin vakre natur og tradisjonelle seterdrift. Setra inneholder flere bygninger, fulldyrka jord og innmarksbeite.

Tomtearealet i sin helhet er på hele 4 721 daa, og består av ca 336,7 dda fulldyrket jord, ca 118,1 daa innmarksbeiter og ca 3 591,8 daa skog og utmark. 272,6 daa av skogen har høy bonitet og 1 209,3 daa har middels bonitet.

Samtlige gårds og bruksnummer er eid av Klones AS. Følgelig kan gården både selges som en eiendom eller gjennom kjøp av aksjeselskap. Dersom kjøper ønsker å kjøpe eiendommen, kan dette utløse konsesjonsplikt noe man kan unngå ved kjøp av aksjeselskapet Klones AS . For mer informasjon ta kontakt med megler.

Beliggenhet

Klones gård ligger i Vågå kommune i Innlandet fylke, omtrent 2 km fra Vågå sentrum, hvor man finner skoler, butikker og andre sentrumsfunksjoner. Gårdens arealer strekker seg rundt 4 km i luftlinje sørover og omfatter både dyrket mark, beiteområder og skog.

Eiendommen ligger langs Ottadalsvegen, omtrent 32 km vest for Otta på veien mot Stryn. Den har to adkomster fra Ottadalsvegen, noe som gir lett tilgang til gården fra ulike retninger. Nærheten til både E6 og viktige fjellområder gjør Klones gård til et strategisk plassert sted, både historisk og i dagens bruk.

Til gården hører også Klonessetra, som ligger i Langmorkje statsalmenning.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanen. Gårdstunet er avsatt til næringsvirksbebyggelse, nåværende.

Gården med jord- og skog samt seter ligger i et LNFR område(Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a)areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Store deler av gården og gårdstunet ligger i et område med ras- og skredfare.

Ved endret bruk av bygningsmassen kan det utløse krav til reguleringsplan. Det kan også føre til tiltak for å redusere flom- og snøskredfaren.

Parkering

Det er gode parkeringsforhold på egen tomt.