Bygård med stort forretningslokale og 4 leiligheter midt i Haugesund sentrum til salgs

Kort om eiendommen

Sentrumsbygård med god beliggenhet i Haugesund sentrum. Bygget består av to deler. En del med større butikklokale over åpne plan. 4 leiligheter som er utleid. Lagt om tak i nord i 2024 og i sør i 2010. Tilbygg butikkdel utbygd ca 1987.
Eier har drevet suksessfull interiørbutikk i lokalene, som ble avviklet i 2025 (pensjonert). Attraktiv eiendom med stort butikklokale og 4 leiligheter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært sentralt til, midt i Haugesund sentrum. Med nabobygg som kjøpesenteret Markedet, Helsehuset og Bølgå parkeringshus. Beliggende like ved Haraldsgata. Profilert til Sørhauggata.

Innhold

Bygningsmassen er 485 m2 BTA og inneholder:

-Butikkdel 345 m2 BTA. Inneholder kjeller, 1. etasje, 2. etasje med åpne og oversiktlige lokaler med gode vindusflater. Store brede trapper mellom butikketasjene.
-2. etasje 80 m2 BTA med to leiligheter med et soverom, stue/kjøkken, bad og inngangsparti.
-Loft 60 m2 BTA med to leiligheter med et soverom, stue/kjøkken, bad og inngangsparti.
-Egen strømmåler til leiligheter og butikk.
-Varmekabler i gategrunn mot nord og øst.

Leiligheter med eget inngangsparti fra smau.

Tomt

Tomten består i hovedsak av bygg. Resterende areal er i hovedsak gategrunn som ikke kan disponeres til eget formål.

Standard

Det foreligger teknisk beskrivelse av eiendommen. Oppsummering:
"Bebyggelsen består av en eldre vernet bygning fra 1800-tallet. Bygningen er bygget om, og bygget ut omtrent i 1987. Eksisterende bygning er bygget opp med tømret yttervegger, som er isolert på innsiden på slutten av 80-tallet. Saltak tekket med skifer. Takflaten mot nord er lagt om i 2024. Vinduer er i hovedsak fra 1987. Tilbygget er oppført med betongvegger, samt en glassfasade mot nord. Eiendommen er fult utnyttet, med fortau på eiendommen mot nord og øst. Det er ikke parkeringsmuligheter på eiendommen, men Bølgå parkeringshus ligger tvers over gaten.
Bygningene inneholder butikklokaler over 4 halvetasjer, to etasjer i eksisterende bygning og to etasjer i tilbygg. I andre etasje og loft er det fire leiligheter. Leilighetene er innredet med et soverom, kjøkken/stue og bad. Kjøkkeninnredninger i leilighetene er fra 2005. Leilighetene fremstår med normal bruksslitasje, alder og bruk tatt i betraktning. Badene i leilighetene begynner å oppnå forventet funksjonstid. I tre av badene dusjes det på vegg. Vi anbefaler å få montert dusjkabinett på eldre bad. Det er registrert noe mangelfull ventilasjon i leilighetene, samt svartsoppdannelse i vinduer. Vindu for rømning fra loftet er ikke tilstrekkelig størrelse for rømning. Generelt sett fremstår bygningene med normalt vedlikehold, og utskifting/oppgradering etter behov. I butikklokalene er det montert et avtrekksventilasjonsanlegg med manuell styring. Oppvarming er via varmepumper med punktoppvarming i butikk, og panelovner i leilighetene."

Interessent må sette seg inn i teknisk beskrivelse før bud inngis.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Energikarakter Oransje F. Negativt for energibruk er elektrisk oppvarming ved panelovner, manglende ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, eldre vinduer og eldre lyskilder.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, tilstandsrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Teknisk beskrivelse
2. Kommunale opplysninger
3. Leieavtaler
4. Energiattest