Utleid næringsseksjon til etablert og moderne tannklinikk på lang kontrakt til salg - midt i Sarpsborg sentrum

| Kort om eiendommen

- Nyere næringsseksjon i etablert område midt i Sarpsborg sentrum i starten av gå-gata.
- God eksponering og adkomst til eiendommen fra gateplan.
- Leiet ut til etablert tannklinikk på lang kontrakt.
- Moderne og fin næringsseksjon med høy standard.
-Lave eierkostnader.

| Eiendommens potensiale

Sarpsborg sentrum er i rivende utvikling med en omfattende sentrumsplan som skal styrke boligutvikling og befolkningsvekst i sentrum med kvartalsbebyggelse.
Flere store utbyggingsprosjekter er nylig ferdigstilt i samme kvartal og som er hovedkvarter for NAV, DNB og Arbeids- og Velferdsdirektoratet.

| Innhold

Nyere og moderne næringsseksjon på bakkeplan i boligblokk plassert i en etablert og trafikkert gate i Sarpsborg sentrum. Bygården med næringsseksjonen på gateplan ble ferdigstilt i 2015.
Seksjonen er en del av et sameie i et større oppført bygg med totalt 14 leiligheter. Store glassflater ut mot gaten gir godt med naturlig lys og god eksponering med tanke på synlighet og markedsføring.

Eiendommen byr på god beliggenhet med nærhet til alle fasiliteter Sarpsborg sentrum har å by på. Godt eksponerte lokaler i trafikkert vei som kobler den nye gågaten mot resten av sentrum.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger geografisk plassert midt i Sarpsborg sentrum i krysset St. Marie gate / Sverres gate som hekter seg rett på gå-gata i Sarpsborg sentrum. Flere større parkeringsplasser ligger i umiddelbar nærhet, samt parkeringsdekning i gaten rett utenfor eiendommen.

5 minutter gangavstand til Torget med inngang til Storbyen kjøpesenter.
8 minutters gangavstand til Sarpsborg stasjon og 10 minutters gange til Sarpsborg bussterminal.

Det er enkel adkomst med bil.

| Parkering

Eiendommen ligger i et område med god parkeringsdekning, fordelaktig for besøkende av klinikken.

| Regulering

Reguleringsplan/arealformål:
Godkjent 15.05.2013. Formål: Sentrumsformål.
Kfr megler for kopi av reguleringsplan og bestemmelse.
I tillegg omfattes eiendommen av "Kommunedelplan - Sentrum 2019-2031. Vedtatt 20.06.2019.

| Diverse

Det er 100% av aksjene i selskapet St Marie gate 58 AS, org.nr. 926 544 179 som omsettes. Selskapet har hjemmel gnr. 1, bnr. 201, snr. 3 i Sarpsborg kommune. Selger er Rabekkegata 2A AS. org.nr. 944 893 040.

| Standard

Tidløst bygg utført med teglstein som gir minimale vedlikeholdskostnader. Lokalene holder en gjennomgående god til høy standard og fremstår velholdt. Lys og tidsriktig tannlegeklinikk som gir et innbydende inntrykk.

| Oppvarming

Bygget er tilknyttet fjernevarmeanlegg og varmes opp via ventilasjon og radiatorer.

| Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

| Vedlegg til Salgsoppgaven

Firmaattester
Infolandpakke Sarpsborg kommune
- Martrikkelkart
- Kommunale gebyrer
- Vann og avløp
- Eiendomskart
- Matrikkelrapport
- Oversiktskart, ledningskart, grunnkart, reguleringsplankart
- Områdeanalyse/ reguleringsplan og planrapport
Sameievedtekter
Plantegninger
Seksjoneringsbegæringen
Ferdigattest
Leieavtale
Grunnboksutskrift
Servitutter
Kjøpekontrakt AS

| Lovanvendelse

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.