Næringseiendom på Bjerkaker med god eksponering mot Strandvegen selges!

Eiendom

Sørems veg 2
9006 Tromsø

Oppdragsnummer

53-22-0029

Totalvurdering

Sentralt beliggende eiendom på Bjerkaker i Tromsø selges.

Her er muligheten for å sikre seg en eiendom regulert til forretning/tjenesteyting, sentralt i en meget godt utbygd bydel i Tromsø.

I vedlegg 10 er det tegninger på påbygning av eiendommen som selger tidligere hadde rammetillatelse på.

Salget foregår som en hjemmelsoverdragelse.

Ta kontakt med eiendomsrådgiver Sondre Hjelmevoll for mer informasjon eller for å avtale visning.

Matrikkel

Gnr. 119 bnr. 1685 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Sørems veg 2 ligger meget sentralt til på Bjerkarker. Eiendommen ligger i krysset Strandvegen/Sørums veg og har god eksponering mot vegen. Området har vært gjenstand for stor utbygning av boligprosjekter og like i nærheten finner vi bl. a Coop Extra, feel 24 og Obs Bygg.

Boligtype, og eierform

Selveier Næringsbygg

Areal

Bruksareal: 162 kvm. Arealet er hentet fra matrikkelen.

Meglerforetaket har ikke kontrollmålt areal. Et eventuelt avvik fra opplyst areal til faktisk areal kan ikke være mangelsgrunnlag. Kjøper oppfordres til selvstendig å kontrollmåle arealet

Tomten

Areal: 991 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 1657
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Lanesbukt
Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst
Ikraftredelsesdato: 10.02.2022

Arealformål: Forretning/tjenesteyting
Feltbetegnelse: BKB

Deler av eiendommen omfattes også av følgende arealformål:
SF2 - Gate med fortau
SKV1 - Kjøreveg
SKV2 - Kjøreveg

Kommuneplan:
Planidentifikasjon: 0142
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 29.03.2017
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2017-2026

Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Arealbrukstatus: Nåværende
Områdenavn: BKB

Eiendommen berøres også av sikringssone H140_1 (Frisikt) i reguleringsplanen.

Se vedlegg 4 - Plankart med tilhørende bestemmelser for utfyllende informasjon.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven med fravikelser som fremkommer av salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Prisantydning

4 500 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Takst / tilstandsrapport

Det er ikke innhentet takst eller tilstandsrapport.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 18 790,- pr. År.

Energiforbruk

Eiendommen er ikke energimerket

Leieinntekter

Eiendommer er ikke utleid.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1960/902-3/97 FORKJØPSRETT

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kjøpekontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Eventuelle forbehold budgiver måtte ha mot selgers kontraktsutkast, må fremkomme av budet som "mark-up" i utkast til kjøpekontrakten. Kontakt megler for tilgang til kontraktsmal i word-format.

Lovanvendelse

Eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangels vurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.

Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Reguleringen i dette medfører ingen begrensning i kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten.

Balansert kjøpekontrakt basert på meglerstandard forutsettes benyttet ved transaksjonen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

1 - Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter
2 - Matrikkelrapport med kart
3 - Vedrørende Midlertidig brukstillatelse-ferdigattest
4 - Plankart med tilhørende bestemmelser
5 - Klage på vedtak - Saksfremlegg
6 - Byggesøknad datert 28.09.1959
7 - Vedtak på byggesøknad datert 23.01.1960
8 - Godkjent søknad om fasadeendring datert 20.07.1984
9 - Godkjent søknad om fasadeendring datert 20.07.1984 (tegning)
10 - Godkjent rammesøknad på tilbygg (utgått)
11 - Utkast til kjøpekontrakt

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Diverse

Formannskapet vedtok 23. juni 2020 å ekspropriere areal fra eiendommen gnr. 119 bnr. 1685 for å kunne etablere fortau i tråd med reguleringsplan 1657, jf. plan- og bygningsloven § 16-2 første ledd. Vedtaket ble påklaget 15. juli 2020 av grunneier, og klagen ble tatt til følge, slik at vedtaket opphevdes. Se vedlegg 5 - Klage på vedtak - Saksfremlegg for mer informasjon.