Flott kombinasjonsbygg sentralt på Nøtterøy

Eiendommen ligger sentralt til ved Ramdal på Nøtterøy, inntil hovedveien og med god profilering. Det er kort avstand inn til Tønsberg sentrum. Den nye fastlandsforbindelsen er planlagt kun ca. 100 meter syd for eiendommen.

Adkomst
Enkel adkomst.

Beskrivelse
Flott kombinasjonseiendom bestående av kontor og høytlager.

Kontordelen går over to etasjer. 1. etasje består av entré, åtte kontorer, 2 flermannskontor, møterom, to toalett og dusj. 2. etasje består av åtte kontorer, møterom, spiserom med kjøkken, kopi rom, samt to toalett.

Høytlageret består av et stort åpent lagerareal med ca. 10,3 m takhøyde og ca. 8,8 m opp til drager. Adkomst via både dør og to kjøreporter.

Lageret i den opprinnelige delen består av et stort åpent lagerareal med ca. 7 m takhøyde og ca. 5,4 m opp til drager. Adkomst via både dør og kjøreport. Det er i tillegg et teknisk rom og et tavlerom.   

Tomten er opparbeidet og asfaltert med god parkeringsdekning og snuområde for varetransport. Eiendommen er inngjerdet.

Høytlageret ble oppført i 2012, mens den lavere delen med kontor og lager er fra 1977 og siste gang oppusset i 2020.

Areal
1. etasje lager:     BTA ca. 2.232 kvm.
1. etasje kontor:   BTA ca.    260 kvm.
2. etasje kontor:   BTA ca.    260 kvm.
Totalt:                  BTA ca. 2.752 kvm.

Eiendommen er ikke kontrollmålt, kun angitt med utgangspunkt i tegninger og det tas derfor forbehold om eventuelle feil og avvik. Eventuelle feil og avvik kan ikke påberopes som grunnlag for prisavslag. Kjøper oppfordres til å gjøre kontrollmåling.

Standard
Eiendommen holder gjennomgående meget god standard og er godt vedlikeholdt.

Lagerdelen er oppført med stål på betong med fasader av sandwich - elementer. Søyler og fagverksdragere i stål for bæring. Epoxymalte betonggulv. Oppvarming via vannbåren varme fra energibrønner, med tre varmevifter montert i tak. LED-belysning ved armaturer i tak.

Kontordelen er blitt pusset opp i flere runder, siste gang i 2020. Inndelingen er gjort med systemvegger, som gir et moderne uttrykk og det er enkelt å gjøre endringer i planløsning. Det er T-profil systemhimling i tak med integrert LED-belysning, ventilasjon og sprinkling. Varierende gulvbelegg med både tepper, laminat og linoleum. 

Det er balansert ventilasjon med kjøling og varmegjenvinning. Dette er et eldre anlegg. Det er i tillegg montert en varmepumpe med aircondition i hver etasje. Øvrig oppvarming via panelovner. Dagens fiberlinje kommer via naboeiendommen og det må beregnes å legge om dette, slik at det kommer direkte inn til bygget.

Eiendommen er sprinklet.

Tomt
6.049,4 kvm eiet tomt.

Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert, men ligger i et område som iht.   kommuneplanen er avsatt til næringsvirksomhet – nåværende.

Bystyret i Tønsberg og kommunestyret i Færder vedtok i 2022 ny kommunedelplan for ny fastlandsforbindelse mellom Nøtterøy og Tønsberg. Detaljreguleringsplan vedtatt 06.09.2023.

Leieforhold
Eiendommen overtas uten leieforhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via privat vei og det er tinglyst en veirett over eiendommen Harpunveien 6.

Kom. avgifter
For 2025 er dette stipulert til ca. NOK 12.876, basert på et forbruk på 110 m3. Bygget har vannmåler.

Forsikring
Forsikret hos Gjensidige. Årlig forsikringspremie NOK 33.804,-.

Saldoverdier 2024
Saldogruppe I  (2 %):   NOK 3.415.070.
Saldogruppe H (4 %):   NOK 4.848.956.
Saldogruppe H (6 %):   NOK    418.029.
Saldogruppe J (10 %):   NOK 1.275.266.

Verdi tomt settes til NOK 10.000.000,-.

Til salgs
Det er 100 % av aksjene i selskapet Harpunveien 8 AS som selges.

Energimerking
Lager: Lysegrønn B.
Kontorbygg: Oransje C.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for riving av bygningsmasse og oppføring av nytt lagerbygg datert 28.01.2013.

Servitutter
Grunnboksutskrift og servitutter oversendes ved forespørsel.

Diverse
Megler har gjort begrenset undersøkelse og interessenter oppfordres derfor til å gjøre grundige undersøkelser. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen.

Det er ingen justeringsforpliktelser knyttet til eiendommen.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Informasjon i dette prospektet samt tilleggsinformasjon, er gitt av selger. Prospektet er godkjent av selger. Opplysningen er bearbeidet etter beste skjønn, men Eiendomsmegler 1 Sørøst-norge AS avd. Næring kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er uriktig eller ufullstendig.

Budregler
Interessenter oppfordres til å legge inn skriftlig bud. Eventuelle forbehold skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanse vedrørende finansiering må opplyses.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke.

As is klausul
Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19.

Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fravikes bestemmelsene slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser etter endelig kontrakt, dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 bokstav b) eller dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a). Risikoen for eventuelle skjulte feil tilligger etter dette kjøper. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a) og b), slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel var kjent med.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

For ytterligere informasjon og visning, kontakt megler.