Gardsbruk /​ småbruk Bøverdalen i Lom

Eiendommen ligger i Bøverdalen i Lom kommune, i den delen av dalen som kalles Leirdalen , om lag 27 kilometer og 27 minutters reisetid fra kommunesenteret Fossbergom i Lom med, og om lag 9 minutters kjøring fra tettstedet Galdbygde i Lom. Galdbygde har dagligvarebutikk , mens Fossbergom har alle ordinære fasiliteter som bank, skole, barnehage og et rikholdig utvalg butikker og serveringssteder.

Lom ligger midt i fjellregionen i Sør-Norge, med tilgang både til fjellområdene i Innlandet og til fjell og fjordområder på Vestlandet på vår og sommer. Reisetid til Stryn er rundt to timer, og reisetid til Sogndal under to timer i sommersesongen.

Muligheter og potensiale

Eiendommen er først og fremst en bolig med landbruksdelen som et tilbehør, både som et bo- og oppvekstmiljø og med mulighet for å drive kommersielt landbruk på deltid, holde hester eller andre hobbydyr, eller leie ut arealressursen.

Selger avsluttet aktivt dyrehold i egen regi desember 2023. Melkekvote på 120 000 liter er ikke utleid, og ligger latent og kan tas i bruk eller leies ut av kjøper.

Arealressursen er godt arrondert, nært beliggende til tunet og i godt hold.

Med tanke på oppstart av egen drift er det mulig å bygge om driftsbygningen til ammekyr eller foringsdyr med forholdsvis enkle grep. Det er også mulig å ominnrede til småfe, men driftsbygningen er mer egnet for storfe. Det skal være mulig å ha en rasjonell drift uten store investeringer i driftsløsøre. En kjøper som tenker å drive kommersielt landbruk og utnytte melkekvota må påregne å kjøpe inn for eller leie jord, samt oppgradere til løsdrift. Ifølge selger er mange av brukerne av jord i nærområdet nær avvikling, og det er håp om at leiejord vil være mulig å oppdrive.

Eiendommen inneholder 27 da fulldyrka jord, 23 da innmarksbeite som opprinnelig har vært brukt som fulldyrka areal men er for bratt for dagens maskiner. Det er også en mindre skogressurs.

Eiendommen har beiterett i utmarka, og beiteressursen i nærområdet er relativt god.

Eiendommen omfatter også en dyrkningsparsell i allmenningen med gards og bruksnummer 155/1/76. Denne er på 19,7 dekar fulldyrket og kommer altså i tillegg til jorda i bygda, slik at det totale disponible dyrka arealet blir om lag 47 dekar.

Konsesjon

Eiendommen disponerer mer enn 35 dekar dyrka mark og er dermed konsesjonspliktig.

Merk at 20 av 47 dekar dyrka er dyrkningsparsell i allmenning. Selger kan forut for endelig avtale om salg frasi seg denne dyrkningsparsellen.  Eiendommen har uten dyrkningsparsellen mindre enn 35 dekar dyrka mark, bebygd, og ikke over 100 da samlet. Den er dermed, om dyrkningsparsellen ikke inngår ved salget, under konsesjonslovens grenser for konsesjonsplikt. Lom kommune opererer ikke med nedsatt konsesjonsgrense. Eiendommen kan dermed i en slik situasjon erverves uten vilkår om boplikt.

Kjøper har i alle tilfelle selv risiko for sitt konsesjonsforhold, og er pliktig til å betale selger kjøpesum uavhengig av om konsesjon oppnås.

Selger har risiko for konsesjonspris. Dersom konsesjon nektes grunnet pris skal avtalen falle bort uten forpliktelser av noen art for noen part overfor den annen. I en slik situasjon har partene mulighet, men ikke plikt, til å reforhandle avtalen slik at pris tilpasses høyeste tillatte konsesjonspris.

Bygningene på eiendommen

Eiendommen inneholder våningshus og driftsbygning. Det vises til den vedlagte tilstandsrapport og for beskrivelse av bygningene.

Driftsbygningen har båsfjøs, og har vært brukt i aktivt storfehold med melkeproduksjon frem til desember 2023. Driftsbygningen er forholdsvis stor, og gir grunnlag for å drive med en større besetning enn det arealgrunnlaget i seg selv gir mulighet for.