Flott kombinasjonsbygg sentralt i Sandefjord - Meget god profilering

Eiendommen ligger meget godt synlig til ved hovedveien Rv 303. Det er ca. 3 km inn til Sandefjord sentrum.

Adkomst
Enkel adkomst.

Beskrivelse
Flott kombinasjonseiendom bestående av kontor og lager- /produksjonslokaler.

Hovedbygget er meget fleksibelt oppført, slik at det kan leies ut enten til en leietaker eller flere ulike leietakere. Det er flere kjøreporter og dører for adkomst. Den nyeste delen,  som består av lager/- produksjonslokaler i 1. etasje og kontor/sosiale rom i 2. etasje, ble oppført i 2019 og står per i dag ledig. Dvs. at ny kjøper enten kan ta det i bruk selv eller leie det ut.

Hovedbygning har følgende oppdeling;
Utleiedel 1-2:   90 +   80 kvm.
Utleiedel 3-4: 156 +   28 kvm.
Utleiedel 5-6: 222 + 102 kvm. 

Det er i tillegg en sidebygning som består av et åpent lager/- produksjonsareal med adkomst via både kjøreport og dør. 

Tomten er opparbeidet og har asfaltert adkomstarealer og parkering. Noe grøntareal på baksiden av bygget.  

Areal
Hovedbygning
1. etasje:   BTA ca. 565 kvm.
2. etasje:   BTA ca. 110 kvm.
Sum:         BTA ca. 675 kvm.
Sidebygning
1. etasje:   BTA ca.   70 kvm.
Sum:   BTA ca.   70 kvm.  

Totalt:   BTA ca. 745 kvm. 

Eiendommen er ikke kontrollmålt, kun angitt med utgangspunkt i tilstandsrapport fra takstmann og det tas derfor forbehold om eventuelle feil og avvik. Eventuelle feil og avvik kan ikke påberopes som grunnlag for prisavslag. Kjøper oppfordres til å gjøre kontrollmåling.

Standard
Eiendommen holder gjennomgående meget god standard og er godt vedlikeholdt.

Opprinnelig del er oppført i 1948 og påbygget i både 1989, 2019 og   2021. Det frittstående lager-/produksjonsbygget ble oppført i 1986. Den eldre bygningsmassen er oppgradert i perioden fra 2017 og frem til i dag.

Byggene er oppført i tre med stående trekledning fra antatt 1980/1990 tallet og noe fra 2018. Store deler av bygningsmassen er kledd med lakkerte korrugerte stålplater. Det er støpt plate av betong på mesteparten av gulvene i 1. etasje.

Taktekking med enkelkrummet betongstein på opprinnelig del og sidebygning. Taktekking med papptekking fra 2019 på øvrig bygningsmasse.

Det er montert 5 stk. luft-til-luft varmepumper med aircondition. Det er   gjort service på alle disse i 2024. Øvrige oppvarming via panelovner.

Det er hovedtavle for det elektriske anlegget i byggets 1. etasje, 230 volt anlegg. Tavlen har automatsikringer, mye antatt fra 2019 og 2021. Det er egne strømmålere for de ulike utleiedelene, samt sidebygning. Hovedkurser på 160 amp. (justert til 108 amp.).      

Tomt
1.284,1 kvm eiet tomt.

Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert, men ligger i et område som iht. kommuneplanen er avsatt til næringsvirksomhet – nåværende. Området er definert som fareområde flom.    

Leieforhold
Eiendommen er i dag delvis leid ut. Det er tre leietakere i bygget i dag som totalt betaler en årlig husleie på NOK 357.040,- eks. mva. Det er løpende leieavtaler med 3 og 6 mnd. gjensidig oppsigelsesrett. Det ledige lokalet er et kombinasjonslokale med lager-/produksjonsareal i 1. etasje og kontor/sosiale rom i 2. etasje.

Antatt markedsleie fullt utleid, NOK 750.000,-eks. mva. per år. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Tilbakeslagsventil er montert i egen kum for avløp.

Kom. avgifter
For 2025 er dette stipulert til ca. NOK 6.288, basert på et forbruk på 26 m3. Bygget har vannmåler.

Forsikring
Forsikret hos Tryg. Årlig forsikringspremie NOK 37.614,-.

Saldoverdier
2024 Saldogruppe I (2 %): NOK 4.108.495.

Verdi tomt settes til NOK 1.500.000,-.

Til salgs
Det er 100 % av aksjene i selskapet Hystadveien 246 AS som selges.

Merverdiavgift
Det foreligger en justeringsforpliktelse for tidligere fradragsført merverdiavgift. Denne forpliktelsen løper til 2028 og vil bli overført kjøper. Så lenge det er leid ut til mva. pliktige virksomheter, vil ikke dette ha noe økonomisk betydning for kjøper. 

Energimerking
Bygningsmasse fra 1987: Gul D.
Tilbygget fra 2019: Oransje C.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv. Det foreligger ferdigattest for tilbygget, datert 11.04.2022.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er søkt om før 1. januar 1998 . Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

Servitutter
Grunnboksutskrift og servitutter oversendes ved forespørsel.

Diverse
Megler har gjort begrenset undersøkelse og interessenter oppfordres derfor til å gjøre grundige undersøkelser. Det utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Informasjon i dette prospektet samt tilleggsinformasjon, er gitt av selger. Prospektet er godkjent av selger. Opplysningen er bearbeidet etter beste skjønn, men Eiendomsmegler 1 Sørøst-norge AS avd. Næring kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er uriktig eller ufullstendig.

Budregler
Interessenter oppfordres til å legge inn skriftlig bud. Eventuelle forbehold skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanse vedrørende finansiering må opplyses.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke.

As is klausul
Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19.

Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er, jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fravikes bestemmelsene slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser etter endelig kontrakt, dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 bokstav b) eller dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a). Risikoen for eventuelle skjulte feil tilligger etter dette kjøper. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a) og b), slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel var kjent med.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

For ytterligere informasjon og visning, kontakt megler.