2 nye næringsseksjoner til handel/​service sentralt i Mysen til salgs.

Beliggenhet

Lokalene er sentralt beliggende mellom Jernbanegata og David Blids gate i Mysen sentrum og endel av det nye S16 - Sagtomta prosjektet som er i ferd med å ferdigstilles.

Meget sentralt beliggende rett ved Mysen stasjon og kun 5 minutter kjøring til E18 som raskt tar videre retning Oslo eller Sverige.

Bebyggelse

Prosjektet inneholder 45 leiligheter, en kommunal helsestasjon, samt 2 næringsarealer på bakkeplan i bygget langs David Blids gate. Bilparkering for beboere skjer under terreng med adkomst via en kjørerampe fra det planlagte gatetunet sør for utbyggingsområdet. Funksjoner over bakken er fordelt på to adskilte bygg, hver av dem har et 7. etasjers tårnbygg som inneholder leiligheter. I tillegg til parkeringsplasser for beboere, inneholder parkeringsanlegget også sportsboder, tekniske rom og sykkelparkering.

Adkomst

Fra E18: ta Rv22 avkjøringen mot Lillestrøm/Trøgstad/Mysen. Følg så Fv 129 mot Mysen i ca. 2,5 km. I rundkjøringen i sentrum ta til høyre mot Mysen stasjon. Ta deretter første til venstre inn Jernbanegate og så første til venstre inn Torggata. Ta første til høyre inn David Blids gate og du får eiendommen beliggende på høyre hånd.

Tomten

Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

BYGNING GENERELT
Beskrivelsen er bygget opp i hht. NS3451 Bygningsdelstabell. Leveransen blir utført i samsvar med gjeldende offentlige forskrifter og bestemmelser, og i samråd med stedlige myndigheter.

GRUNN OG FUNDAMENTER
Bygget er fundamentert på peler.

BÆRESYSTEMER
Bæresystem er utført i plasstøpt betong, supplert med stål.

YTTERVEGGER
Ytterveggene er ikke bærende og bygges opp som et isolert bindingsverk utvendig kledd med 1 lag GU-X. Innvendig kledd med gipsplater.
Vinduer i yttervegg:
Trevinduer med lakkert aluminiumsmantling utvendig, malt treverk innvendig inkl. utforing og belisting.
Dører i yttervegg:
Hovedinngang leveres i glass og aluminium. Inngangsdører er forberedt for dørautomatikk.
Utvendig kledning og overflate:
Fasadene utføres i tegl og puss-system, med innslag av glass og elementer av platekledning for å bryte opp fasade.
Innvendig kledning og overflate:
Vegger kles innvendig med gipsplater, sparkles og males i RAL/NCS - kode med malingsglansgrad 7. Toleranseklasse K2.
Belisting utføres med gerikter. Innvendige karmer, utforinger og listverk er fabrikkmalt og vil ha synlige spikerhoder.

INNERVEGGER
Alle vegger oppfyller gjeldende brannkrav. Lydkrav ihht NS 8175, tabell 33, klasse C.
Vegger i våtrom leveres med våtromsplater type fibo trespo eller tilsvarende kvalitet.

Dører:
Brann- og lydklasse etter forskriftene/ beskrivelse. Mål etter forskriftene, min. bredde 9M. Det leveres plane slette dører.
Innvendige karmer, utforinger og listverk er ferdig malt og vil ha synlige spikerhoder.

DEKKER
Dekkene vil ha en oppbygning som tilfredsstiller dagens krav til lyd og brannklasse. Alle eksponerte betongflater støvbindes.
Gulv i våtrom leveres med flis på gulv.
Himling og overflate:
I toalettkjerner leveres det nedhengt himling av plater opphengt i profilsystem for enkel demontering. Himling avsluttes mot faste vegger alt. mot nedhengt skjørt.
Det leveres ikke himling i øvrige arealer.

YTTERTAK
Tak tekkes med folie eller papp. Taket får forskriftsmessig fall og innvendige nedløp.

FAST INVENTAR
Det leveres utstyr ihht tegning i toalettkjerner.
Nødvendig brannslokkingsutstyr/ brannslanger medtatt.
Det er ikke medtatt øvrig fast inventar.
Det er lagt opp vann og avløp for minikjøkken.

TRAPPER, BALKONGER M.M
Ikke aktuelt

LÅS OG BESLAG
Det er ikke medtatt system for lås og beslag. Alle dører leveres med låskasse uten sylindere.

SANITÆRANLEGG.
Bygget utstyres med et konvensjonelt sanitæranlegg med separate anlegg for spillvann og overvann, som tilknyttes offentlige ledninger utenfor bygget. Overvannshåndtering vil følge overvannsplan for Indre Østfold kommune. Alt avløpsvannet skal i størst mulig grad tilstrebes å ledes ut av bygget med selvfall.
Oppvarming av varmt tappevann skal foregå sentralt fra byggets fjernvarmesentral. Distribusjon av varmt tappevann skal konstrueres med varmtvannssirkulasjons-system. Det medtas rustfrie utslagsvasker med bøtterist samt kaldt- og varmtvann bøttekott. Teknisk rom utstyres med sluk.
Nødvendig antall brannskap, monteres i samsvar med gjeldene krav og det lokale brannvesenets retningslinjer.
Sanitærutstyr er av god, anerkjent kvalitet.
Det levers ikke fettutskiller.

VARMEANLEGG.
Det totale oppvarmingsbehovet i bygget dekkes med vannbårent varmeanlegg. Det er tilknytningsplikt for fjernvarme i området. Varmesentral vil dekke forsyning til alt nødvendig utstyr for forsyning av varmt tappevann, samt nødvendig antall varmelegemer for å dekke klimakravene. Varmesentral er plassert i underetasje.
Hvert rom og hver sone har mulighet til individuell regulering. I rom med både varme- og kjøleinstallasjoner reguleres disse i sekvens. Varmeanlegget utekompenseres og utstyres med nattsenkingsfunksjon.
Det leveres radiatorer, antall og størrelse avhenger av rominndeling, farge hvit.

BRANNSLOKKEANLEGG
Det medtas leveranse av nødvendig brannsikring i samsvar med byggeforskriftenes krav.
Sprinkleranlegg utformes iht. NS 12845. Separat innlegg for sprinkler etableres fra kommunal ledning. Omfanget av sprinklet areal med hensyn på trykk og vannforsyning avtales særskilt med kommunen.
Sprinklersentral er plassert i underetasje. Tilkomst skal være merket og det skal være anvisning av dekningsarealer ved stengeventil. Videre er komplette releèr for tilkobling til brannalarmanlegget iberegnet leveransen.

TRYKKLUFTANLEGG.
Ikke aktuelt

KULDEANLEGG.
Ventilasjonsanlegget leveres uten integrert kjøling.

LUFTBEHANDLINGSANLEGG.
Ventilasjonsaggregat er plassert i teknisk rom over kjørerampe, og er felles for N1 og N2. Ventilasjonskanaler avsluttes i vegg inn til leietakerareal.
Aggregatet leverer 1200m3/h til N1 og 500m3/h til N2

Leveres uten integrert kjøling

KOMFORTKJØLING
Beskrevet under 35 Kjøleanlegg.

ELKRAFT ANLEGG GENERELT
De elektrotekniske anleggene utføres i overensstemmelse med gjeldende offentlige forskrifter og bestemmelser, og i samråd med stedlige myndigheter.
Alle elektroanlegg vil tilfredsstille aktuelle EU/EØS-direktiver og forskriftsmessige krav iht. FEL 98 og NEK 400. Tekniske forskrifter utarbeidet iht. Plan og bygningsloven vil bli fulgt der de setter krav til de elektrotekniske anleggene. Det vil særskilt bli lagt vekt på energi-, miljø-, klima og driftsmessig gunstige systemløsninger. Materiell, utstyr komponenter og utførelse velges i samsvar med dette. Alle krav i forhold til universell utforming blir ivaretatt.
Det vil bli utarbeidet et enhetlig og brukervennlig merkesystem som alle kabler, uttak, komponenter og annet elektroteknisk utstyr skal merkes etter. Dokumentasjon og FDV-instruks på norsk vil bli utarbeidet.

HØYSPENNING
Ny trafo for elkraftforsyning er etablert i eget frittstående bygg plassert på andre siden av Jernbanegata.

LAVSPENT FORSYNING
Stiger for strøm, 63A 400v til hvert lokale (N1 ogN2) forberedt for fremtidig fordeling, avsluttes i boks.
Omfang kursopplegg til alminnelig forbruk defineres først når videre inndeling av lokalet er bestemt.
Det etableres sentralisert nødlysanlegg for bygget i henhold til gjeldende normer og forskrifter.
Måleranlegg:
1 stk fellesmåler - måler all strøm i felles arealer
1 stk måler for leietakerarealer N1
1 stk måler for leietakerarealer N2

LYS
Det leveres kun grunnbelysning innfelt i himling i toalettkjerner/garderober/bøttekott.
Øvrig belysning avklares når videre inndeling av lokalet er bestemt.

ELVARME
Hele bygget oppvarmes hovedsakelig med et vannbårent varmeanlegg.

DRIFTSTEKNISK
Det leveres ikke SD anlegg.

TELE OG AUTOMATISERING GENERELT
Alle Retningslinjer i NEK EN 50310, NEK EN 50173 og NEK EN 50174 skal legges til grunn for tele- og automatiseringsanleggene.

GENERELLE ANLEGG
Ingen.

DATAKOMMUNIKASJON
Det legges det opp til kablet nett, via nedføringsstaver fra himling eller kanal på vegg. Avklares når videre inndeling av lokalet er bestemt. Det skal leveres fiberkabel inn i bygget.

TELEFON
Ingen.

ALARM OG SIGNAL
Alle arealer dekkes av røykdetektorer knyttet til brannalarmanlegg mot sentralt plassert brannsentral.
Det leveres ledelysanlegg for angivelse av rømningsveier.

LYD OG BILDE
Ingen.

ATOMATISERING
Ingen.

NØDSTRØMSAGGREGAT/ RESERVEKRAFT
Ingen.

HEISER
Ikke aktuelt.

AVFALL OG STØVSUGING
Avfallsløsning (nedgravde containere) blir etablert ved nedkjøringsrampe til garasje.

TERRENGBEHANDLING
Området vil bli opparbeidet med fast belegg, beplantning, sykkelparkering og andre aktuelle funksjoner. Utomhusplan er under arbeid.

KONSTRUKSJONER
Ingen.

UTVENDIG VANN- OG AVLØPSANLEGG.
Ingen.

UTENDØRS ELKRAFT
Belysning av inngangsparti.

UTENDØRS TELE OG AUT.
Ingen.

VEIER OG PLASSER
Ingen.

PARK OG HAGE
Ingen.

Innhold

N1: Næringslokale N1 har beliggenhet og inngang fra David Blids gate.
Det er etablert toalettkjerne, garderobe og bøttekott, se tegning.
Eksklusivt areal 122 m2 BTA, andel fellesareal 18m2, totalt 140m2.

N2: Næringslokale N2 har også beliggenhet mot David Blids gate, med inngang på hjørnet mellom David Blids gate og nytt gatetun. Det er etablert toalettkjerne, se tegning.
Eksklusivt areal 47 m2 BTA, andel fellesareal 7m2, totalt 54m2.

Teknisk rom er plassert over kjørerampe, med tilkomst fra fellesareal/korridor B103 og er felles for både N1 og N2.
N1 og N2 har bruksrett til bøttekott i felles korridor.

Areal

Bruttoareal: 54 kvm - 140 kvm

Parkering

Godt med parkering i umiddelbar nærhet. Det følger ingen p-plass med til seksjonene.

Felleskostnader

For Næring er det satt opp med andel av forsikring, fremtidig vedlikehold, andel av administrative kostnader f.eks. forretningsførsel, styrehonorar, revisjon med mer. Videre andel av a-konto oppvarming, renovasjon. Det er ikke tatt hensyn til kostnader ved vann- og avløp for næringsseksjonene.

N1 - stipulert til kr 2.835,- pr.mnd
N2 - stipulert til kr 1.066,- pr.mnd

Offentlige/kommunale avgifter

Vil komme i tillegg.

Leieforhold

Det er lov å leie ut seksjonen.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsbestemmelser detaljregulering av sagtomta Mysen, felt S16.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 330 Bnr. 35 i Indre østfold kommune

Prisantydning

Seksjon N1: kr 3.990.000,-
Seksjon N2: kr 1.990.000,-
Det vil tilkomme dok.avgift, men kun på tomteverdien for seksjonene. Dette er under beregning, men det blir altså veldig lav dok.avg.

Det gjøres også oppmerksom på at dersom en avgiftspliktig virksomhet kjøper en seksjon så vil det lages en justeringsoppgave for MVA som vil komme kjøper tilgode. Dette vil erfaringsmessig beløpe seg til ca 13-15% av kjøpesummen.

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale.

Budgivning

Bud formidles skriftlig til megler.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

" As is -klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.