Kontorbygg med kai beliggende i maritimt miljø - Til salgs

Kort om eiendommen

Kontorbygg beliggende med flott havutsikt. Bygget ble oppført i 1993. I 2020 ble kontorbygget pusset opp med nye moderne innvendige overflater og nytt ventilasjonsanlegg, belysning og varmepumper m.m. Bygget ligger i et industriområde i stadig utvikling. Indiustriområde i hovedsak for sjønær industri. Offentlig havn like ved bygget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i industriområde på Serklau på Moster. Industriområde bestående av sjørelatert aktivitet med mye innen fiskeri/akva og offentlig havn for sjøtransport. Beliggende ca. 15 minutt fra E39 ved Stord.

Innhold

Eiendommen består av:

-Kontorbygg 239 m2 BRA;
1. etasje 144 m2 med 4 x kontor/landskap, entre, gang, 2 x toalettrom, garderobe, teknisk rom.
2. etasje 95 m2 med 3 x kontor/landskap, kjøkken, bad og møterom. Balkong.

-Utvendig bod/renovasjon 9 m2

-Trebrygge/kai

Tomt

Tomten betsår av bygg, parkeringsplass, plen, sjølinje og kai.
Merknad: Noko usikkert areal då eigedomen grensar til sjø, oppgitt areal henta frå matrikkel og utrekna med den kystkontur som er registrert der.
Tomten skal grensejusteres slik at denne eiendommen får en rett linje ved parkeringsplass. Tomteareal vil således justeres.

Byggemåte

Bygg med grunnmur i betong og støpt dekke mot grunn. Stål konstruksjon på deler av bygg, bindingsverk yttervegger med utvendig trekledning. Vinduer i treverk med to lags isolerglass. Takkonstruksjon med utvendig betong takstein på deler av bygning og flatt tak med q-dekke og kompaktak med papp tekking på resterende.

Standard

Det foreligger tilstandsrapport som interessent plikter å sette seg inn i. Eiendommen ble oppgradert for ca. kr. 2,9 mill i 2020.

Oppvarming

-Varmepumper x 2 i kontorer og 1 varmepumpe i serverrom (kjøling) i 1.etasje
-Varmekabler i diverse gulv
-Ventilasjonsanlegg med luft til luft varmepumpe

Energimerking

I henhold til energimerkeforskriften skal det ved salg og utleie av fast eiendom legges frem en energiattest. Dette foreligger ikke pr. dags dato. Se mer informasjon: https://www.enova.no/energimerking/

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene. Overtakelse avtales ifm bud. Selger kan være der i ca 6 mnd etter budaksept, med mindre annet avtales.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår tilstandsrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger
2. Servitutt
3. Tilstandsrapport