Salg av AS | Visning etter avtale| Innholdsrik næringseiendom med god eksponerin | Parkering |

Kort om eiendommen

Veldig innholdsrik kombinasjonseiendom med enebolig med to boenheter, showrom med garasje/lager under, samt et næringsbygg med leilighet, bilbutikk/showroom og et fullverdig bilverksted med løftebukk, vaskehall og kjøreporter.

Salgsobjektet er 100 % av aksjene i Ryggeveien Næringseiendom AS.
Ryggeveien Næringseiendom As er hjemmelshaver for eiendommene.

Innhold

Næring - Hovedbygg: 1. etg: Butikk og kundemottak, samt showroom/salgshall med kontor. Verksted og vaskehall. Glassfasade med adkomstmulighet for biler. Delelager og verksted i tilknytning med felles inngang som showroom/salgshall.
2. etg: Boligenhet, ferdig seksjonert som boenhet. 3 soverom, kjøkken, bad og balkong. Denne er per i dag utleid.

Frittstående utstillingshall/garasje: Denne har benyttes som utstillingslokale for biler, og bildeler. Gode lagringsmuligheter i kjeller.

Frittstående garasje er oppført bak bygget.

Enebolig oppført over 3 etasjer og med pent opparbeidet tomt og fin uteplass. Denne er også per i dag utleid. Denne er oppdelt i to boenheter.

Oppvarming

Det er satt inn el-kjele med vannbåren varme i hele næringsbygget. Det er opplyst gulvbåren varme i salgshall og butikk/mottak. I verksteddel er det montert 2 vifteovner som går til el-kjelen. Det er forøvrig elektrisk oppvarming. Det er opplyst om balansert, mekanisk ventilasjon i bygget.
Lagerhall - Det er montert varmepumper luft til luft i 2023.
Eneboligen har montert varmepumpe i 2020.

Beskaffenhet

Stor og fint tomt som i hovedsak er opparbeidet foran og rundt bygningsmassene. Det er hellebelagt parkeringsplass med god parkeringsdekning foran bilbutikk/showroom. Ellers asfaltert dekke med biloppstillingsplasser og kjørevei rundt bygget.

Beliggenhet

Eiendommen har sentral beliggenhet inntil E6 ikke langt fra Rygge. God adkomst til E6 sørger for enkel adkomst til store deler av Østfold og Follo. Det er ca. 7 km til Moss sentrum med sine gode fasiliteter, fergesamband Horten - Moss m.m. Det er ca. 5 min kjøring til handelsområdet i Moss.

Eiendommen ligger mellom to godt trafikkerte veier med ca. 50 000 passeringer per år.

Adkomst

Se kartreferanse på finn.no. Avkjøring fra E6 Rygge og enkel adkomst til eiendommen med direkte inn-og utkjøring fra Ryggeveien.

Parkeringsforhold

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger noe offentligrettslige regler som er til hinder for utleie. Eiendommen er seksjonert og det er definerte arealer for bolig og næring.

Regulering

Ryggeveien 248A og 248A er regulert til næringsvirksomhet i kommuneplanens arealdel med arealplanID: 3103_KP_3002.
Ryggeveien 242, hvor det showroom/garasje står har arealformål LNFR.

Reguleringsbestemmelser vedlegges salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelselse for Ryggeveien 248A i kommunens arkiver.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg/verksted.

Beskrivelse (type bolig)

Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1936, og fremstår som innholdsrik og med god planløsning. Pent opparbeidet tomt og koselig hage med fine solforhold. Kort vei til bussholdeplass.

Eneboligen er oppført med 2 etasjer over kjeller og med følgende innhold og areal:
BRA-i kjeller: 60 m2 - 4 boder
BRA-i 1 etg:; 78 m2. - Entré, trapperom, hall, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, kjøkken, stue og kott.
BRA-i 2 etg.: 74 m2. - Trapperom, kott, kjøkken stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom.

Det er utarbeidet tilstandsrapport for bygget. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet i 2 etg. over bilbutikk/showroom:
4- roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 1972.
God og innholdsrik planløsning. Leiligheten har beliggenhet i 1. etg og 2. etg. i et kombinasjonsbygg. Det er showroom/bilbutikk under leiligheten.
Standarden er normalt god.

Leilighet 2 etg. næringsbygg
BRA-i 1 etg: 5 m2. Trapperom og bod
BRA-i: 2 etg: 156 m2. Trapperom, bod 1, hall, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod 2, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue.

Det er utarbeidet tilstandsrapport for leiligheten. Se vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse

Dette prospekt er utarbeidet av Foss Næringsmegling AS (FNAS), og er basert på opplysninger innhentet fra selgerne, offentlige kilder, samt øvrige kilder som vurderes pålitelige. Selv om Selgere og FNAS mener at informasjonen i dette Salgsprospekt i det alt vesentlige er korrekt, fraskriver de seg herved alt ansvar for eventuelle feil eller utelatelser i prospekt eller i annen informasjon, muntlig eller skriftlig, som gis eller er gitt til en potensiell kjøper. Dermed vil hverken Selgere eller FNAS garantere at innholdet i dette Salgsprospektet er riktig eller fullstendig. Informasjon i Salgsprospektet bør derfor sjekkes før avtale signeres. Potensielle Kjøpere anmodes om å engasjere tekniske, økonomiske og juridiske eksperter for å bistå dem i forbindelse med kjøpet.

Det vil utarbeides kjøpekontrakt med utgangspunkt av siste versjon av meglerstandarden. Utkast til kjøpekontrakt vil bli sendt ut på vegne av Selger via Foss Næringsmegling AS. Meglerstandarden kan sendes over på etterspørsel.

Forutsetning for salg at kjøper overtar eventuelle justeringsforpliktelser.

Det opplyses at det har vært bensinstasjon på tomten tidligere, og denne ble revert og sanert i 2023. Det foreligger ferdigattest på riving og sanering fra Moss kommune datert 23.11.2023. Denne er vedlagt i salgsoppgaven.

Det opplyses også fra eier at det er en nedlagt oljeutskiller til verkstedet. Denne er plombert. Det foreligger for øvrig et pålegg fra kommunen på grunn av avvikende forhold rundt oljeutskiller.

Leieforhold: Dagens leie (2024) utgjør kr. 1 495 796,kr.
Dette inkluderer ikke verksted, stipulert leie 692 120 (ref. tidligere leietaker. NB, Leieavtalen var ink. energi og oppvarming)

- Eierkostnad er stipulert til ca. 356 000,- årlig, tilsvarende ca. 208 kr pr m2.
- Leiekontraktene som er der i dag er inkludert felleskostnader.
- Målselskapet betaler energikostnadene for næringslokalene.
- Leietakerne av boligene tegner egne abonnement. Det er montert egne strømmålere til de forskjellige boenhetene.
- Ved å separere/fakturere leietakere for felleskostnader, eiendomsskatt og energiforbruk ved reforhandling av leiekontrakter/nytegninger, antas det å være et vesentlig potensial for bedre inntjening.

Hvitvaskingskontroll av kjøper påløper på kr 5000,- eks. MVA. Dette faktureres ved kontraktinngåelse.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 25 256,22
Årstall 2024

Vei, vann og avløp
Ingen treff på vannmåler for Ryggeveien 248B.

To av eiendommene er påkoblet vann. (ikke lagerbygg). Eier er selv ansvarlig for stikkledninger og påkoblingspunkt.

To av eiendommene er påkoblet avløp (ikke lagerbygg). Eier er selv ansvarlig for stikkledninger og påkoblingspunkt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon

NB! Kjøpesummen skal betales inn fra kjøpers konto i en norsk finansinstitusjon.
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.

Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:

Ved gjennomføring av transaksjonen vil siste tilgjengelige meglerstandard benyttes. Eventuelle avvik fra siste tilgjengelige meglerstandard skal avklares ved budgivning.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 26.06.78
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 5



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 09.01.01
Best. om adkomstrett


Resek/Endring Formål/Brøk/Tilleggsdel - Tinglyst dato 07.09.00
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel


Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 23.10.34
Bestemmelse om gjerde


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.08.55
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.12.73
Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt



Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 16.10.34
Registrering av grunn


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 18.10.95
Bestemmelse om adkomstrett
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Rettighetshaver: RYGGE KOMMUNE
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 09.08.47
Registrering av grunn