Skogmo - Kontorbygg (430 kvm) med lager beliggende ved innkjørsel til Skogmo Industripark. Alt på ett plan. 5 mål tomt.

Kort om eiendommen

Velkommen til Overhallsvegen 2141.

Kontorbygg beliggende i Skogmo Industripark med enkel adkomst.
Romslig asfaltert tomt på ca. 5 mål.
Kontorbygg på ca. 430 kvm.

Bygget Inneholder bla:
9 stk. kontor
2 stk. møterom
ca. 105 kvm lager
Garaderobe/wc rom m.m.
2 innganger så kan godt passe for flere bedrifter i samme bygg.
Svært gode parkeringsarealer.

Velkommen til visning.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Overhalla Kommune, som en del av industriområdet og tettstedet Skogmo. Overhallsvegen 2141 ligger sentralt plassert i en industriklynge langs fylkeveg 17.

Adkomst

Enkel adkomst.

Omkostninger

2 900 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
72 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
2 500 (Transportgebyr bortfester)
--------------------------------------------------------
76 350 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 976 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Kontorer, spiserom, møterom, toalett, lager, entré, teknisk rom, gang.

Standard

Opprinnelig lagerbygning, hvor nordfløy er ombygget i 2004 til kombinasjon lager/kontor.
Ytterligger ombygging i 2016 av sørdelen, med flere kontorer og omdisponering av lagerarealer.

Overflater gulv i del fra 2004 med keramiske fliser og laminat på gulv. Del fra 2016 med laminat på kontorer og vinylbelegg i gangsoner, samt på omdisponert lagerdel. Eldre del av lager med synlig betongdekke.
Innvendige overflater på vegg fra ombygging i henholdsvis 2004 og 2016. MDF plater med paneletterligning på vegger. Furu listverk på del fra 2004, og hvitmalte lister fra 2016. Dusjrom fra 2004 med våtromsplater på vegger. Eldre del av lager med ubehandlet furupanel på vegger.
Nedforet uisolert himling med himlingsplater av spon fra 2004 og 2016. Eldre del av lager med ubehandlet furupanel, der enkelte himlingsbord manglet ved befaring.
Innvendige lettvegger av 98mm bindingsverk, antatt isolert. Innvendige vegger er ikke bærende, og gjør romløsningen fleksibel for omdisponering av arealene etter bruk.

Opprinnelig oppført i 1978, med tidvise ombygginger og moderniseringer. Bygningsmassen fremstår normalt godt vedlikeholdt, men med noe etterslep på utvendig fasader. Det må påregnes utbedringer på utvendige paneler og utskifting av resterende del av vinduer.

Beskrivelse av tomt

Stort sett flat opparbeidet tomt som ligger med enkel og asfaltert adkomst og parkeringsarealer. Øvrige arealer med plen og beplantning.

Grunneier/bortfester: Bane NOR Eiendom
Årlig festeavgift: kr. 6.352,-
Regulering av festeavgift: KPI
Neste regulering av festeavgift: 01.06.2027
Festekontrakten utløper: 01.06.2027
Forkjøpsrett: Nei
Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja
Festekontrakten utløper i 01.06.2027. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Det fremgår av festekontrakten at festeren ikke har innløsningsrett.

Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 2.500,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Da dette er salg av næringseiendom forutsettes at kjøper er profesjonell og at kjøper utfører de nødvendige undersøkelser før avgivelse av bud.

Eiendommens opplyste arealer er ikke kontrollert av eier eller megler. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Ved ønske om kontrollmåling av bygget kan interessenter på forespørsel få tilgang til byggene for oppmåling for egen regning.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radon måle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar.

Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Oppvarming

Det elektriske anlegget er modernisert i senere tid, og hovedvekten av opprinnelig el-anlegget er byttet ut. Det antas å være modernisert ved ombygging i 2004 og 2016.

Dersom det er rom i eiendommen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Byggemåte / Konstruksjon

Antatt fundamentert på sprengsteinsfylling eller tilsvarende. Ikke observert setningsskader under befaring.
Bygning oppført på ringmurer, med støpt plate på mark.
Ytterveggs konstruksjoner av isolert 98mm bindingsverk, antatt isolert etter datidens byggeskikk. Antatt etterisolert på innsiden med 5 cm ved ombygging/rehabilitering i 2004 og 2016. Utvendig kledd med malt tømmermannskledning. Utvendig kledning fremstår tidvis moden for utskifting, med sprekkdannelser og noe råteskader.
Vinduer med 3-lags glass fra byggeår (1982), samt 2-lags fra 2016 ved ombygging av kontorer. Ytterdører fra 2004 og 2016.
Isolert stålport til lager av ukjent årstall.
Takkonstruksjonen av saksetakstoler, isolert med dampsperre. Synlig hull i dampsperre observert ved befaring, men det ble ikke observert fuktskader i himlinger. Himling nedsenket på undersiden av takstol, uisolert.
Taktekking med profilert stålplatetak med TP profil, stål møne- og gavlbeslag. Nedløp og renner av stål. Ved overbygget inngangsparti ble det observert litt lite overdekning på gradrenner. Ingen synlige rustdannelser i plateender eller på renner og nedløp. Basert på tilstand antas taket å være skiftet ca. år 2004.

Informasjon er hentet fra Takstdokument utført av PÅ Eiendom AS v/Per Terje og Knut Terje Årsandøy, datert 17.0.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering

Eiendommen har tilfredsstillende parkeringsarealer for dagens bruk. Asfaltert perkeringsareal. Enkel og flat tomt med gode parkeringsmuligheter.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av lagerhus datert 29.09.1978. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidlig brukstillatelse for selve oppføringen av eiendommen. Det foreligger ferdigattest for ombygging av næringslokaler datert 09.04.2019. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Øyvind Hofstad