Sønstegård - Tradisjonelt gårdsbruk med to bolighus, 515 daa. produktiv skog og 297 daa. dyrket mark i ett skifte.

Kort om eiendommen

Sønstegård er et tradisjonelt gårdsbruk med beliggenhet øst i Rakkestad. Tunet har fin organisering i åpent landskap og skjermes av en mindre skogteig mot hovedveien i nord. Gården består av om lag 297 daa. dyrket mark og 515 daa. produktiv skog. Gården er et fint utgangspunkt om du vil etablere deg som gårdbruker!

Hovedbygningen er fra 1953 og er av god størrelse, men standarden er av eldre dato. Det er en sjarmerende sidebygning fra 1905 med potensiale for utleie. Videre er det en romslig låve, et garasjebygg, stabbur og redskapshus med godt med lagringsplass. Syd for hovedbygningen er i tillegg plassert en eldre smie.

Kort kjøretur til Degernes med bla. barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. I sentrum av Rakkestad finnes et mer variert servicetilbud.

Velkommen på visning!

Inneholder

Våningshus (totalt 359 kvm BRA):
1. etasje (128 kvm BRA): entré, hall, kjøkken, 3 stuer og bod.
2. etasje (118 kvm BRA): bad, gang og 5 soverom.
Kjeller (113 kvm BRA): toalettrom, gang og 6 boder.

Kårbolig (totalt 101 kvm BRA):
1. etasje (66 kvm BRA): entré, kjøkken, 2 stuer, toalettrom og bad.
2. etasje(35 kvm BRA): gang, kjølerom, 2 soverom og 3 kott.
Krypkjeller.

Garasje (grunnflate 78 kvm BTA).

Låve (grunnflate 550 kvm BTA).

Redskapshus (grunnflate 144 kvm BTA).

Stabbur (grunnflate 50 kvm BTA).

Smie (grunnflate 56 kvm BTA).

Beliggenhet

Sønstegård er et tradisjonelt gårdsbruk med beliggenhet øst i Rakkestad. Tunet har fin organisering i åpent landskap og skjermes av en mindre skogteig mot hovedveien i nord.

Hovedbygningen er fra 1953 og er av god størrelse, men standarden er av eldre dato. Det er en sjarmerende sidebygning fra 1905 med potensiale for utleie. Videre er det en romslig låve, et garasjebygg, stabbur og redskapshus med mye lagringsplass. Syd for hovedbygningen er i tillegg plassert en eldre smie.

Eiendommen har en total størrelse på om lag 972 daa., med 297 daa. dyrket mark, 515 daa. produktiv skog og 144 daa. annet markslag. Den dyrkede marken ligger i et samlet teig på tunets syd-, øst- og vestside. Det er god arrondering og lite kantvirkning. Skogsarealene er fordelt på to teiger. Det er en liten teig på ca. 33 daa. ved adkomst inn til tunet og resten ligger i en egen teig i kort avstand fra gårdstunet.

Fra gården er det enkel adkomst til både sentrumskjernen i Degernes og Rakkestad. Degernes ligger med ca. 8 minutters kjøring og kan blant annet by på dagligvareforretning med post, sportshall og en nyere barneskole. Rakkestad sentrum byr på et mer variert servicetilbud med flere butikker, kaféer, ungdomsskole og et bredt aktivitetstilbud for barn- og unge. Fra eiendommen er det kort vei til skogsområder med fiskevann, turisthytter og et rikt utvalg markerte turstier.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter avtale. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Hovedbygning, byggeår 1953:
Byggeår er hentet fra Gårdsboka Rakkestad. Taktekkingen er av tegltakstein. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er ett lite område det er byttet kledning på. Det er eldre koblede vinduer og noen nyere vinduer. I kjeller er det 3 eldre vinduer og resten er av nyere dato. Det er eldre koblede vinduer i 1 etasje. Det er eldre vinduer i 2 etasje. Resten er fra 2007 og 2013. Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Kårbolig, byggeår 1905:
Byggeår er hentet fra Gårdsboka Rakkestad. Taktekkingen er av tegltakstein. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning har ukjent alder. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Garasje, byggeår ukjent:
Garasje/uthus bygget i stolpekonstruksjon. Det er saltak, tekket med takstein. Bygget står på pilarer og har tregulv. Det er saltak, tekket med takstein. Gjennomgående enkel eldre standard. Bygget er av eldre dato, og har noe behov for renovering.

Låve, byggeår 1906:
Gjennomgående enkel eldre standard. Låven virker vedlikeholdt gjennom tiden, noe vedlikehold må man regne med i tiden fremover. Eldre kjørebrulåve i stolpekonstruksjon. Det er utvendig kledd med stående kledning og veggplater i stål. Det er saltak, tekket med takplater i stål. Deler av låven står på pilarer. Låvebru er fjernet og det er kun tilgang til kjørebru med trapp. Deler av 1 etasje er gjort om til lager. Det er her fjernet stolper og støpt gulv. Det er montert 2 skyveporter i gavl. Det er kornbinger i mellometasjen. Disse fylles ved en elevator. Det er en tippesjakt. Anlegget er av eldre dato. det var tidligere eggproduksjon. Innredningen er står fortsatt igjen. Det er støpt gulv i hønsehuset. Det er møkkakjeller under hønsehuset. Deler av låven har tregulv. Låven er lite tilpasset dagens landbruk. Det er sprekker i grunnmur og teglvegg ved det ene hjørnet.

Redskapshus, byggeår 1946:
Redskapshuset er bygget opp i 2 deler. Det er bygget opp i stolpekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Denne delen har tregulv og støpt gulv. Det er saltak, tekket med takplater i stål. Det er 2 skyveporter på ene delen. Bygget brukes i dag som lager. Gjennomgående normal standard. Bygget er av eldre dato, og har noe behov for renovering.

Stabbur, byggeår ukjent:
Eldre stabbur stående på trepilarer. Det er bygget opp i stolpekonstruksjon. Det er utvendig kledd med stående kledning på 3 vegger og en vegg med stålplater. Det er saltak, tekket med teglstein. Stålplater er noe bulkete. Kledning ser ut til å være av nyere dato. Det er tregulv og 2,5 etasjer. Deler av stabburet har lufteplater for tørking av korn. Gjennomgående enkel eldre standard. Bygget er av eldre dato, og har noe behov for renovering.

Smie, byggeår 1970:
Eldre smie bygget opp med leca i ene delen og treverk i 2 delen. Den delen er innvendig og utvendig kledd med stående panel. Det er saltak, tekket med eternittplater.
Det er støpt gulv. Det er en port på bygget. Bygget har vært brukt som snekkerverksted og verksted. Gjennomgående enkel eldre standard. Bygget er av eldre dato, og har noe behov for renovering.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport på hovedbygningen utført av Svein Martin Hystad, datert 05.02.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

I hovedbygningen har følgende forhold fått tilstandsgrad 3:
- Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Eldre kledning begynner å bli dårlig og denne må snart byttes.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er etterisolert på loftet. Ved kneloft er det isloert helt ut og dette stenger for luftingen. Det er etterisolert i himling på loftet, det er usikkert om luftingen er ivaretatt her. Det anbefales ytterligere undersøkelser.

- Utvendig > Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er råte i ett vindu i 2 etasje. Det er råte i vinduer i stuer. Eldre vinduer begynner å bli dårlige og man må regne med å bytte disse snart. Kitt har begynt å løsne på eldre vinduer.

- Utvendig > Dører
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er råte i balkongdør. Dører er værslitte og må byttes snart.

- Innvendig > Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige. Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er ikke 4 synlige sider på pipe slik dagens krav er.

- Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk i den ene trappa ned til kjelleren.

- Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.Våtrom i skjematuret til Norsk Takst AS gir automatisk TG3 til våtrom bygget før 1997. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det bør skaffes nytt brannslukningsapperat.

I hovedbygningen har følgende forhold fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tapet har løsnet litt enkelte steder. Det er noe merker og brukslitasje.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 25 mm i 1 etasje.

- Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er noe saltutslag på gulv og vegger i kjeller.

- Innvendig > Innvendige trapper 2 etasje
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er 80 cm, dagens krav er 90 cm.

- Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

- Spesialrom > Krypkjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler lufting av en del av rommene.

- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

- Tekniske installasjoner > Varmesentral
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Anmerkning fra feier: Fyrrommet tilfredstiller ikke kravene til fyrrom for fyring med fast brensel. Det er mangler ved blant annet dør. ( Hvis fyrrommet skal tas i bruk med fast brensel som energikilde må fyrrommet utbedres.)

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er i dag koblet med stikkontakt. Det anbefales at denne kobles med fast kobling enten over bryter eller i koblingsboks.

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Eier opplyser om at reguleringsventiler er trege. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er rust rudt noen av koblingene. Dette kan tyde på at det har vært lekkasjer tidligere.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Da anlegget er av eldre dato og det er over 5 år siden det har vært kontroll av det elektriske anlegget, så anbefales det en utvidet elkontroll av det elektriske anlegget. Da det ikke er komplett dokumentasjon på det elektriske så anbefales det en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er noe saltutslag i kjeller, dette er tegn på at drenering har redusert funksjon.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noe mindre sprekker i grunnmuren.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er noe missfarging av vannet.

- Tomteforhold > Oljetank
Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.


Se vedlagte tilstandsrapport på sidebygningen utført av Svein Martin Hystad, datert 05.02.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
I sidebygningen har følgende forhold fått tilstandsgrad 3:
- Utvendig > Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er råte i begge kjøkkenvinduer. Det er noe begynnende råte i vindu på badet.

- Utvendig > Dører
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er råte i balkongdør. Inngangsdør er noe værslitt.

- Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Våtrom i skjematuret til Norsk Takst AS gir automatisk TG3 til våtrom bygget før 1997. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

- Tomteforhold > Terrengforhold
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

I sidebygningen har følgende forhold fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noen av taksteinene ser ut til å ligge litt feil og bør justeres.

- Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er råte i enkelte bord på ene gavlveggen. Det er noe råte i rekkverk rundt inngangspartiet.

- Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv har enkelte steder glidd ifra hverandre og det er her glipper mellom gulvbordene.

- Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Fliser under vedovner i 1 etasje har sprukket.

- Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til toalettrom er vanskelig å lukke.

- Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble målt noe høy fuktighet i vegg på tilstøtende side bad. Det ble tatt hull på motsatt side av dusjkabinett. Det er noe usikkert om fukten kommer fra badet eller om det er andre årsaker til at det var noe høy fuktighet i området her. Det anbefales ytterligere undersøkelser av hva årsaken kan være. Over tid kan det utvikle seg til skader.

- Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist at overflater har noe skader. Det kan se ut som det har vært noe lekkasjer under oppvaskkum i benk tidligere. Det er noe svelling av innredning i dette området. Noe merker og slitasje finnes.

- Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Avtrekket er ført over skap og luften går ut i rommet igjen og ikke ut i fri luft. Dette bør endres til at avtrekk føres ut gjennom yttervegg.

- Spesialrom > 2 Etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Da anlegget er av eldre dato og det er over 5 år siden det har vært kontroll av det elektriske anlegget, så anbefales det en utvidet elkontroll av det elektriske anlegget

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Mørtel har enkelte steder sprukket opp.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

I sidebygningen har følgende forhold ikke blitt undersøkt:
- Innvendig > Krypkjeller
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

Kommunale avgifter

På eiendommen ble det i 2024 fakturert totalt kr. 21 623,58 i kommunale gebyrer, herunder:
- Eiendomsskatt kr. 9 702,00
- Feiing kr. 842,94
- Renovasjon kr. 6 578,64
- Slam kr. 4 500,00

Tomten

Tun:
Sønstegård har fin organisering av tunrommet som ligger i åpent landskap. Hovedbygningen er sydvendt med flott utsyn over hagerommet og dyrket mark. Det er en sjarmerende sidebygning som byr på gode muligheter for utleieinntekter. Bygningsmassen har generelt et etterslep av vedlikehold. Tunrommet definert som bolig- og driftstun og er på ca. 7 daa. Nærheten fra tunet til egen dyrket mark gir enkle tilkomster og fleksibilitet.

Jord:
Den dyrkede marken ligger i et samlet teig på tunets syd-, øst- og vestside. Det er god arrondering og lite kantvirkning. Den dyrkede marken grenser et langt stykke mot Rakkestadelva, med de begrensninger det medfører. Det er hovedsakelig siltig mellomleire, siltig lettleire og organisk jord. Det er liten og middels erosjonsrisiko, der liten utgjør 250 daa., og resten er middels. Arealet egner seg godt til kornproduksjon. Det er ingen informasjon om grøftetilstanden. Den dyrkede marken er utleid ut 2025.

Skog:
Skogsarealene er fordelt på to teiger. Det er en liten teig på ca. 33 daa. ved adkomst til tunet og resten ligger i en egen teig ca. 1,3 km fra gårdstunet. Ifølge skogbruksplanen fra 2007 er det 38 daa. med høy bonitet, 295 daa. med middels bonitet og 166 daa. med lav bonitet. Det er 147 daa. uproduktiv skog. Det er relativt kort vei for utkjøring fra skogen.

Det foreligger en skogbruksplan fra 2007, siden planen ble laget har det blitt hogd ut 1 398 kbm. Det ble plantet 675 planter i 2019. Det ble utført ungskogpleie på 13 daa. i 2020, 59 daa. i 2019, 15 daa. i 2008 og 88 daa. i 2002.
Følgende hogstklasser fremkommer i skogbruksplanen, og er ikke justert etter hogst og tilvekst etter 2007:
- HK1: 0 daa.
- HK2: 89 daa.
- HK3: 33 daa.
- HK4: 120 daa.
- HK5: 257 daa.
- SUM: 499 daa.

Stående kubikkmasse i skogbruksplanen, og er ikke justert etter hogst og tilvekst etter 2007:
- Gran m³ u.b.: 1 346.
- Furu m³ u.b.: 4 114.
- Lauv m³ u.b.: 35.
- Tilvekst m³ u.b.: 77.
- Prod, evne m³ u.b.: 151.
Alle volumtall er bruttotall uten bark, det vil si det ikke er redusert for topp og avfall.

Det er en MiS-registrering på eiendommen (unik-ID: 20110128-3042072). Registreringen har et areal på 60 daa., det er ikke undersøkt om det er noen begrensinger på hogst osv. Aktuelle kjøpere anbefales å undersøke dette ytterligere.

Oppvarming

Hovedbygningen varmes opp med radiatorer som blir varmet opp med olje/vedfyr. Oljefyren er fra 2004, vedfyren er av eldre dato. Det brukes i dag bioolje på oljefyren.

Kårboligen varmes opp ved hjelp av ved og elektrisitet.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Diverse

- Bygningene og utearealer, med unntak av sidebygningen, overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Det er et leieforhold i sidebygningen hvor ny eier trer inn i selgers sted i leieavtalen på foreliggende vilkår. Bygningen blir derfor ikke ryddig og rengjort til overtagelsen. Selgerne forbeholder seg retten til å ta med seg det de selv ønsker av løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

- Det foreligger utleie av sidebygningen, Strømfossveien 1127, i sin helhet. Leiekontrakten blir i utgangspunktet transportert til kjøper slik den er. Det er forøvrig ingen garanti for at kontrakten transporteres til kjøper, dersom leietakeren velger å si opp sin leieavtale med utløp forut for overtagelse.

- Eiendommen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selgerne ikke har bebodd eiendommen. Selgene har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

- Det er to nedgravde oljetanker på eiendommen. Oljetanker kan være risikoelement og det er eiers ansvars å sikre disse mot eventuelle lekkasjer. Oljetanker skal ha regelmessig kontroll og det anbefales at ny eier kontrollerer tankene.

- I tilsendte informasjon fra Rakkestad brannvesen er følgende opplyst rundt fyrrommet i hovedbygningen: Fyrrommet tilfredsstiller ikke kravene til fyrrom for fyring med fast brensel. Det er mangler ved blant annet dør (hvis fyringsanlegget skal tas i bruk med fast brensel som energikilde må fyrrommet utbedres). Fyrrommet skal være ryddig og fri for brennbart materiale.

- For investeringer foretatt på gården de siste 10 årene hvor merverdiavgiften er fradragsført, forutsettes det at Kjøper overtar eventuelle justeringsforpliktelser, jf. merverdiavgiftsloven § 9-7, slik at tilbakeføringsplikt for MVA for selger ikke oppstår.
Bakgrunnen for justeringsreglene er følgende: Hvis en investering (f.eks. en ny driftsbygning) først brukes i avgiftspliktig virksomhet i noen år, før bruken endrer seg til å bli ikke avgiftspliktig, så skal momsfradraget justeres ned når bruken endres til å være ikke-avgiftspliktig. Loven bestemmer at dette skal sees over en 10 års periode. Hvis investeringen f.eks. ble gjort 8 år før salget, så overtar dermed kjøper plikten til å benytte dette i avgiftspliktig virksomhet i 2 år. Dette bør alltid kjøper og selger avklare med sine regnskapsførere ifbm. overtakelsen.

Dersom Kjøper ikke skal drive merverdiavgiftspliktig virksomhet på eiendommen og ikke kan overta eventuelle justeringsforpliktelser, må det klart opplyses som forbehold når bud inngis, slik at selger kan ta stilling til dette.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2011 (plan-ID 0128, ikrafttredelse 04.06.2014). Eiendommen har delareal avsatt til:
- LNF (618 256 kvm)
- LNF spredt (354 246 kvm)
- Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Gjeldende kommuneplan for Rakkestad kommune er fra 2011, denne er nå gjenstand for rullering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattester, midlertidig brukstillatelser eller bygningstegninger i kommunens arkiv. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra Strømfossveien.

Eiendommen har minirenseanlegg for avløp.

Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3120/122/2:
19.11.1955 - Dokumentnr: 502690 - Skjønn. Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Ørje Brug AS. Gjelder denne registerenheten med flere. Beskrivelse: dokumentet kan finnes i Digitalarkivet.

23.02.1967 - Dokumentnr: 300789 - Jordskifte. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere. Beskrivelse: jordskifte grensegangssak vedrørende gbnr. 122/2 og gbnr. 124/6.

20.10.1978 - Dokumentnr: 308515 - Erklæring/avtale. Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv. Gjelder denne registerenheten med flere. Beskrivelse: felles senking på eiendommene Mellegård og Sønstegård.

29.09.1983 - Dokumentnr: 308364 - Erklæring/avtale. Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv. Rakkestadelv Fosserfoss - Storetorp og Nakkimbekken. Gjelder denne registerenheten med flere. Beskrivelse: gjelder senkingsarbeider i Rakkestadelv Fosserfoss - Storetorp og sidebekken Nakkimbekken.

23.11.1983 - Dokumentnr: 310071 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv. Gjelder denne registerenheten med flere. Beskrivelse: Erklæring for senkingsarbeid.

Rettigheter i annen eiendom:
19.06.1858 - Dokumentnr: 900042 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:123 Bnr:1. Overført fra gnr 122 bnr 3. Beskrivelse: dokumentet kan finnes i Digitalarkivet.

21.05.1864 - Dokumentnr: 900036 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:123 Bnr:1. Overført fra gnr 122 bnr 4.Beskrivelse: dokumentet kan finnes i Digitalarkivet.

Ansvarlig megler

Anne Sofie Strekerud