Sjelden mulighet! "Airpet Hotel" Gardermoen - kennel - karantenestasjon - avtale med Mattilsynet!

Kort om eiendommen

Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne muligheten like ved Gardermoen. En eiendom tilpasset veterinærvirksomhet, kennel og dyrehotell praktisk for reisende som trenger plassering eller karantenestasjon for hund eller katt. Bygget er skreddersydd for dyrehotell og aktivitetssenter med fasiliteter som hunderom, kattehotell, administrasjon, dyrlegerom og vaktrom innredet som leilighet. Her er det dermed muligheter for å skape sin egen arbeidsplass etter eget ønske men det er også muligheter for å overta og drifte eksisterende "Airpet Hotel" med tilhørende selskap.

Selskapet har en lukrativ leieavtale med Mattilsynet som gir forutsigbarhet og faste innekter. Næringsbygget er løpende påkostet og oppgradert, oppført i 4 byggetrinn, det første i 1987. Ombygget 1995-2016, 2017 og tilbygget 2017 og 2019.

Se salgsoppgave for ytterligere beskrivelse av eiendommen og avtalen med Mattilsynet.

Meget god beliggenhet i Maura med kort vei til Gardermoen, butikker og kollektivtrafikk.

Ta kontakt for en hyggelig privatvisning!

Beliggenhet

Eiendommen har en rolig, men samtidig sentral beliggenhet i Maura i Nannestad kommune. Her er det kort vei til dagligvarebutikker, barneskole og barnehager, for å nevne noe. Området er også ypperlig for deg som pendler, med Dal stasjon og Gardermoen like i nærheten.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Bjerke, som kun ligger en 4 minutters gangtur fra boligen. Du finner også Kiwi Maura like i nærheten. For ytterliggere servicetilbud finner du Nannestad Torg en kort kjøretur unna. Her ligger Rema 1000, blomsterbutikk, apotek og flere spisesteder, for å nevne noe. Det er heller ikke lange veien inn til Jessheim sentrum, hvor du finner alt du måtte behøve av butikker og tjenester.

Som nevnt, er området også godt egnet for deg som pendler. En liten kjøretur unna ligger Dal togstasjon, som har hyppige avganger inn til Jessheim, Lillestrøm, Oslo S og Drammen. Her går togene to ganger i timen, og bruker knappe 50 minutter inn til Oslo. Det er også kun 15 minutter i bil til Oslo Lufthavn. Hit kan du også reise kollektivt med buss fra Haugengården busstopp.

I Nannestad kommune er det meget gode muligheter for de fleste typer fritidsaktiviteter. Med flere idrettslag vil man for alle aldre dekke de fleste behov for deltakelse i forskjellige idretter. Romeriksåsen og Nordåsen, som begge ligger en kort bil- eller sykkeltur unna byr på rike muligheter for friluftsliv sommer som vinter. Området er kjent for å være snøsikkert så vinterstid er det svært gode skiforhold. Et perfekt område for deg som ønsker å bo tett på flott natur, men allikevel ha servicetilbud og tjenester godt tilgjengelig!

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

12 000 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
300 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
301 350 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 301 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Etter avtale

Innhold

Underetasje:
Rom for hunder, med tilhørende rom, ganger, trapperom, fyrrom, toalettrom, og innrede rom.

1.etasje:
Resepsjon, butikk, spiserom, ganger, hunderom, vetrinærrom, tolaett, bad, spiserom, behandlingsrom,boder, lager, garasje og "låve"

2.etasje:
Rom for katter, innrede rom/lager

2.etasje, leilighet:
Gang m/trapp, 3 soverom, stue/kjøkken og bad.

Standard

Eiendommen har normal standard og er noe oppgradert de senere år. Det foreligger ingen vedlikeholdsplan, men eiendommen har et generelt oppgraderingsbehov og flere av bygningsdelene har oppnådd sin brukstid og må påregnes utskiftet. Miljøet i en kennel kan være hardt for bygget.

Beskrivelse av tomt

Eiet flat/skrånende tomt som er opparbeidet. Det er inngjerdede hundegårder på baksiden av bygget og parkeringsareal på fremsiden

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Airpet Hotel, org.nr: 999 524 591 har driftet eiendommen ca 12 år med årlig omsetning ?NOK ca 3 mill. Det er i dag en løpende avtale med Mattilsynet med NOK 75 000,- mnd + ?mva. Avtalen kan videreføres mot ny eier.

Selger kan være interessert i også overdragelse av Airpet Hotel med dets innhold til ny eier i tillegg til salg av eiendommen. Megler står for salg av eiendommen og regnskapsfører selger bistår evt med salg/overdragelse av Airpet Hotel, org.nr: 999 524 591

Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Oppvarming

Det er luft/luft varmepumper i bygget og oppvarming med elektrisitet, stedvis med vannbåren varme. Pipe er ikke i bruk.

Byggemåte / Konstruksjon

Eiendommen består av ett bygg som i stor grad er tilpasset dagens virksomhet. Tomt med biloppstillingsplasser på fremsiden og hundegårder på baksiden.

Grunnmurskonstruksjon
Støpt- og murt ringmur og støpt plate på mark. Skjevheter i konstruksjonen. Sprekker/riss i grunnmur og støpt plate registrert.

Ytterveggskonstruksjon
Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig kledd trepanel.

Etasjeskiller er i all hovedsak utført i trekonstruksjoner.

Utvendige dører, porter og vinduer
Dør i metall med isolergalss til butikk. Leddporter i tre- og metall til garasje. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre med- og uten 2-lags isolerglass.

Takkonstruksjon
Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Dels nyere og eldre utførelse.

Taktekking
Taktekking av metallplater. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag i metall.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser, laminat, belegg og betong.
Vegg: Malt trepanel. malt mur/puss, malte flater og baderomsplater.
Himling: Trepanel, himlingsplater, metallplater og malte flater.

Kjøkkeninnredning
Det er kjøkkeninnredning i spiserom, leilighet og i gang med trapp.
Alle inredninger er funksjonelle ut fra dagens bruk.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter i forkant av eiendommen.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Eirik Jørgen Off