Straume - Attraktivt beliggende kontorlokale i Straume Sjøfront på gateplan. Gangtunnel fra eiendommen til Sartor.

Oppdragsnummer

280-24-0011

Eiendomstype

Kontorlokale

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 35 Bnr. 749 Snr. 1 i Øygarden kommune

Byggeår

2023

Areal

Bruttoareal: 279 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / kvm

Forretningsfører

VESTBO BBL

Beliggenhet

Eiendommen ligger i nybyggprosjektet Nye Straume Sjøfront på Sotra. Herfra er det gangavstand til Sotra Arena , Sartor Senter og Kystbygarasjen gjennom gangtunnelen på eiendommen. Her går man altså tørrskodd fra Sartor senter, Straume Terminal og Kystbygarasjen til eiendommen. På Straume finnes et bredt utvalg av fasiliteter, være seg shopping, kino, bar og restauranter.

Fra eiendommen er man raskt på hovedveinettet, RV555, fra Sotra og Bergen vest mot Bergen sentrum.

Næringslivet på Sotra er i vekst, noe som er forventet å ytterligere tilta i forbindelse med det nye Sotrasambandet, videre utvikling av
Kystbyen og potensielt for Ågotnes som
lokasjon for Bergen Havn.

Noen kjøreavstander:

Loddefjord ca. 15 min.
Kokstad/Flesland ca. 22 min.
Bergen sentrum ca. 23 min.
Åsane ca. 33 min.

Beskrivelse

Bildøyvegen 73, Kvarteret, er et moderne boligbygg med næringslokale i 1. etg. Seksjonen er p.t. et rålokale med betonggulv,
-vegger og -tak. Lokalene har god takhøyde og store vinduflater mot vest som gir sjøutsikt og godt innslipp av naturlig lys. Lokalenes åpne areal gir mange muligheter for innredning.

Bygninger

Bygget er fundamentert på stedlige masser og bygget i kombinasjon av plasstøpt betong, prefabrikkert betong og bindingsverk i tre-/stålstendere. Etasjeskiller og skillevegger i betong. Fasade er utført i malt panel vindus- og dørkarmer i aluminiumsbeslag. Seksjonen har lydklasse C.

Standard

Eiendommen fremstår som ny. Utvendig vedlikehold dekkes av felleskostnader.

Oppvarming

Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt vannboren varme i radiatorer.

Parkering / Garasje

Med Kystbygarasjen på andre siden av tunnelen får man aldri mangel på parkering. Her er det over 1300 parkeringsplasser. Enkel tilkomst for bruker og gjester. Det vil bli muligheter for kjøp av parkeringsplasser i nabobygg eller leie plass i Kystbygarasjen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei
Privat vei over i offentlig. Interne veier er privat frem til overlevering til kommune.

Vann
Tilknyttet offentlig vann gjennom private stikkledninger.

Avløp
Tilknyttet offentlig avløp gjennom private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for 2 bustadblokker og næring 02.08.2024.
Kopi av ferdigattest finnes i vedlegg til salgsoppgaven.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert gjennom "Detaljregulering for S4 Straume Sjøfront på gnr 35/26 m.fl. - Straume".
PlanID 4626_124620170001
Arealformål: Sentrumsformål

390 KP Kommuneplan for Fjell kommune
2015-2026
PlanID 4626_124620130020
Arealformål: Sentrumsformål

Energimerking

Selger har ikke fremlagt energiattest.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Ferdigattest
2. Grunnboksutskrift
3. Planinformasjon
4. Byggtegninger
5. Basiskart
6. Matrikkelrapport
7. Kjøpekontrakt "Meglerstandard for eiendom med og
uten oppgjørsansvarlig mars 2019"