Flott beliggende eiendom ved Sognefjorden | Tronvik på Kyrkjebø i Høyanger kommune

Beliggenhet

Tronvik ligger flott til på Kyrkjebø, 10-12 minutters kjøring fra Høyanger sentrum. Eiendommen ligger landlig til med et mindre boligfelt i bakkant, noe spredt bebyggelse fremfor og nydelig utsikt til Sognefjorden.

Tomt

Parkmessig opparbeidet tomt med slette marker og interne gang- og kjøreveier. Der er opparbeidet flere asfalterte parkeringsarealer, både langs hovedveien og inne på eiendommen. Størstedelen av eiendommen er ikke bebygget. Den strekker seg oppover åssiden bak bebyggelsen. Her er det flott turterreng. På nedsiden av fylkesvegen er har eiendommen strandlinje fremfor bolighusene.
Oppgitt tomteareal er i flg. Høyanger kommune beregnet med kommentar om "ukjent grenseforløp".
I flg. gardskart.nibio.no er 27 mål av tomten er produktiv skog, 12,3 mål fulldyrka jord, 15,2 mål annet markslag og 26 mål bebygget. Arealene er anslått.

Bebyggelse

Den første bebyggelsen på eiendommen ble oppført på midten av 1950-tallet, og tatt i bruk i april 1956.. Siste bygget som ble oppført var "Terapibygget" som ble oppført i 1979/-80.
Byggene er oppført som hovedbygning med sentralkjøkken, kontorer, beboelsesrom mm. Administrasjonsbygg med fellesrom, kjøkken, kontorer. I underetasjen er der gymsal mm. Der er et "Terapibygg" hvor der er ulike verksteder og arbeidsrom, samt to paviljonger med beboelsesrom. I den ene paviljongen har rommene egne bad. i det andre er der fellesbad. Begge paviljongene ble i sin tid bygget tilnærmet med samme innhold, og oppført i første halvdel av 1960-årene. Der er fellesstue og kjøkken i hver paviljong.
På nedsiden av fylkesveien er der et hybelhus, samt to bolighus.
Oppgitt bruttoareal på bygningsmassen er hentet fra rapport utarbeidet av Multiconsult i 2023, Arealene er ikke kontrollmålt.
Flere av bygningene er forskriftsfredet.

Oppvarming

Oppvarming fra sentralt fyranlegg i kjelleren på hovedhuset. Til daglig brukes elektrokjele til oppvarmingen. Der er oljefyr i reserve. Fyranlegget leverer ikke varme til byggene på nedsiden av fylkesvegen pga lekkasje under vegen. Disse byggene har eget anlegg.

Energimerking

Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest.

Adkomst

Eiendommen ligger til fylkesvegen og har to gode avkjørsler opp til eiendommen.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

"As is"-klausul
Eiendommen overtas som den er, jfr. avhendingsloven § 3-9. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avhendingsloven.

Når det gjelder rapporter fra andre - feks salgsoppgave, takst o.l. - er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og §3-8. Opplysninger gitt i slike rapporter kan under ingen omstendigheter danne grunnlag for mangelsansvar. Tilsvarende gjelder også for eventuelle opplysninger gitt muntlig av megler eller på vegne av selger i forbindelse med transaksjonen. Heller ikke slike opplysninger kan under noen omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer - innvendig og/eller utvendig - skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Kjøper må selv utføre eventuelle arealmålinger som kjøper finner nødvendig.

Risikoen for eventuell forurensning i grunnen tilligger kjøper. Kjøper er følgelig ansvarlig for eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som følge av forurensning i grunnen eller i byggene eller andre mangelskrav ved byggene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ved salg av denne eiendommen regnes kjøper som profesjonell, slik at avhendingslovens §3-9 fravikes.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selger fraviker avhendingsloven § 4-19 (2) og setter reklamasjonstiden til 2 år.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd som medfører tap på mindre enn NOK50.000,-.
Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre kjøpers samlede tap overstiger NOK500.000,-, men hvis kjøpers samlede tap overstiger denne beløpsgrensen, har kjøper rett til erstatning fra første krone.
Selgers samlede ansvar er begrenset oppad til 10 % av Eiendomsverdien. For eventuelle andre brudd på avtalen settes reklamasjonstiden til 12 måneder.

Megler oppfordrer derfor til å kontrollere faktaopplysninger ved direkte kontakt mot offentlige myndigheter, vurdere hvilken informasjon som skal innhentes, gjøre nødvendige undersøkelser for å kunne bruke/utnytte eiendommen slik de ønsker, samt besiktige dokument hos megler/eiendommens datarom eller benytte andre pålitelige kilder. Det presiseres at kjøper må selv verifisere opplysninger gitt i salgsoppgaven eller annen informasjon. Prospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest. Prospektet er basert på opplysninger som er innhentet og bearbeidet etter beste skjønn. Eiendomsmegler Vest kan likevel ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil, og påtar seg ikke noe ansvar i forbindelse med dette.

DUE DILIGENCE
Kjøper oppfordres til å gjennomføre en teknisk, økonomisk, juridisk og miljømessig due diligence av eiendommen etter budaksept og før endelig avtale inngås.

Gjennom slik due diligence vil budgiver gis anledning til å verifisere forutsetningene for sitt bud. Selger vil stille til rådighet all tilgjengelig informasjon og dokumentasjon kjøper ber om fremlagt, og som enten er i selgers besittelse eller tilgjengelig via offentlige registre.

Det forutsettes at due diligence gjennomføres umiddelbart etter budaksept og innen 4 uker deretter, og at budgiver presenterer eventuell skriftlig spørsmålsliste straks og senest 4 virkedager etter budaksept.

Kun dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra de forutsetninger som har dannet grunnlaget for budet, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende.

Dersom budgiver som følge av due diligence-gjennomgåelsen fremsetter krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til avgitt bud, eksempelvis i form av prisavslag, særskilte garantier eller inneståelser fra selger, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår eller ansvarsfritt trekke seg fra transaksjonen uten at kjøper kan gjøre krav gjeldende mot selger.

Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende feil/mangel som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

FORUTSETNINGER FOR PROSPEKTET
Dette salgsprospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest AS på vegne av Helse Førde, og er basert på informasjon mottatt av selger og offentlig tilgjengelig informasjon.

Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig og budgiver anmodes om å gjøre egne vurderinger. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt.

Eiendomsmegler Vest AS eller øvrige rådgivere av selger er ikke under noen omstendighet ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av selger eller direkte fra selgers rådgivere. Ved eventuelt avvik mellom salgsprospektet, informasjon lastet opp i elektronisk datarom og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i det elektroniske datarommet og kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet.

DISCLAIMER
Salgsprospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest, og alene utarbeidet på grunnlag av informasjon mottatt fra selger og øvrig offentlig tilgjengelig informasjon. Salgsprospektet er utelukkende ment som et informasjonsdokument vedrørende eiendommen, og skal ikke under noen omstendighet anses som et tilbud.

Eiendomsmegler Vest har forutsatt at alle opplysninger og premisser som følger av slik informasjon er korrekte og ikke misvisende på noen måte. Det er ikke foretatt selvstendige verifiseringer av korrektheten av slik informasjon. Det kan også være ytterligere informasjon som gjelder eiendommen som kan være relevant for kjøpers vurderinger. Slik informasjon vil eventuelt bli fremlagt i en due diligence etter forespørsel fra kjøper.

Kjøper oppfordres derfor til å gjøre egne vurderinger av informasjonen som er inkludert i salgsprospektet, og benytte egne rådgivere til å vurdere forutsetningene for en mulig transaksjon. Eventuelle bud bør derfor ikke utelukkende baseres på informasjon i dette salgsprospektet.

Eventuelle estimater som fremgår av salgsprospektet og som vedrører fremtidige forhold er basert på beste estimat og vurderinger av tilgjengelig informasjon.

Potensielle kjøpere er selv ansvarlig for å vurdere om erverv av eiendommen utløser myndighetskrav e.l., herunder om transaksjonen er meldepliktig til offentlige myndigheter eller om gjennomføring er betinget av tilslutning fra offentlig myndighet.

I den grad salgsprospektet inneholder subjektive vurderinger eller analyser av tekniske, kommersielle eller juridiske forhold, både av eksisterende forhold eller estimater for fremtiden, oppfordres kjøper og dennes rådgivere til å foreta egne vurderinger av dette. Eiendomsmegler Vest kan ikke under noen omstendighet holdes ansvarlig for nøyaktigheten eller fullstendigheten av den informasjon som følger av salgsprospektet. For ordens skyld presiseres det også at informasjon som følger av salgsprospektet heller ikke skal anses å utgjøre rådgivning til potensiell kjøper.

Eiendomsmegler Vest frasier seg derfor ethvert ansvar for mulige kjøperes bruk og vurdering av salgsprospektet.

Salgsprospektet er konfidensielt mellom Eiendomsmegler Vest og budgiver. Salgsprospektet er alene utarbeidet for at spesifikke budgivere skal kunne benytte denne i sine selvstendige vurderinger av transaksjonen.

Kopier av salgsprospektet kan gjøres tilgjengelig for budgiver sine rådgivere, forutsatt at rådgiverne er innforstått med at Eiendomsmegler Vest ikke påtar seg noe ansvar overfor rådgiverne og forutsatt at salgsprospektet utelukkende skal brukes i forbindelse med vurdering av transaksjonen.
Salgsprospektet kan dermed ikke gjøres tilgjengelig for, eller kopieres helt eller delvis til, noen annen person enn det som fremgår ovenfor uten forutgående skriftlig samtykke fra Eiendomsmegler Vest.

Eiendomsmegler Vest har ikke under noen omstendighet ansvar overfor noen andre enn de som direkte har mottatt salgsprospektet, med mindre det er akseptert gjennom eksplisitt forutgående samtykke.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov av 1. juni 2018 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Hvitvaskingsloven innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Det følger av hvitvaskingsloven at eiendomsmegler er forpliktet til å gjennomføre risikobaserte kundetiltak av alle parter i handelen. Dette innebærer blant annet at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før avtalen gjennomføres.

Dersom kundetiltak i samsvar med hvitvaskingsloven ikke kan gjennomføres, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Partene i handelen er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre.

Budgivning

Det inviteres til å inngi bud på Eiendommen basert på følgende forutsetninger:

Selger tar forbehold om å legge opp og eventuelt endre prosessen slik han finner det formålstjenlig. Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
-Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag. Selger kan gå i forhandlinger/akseptere bud når som helst, uten å måtte opplyse om dette til andre budgivere/interessenter.

At budgiver gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og befarer Eiendommen før bud inngis.
Eiendommen overtas as-is
Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.
Kjøpekontrakt forutsettes inngått på vilkår i kjøpekontrakt basert på Meglerstandard mars 2020 med nødvendige tilpasninger. Budgiver/kjøper anses å akseptere kontraktens vilkår med mindre annet er spesifikt meddelt i budet.
Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbudet og forutsettes gjennomført før inngåelse av bindende kjøpekontrakt.
Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommens matrikkelnr., adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata, gyldig ID, nødvendige fullmakter og eventuelle forbehold.
Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere.
Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.
Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt.
Bud uten vesentlige forbehold foretrekkes. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag.
Bud og budforhøyelser bør ha en akseptfrist på minimum 60 minutter fra budet inngis.

Ingen bindende avtale om salg skal anses inngått før endelig fremforhandlet kjøpekontrakt er signert av signaturberettiget eller fullmaktshaver hos Selger.

Selger tar forbehold om å legge opp og eventuelt endre prosessen slik han finner det formålstjenlig.

Kjøper er selv ansvarlig for finansiering av kjøpet.

Diverse

Det inventaret og løsøret som er i bygningene på overtagelsesdagen, overtas av kjøper.
Bygningene rengjøres ikke ved overtagelsen.

Tiltak som er utført på Tronvik
Utskifting/rehabilitering av yttertak hovedbygning i 2013
Nytt ventilasjonsanlegg administrasjonsbygg i 2016
Utskifting/rehabilitering av yttertak på Behandlingsbygg I 2020
Ny LED belysning møtesal i adm. bygget
Montert inn 7 stk. varmepumper i hybel og funksjonærboligene.
Nytt ventilasjonsanlegg på kjøkken i hovedbygningen.
Skiftet v og k-vanns tilførsler adm bygget

Flere av byggene er fredet gjennom forskrift.
Dette fremgår av "Forvaltningsplan - Helse Førde Psykiatrisk avd Tronvik (kompleks)", som er tilgjengelig i bonamea.com.
Tronvik har 4 bygg i verneklasse 1 (fredningsklasse) og grøntanlegg/uteområde i verneklasse 2.
Formålet med planen er at forvaltningen skal sikre at de kulturhistoriske verdiene som knytter seg til eiendommen og de enkelte bygningene blir ivaretatt.

"Formålet er å bevare bygningsmiljøet ved Psykiatrisk klinikk avd. Tronvik som eksempel på open psykiatrisk
pleieinstitusjon frå etterkrigstida. Fredinga skal sikre bygninganes arkitektoniske uttrykk, materialbruk og
detaljering.
Vernet skal sikre anlegget si utforming og arkitektur frå fleire byggetrinn og opparbeida uteområde. Park- og
hageanlegget skal bevarast og forvaltast som heilskap og den visuelle og funksjonelle samanhengen med verna
delar av sjukehusanlegget skal oppretthaldast. Vernet skal sikre bygningar, hageanlegg og deira innbyrdes
samanheng og oppretthalde opphavlig materialbruk, dekker, vegetasjon/plantning samt kulturhistoriske verdiar
knytt til anlegget som heilskap."

Vernet omfatter hovedbygg, administrasjonsbygg, trafohus, pasientpaviljong 1 og 2, samt uteområde. Se kart vedlagt salgsoppgaven.
Fredningen skal sikre enkeltbygningene, bygningenes innbyrdes sammenheng, samt kulturhistoriske verdier knyttet til anlegget som helhet.

I tillegg til ovennevnte forvaltningsplan er det utarbeider en egen Forvaltningsplan del 2; bygg 01: Hovedbygget, bygg 02 : Administrasjonsbygg, bygg 03 : Behandlingsbygg 1, bygg 04 : Behandlingsbygg 2 og del 3 - Utomhusanlegg "Parkanlegget ved Tronvik". Disse er tilgjengelig i bonamea.com.

Forvaltningsplanene er utarbeidet i etterkant av at eiendommen ble forskriftsvernet i 2009.

Interessenter/kjøper må selv sette seg inn i hvilke konsekvenser fredningsklasse/verneklassene har for bruken og utviklingen av eiendommen.

Om enheten

Tronvik består av tilsammen 9 bygg pluss en trafokiosk. Eiendommen er parkmessig opparbeidet med slette marker, interne gang- og kjøreveier, og skog i åsside bak bebyggelsen. Eiendommen ble bygget som psykiatrisk sykehus. De siste årene, frem til våren 2024 ble det brukt til rusbehandling. Med unntak av hybelhuset og det ene bolighuset på nedsiden av fylkesvegen, har eiendommen ikke vært i bruk siden.

"Fylkessjukeheimen Tronvik var den første institusjonen for psykiatrikse pasientar i Sogn og Fjordane. Anlegget vart planlagt etter svensk forbilde, såkalla "vårdhem", etter vedtak i fylkestinget 1951. Anlegget sto ferdig på Tronvik gard i 1956, som eitt av landers første opne psykiatriske behandlingsheimar. Institusjonen var planlagt for 85 pasientar, og med personalbustader. Utvida i 1963-64 med to pasientpaviljonger kvar med 43 senger, i tillegg kjem fleire bustader, ny drifstbygning, gartneri og i 1967 nytt administrasjonsbygg med forsamlingslokale m.v. og terapibygg i 1980. På 1970-tlet var pasienttalet vaks til 180 på det meste."