Sentral kombinasjonseiendom i Klepp sentrum. Næring/​butikk i 1.etasje. Leilighet i 2.etasje.

Oppdragsnummer

310-25-0060

Eier

Kyvik kapital as

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 194 i Klepp kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1969

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 628 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 207 kvm

Andre etasje:
- BRA: 219 kvm

Loft:
- BRA: 29 kvm

Kjeller:
- BRA: 173 kvm

Garasje
- BRA: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Bruksareal: 669 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 975 kvm

Beliggenhet

Kombinasjonseiendommen ligger i Klepp sentrum.

Fra eiendommen er det gangavstand til Klepp barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Klepp ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Området har nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Kleppelunden er et frodig område tilrettelagt med turveinett og lysløype. Her finnes det musikkpaviljong, mange sittebenker langs turløypa, flere grillplasser og toaletter. Turen til Kleppelunden kan kombineres med å gå over Hålandsfjellet eller opp på Kleppevarden. Fra Kleppevarden får du storslått utsikt over Jæren og mot fjellene i øst.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Ekstra og Rema 1000. Jærhagen kjøpesenter har for øvrig et rikt utvalg av servicetilbud. Senteret ble nyåpnet etter utbygging i november 2018, og er nå et av distriktets største. Stavanger og Sandnes ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området har offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass ligger ca. 20 meter unna, og det er omtrent 2,5 km til Klepp togstasjon. Via tog tar det rundt 28 minutter til Stavanger og 11 min til Sandnes. Ved å benytte bil fra Kleppe tar det ca. 28 min til Stavanger, 8 min til Bryne, 17 min til Sandnes og 21 min til Stavanger lufthavn, Sola.

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport utført 04.08.2023 av Leif Egil Løvås v/Takst-ingeniør Løvås AS. Dersom noen ønsker en oppdatert tilstandsrapport må de selv besørge kostnad knyttet til dette.

Det er registrert 5 (TG3) og 25 (TG2) avvik i boligen.

OPPSUMMERING AV AVVIK:

TILSTANDSGRAD 2:

Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/ nedløp/ beslag. Det mangler
tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
et mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/ lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er
sprekker i trevirket.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer i bygningen har variert alder og
standard. Vinduer i original del er fra 2006 og i bra stand. Vinduer i påbygg er fra byggeår, enkelte
er skiftet i 2003 et i 2022. På befaringen ble det registrert enkelte vinduer med punkterte og
sprekker i glass samt slitasjer i nedre deler.

Utvendig > Dører
Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å
åpne eller lukke.Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte dører med slitasjer i nedre deler dette spesielt gjeldende balkongdører.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/ feieluke. Ildfast plate mangler
på gulvet under sotluke/ feieluke på pipe.
Ildfast plate i front av feieluke er ikke montert. Pipen er i deler ulovlig innkledd i etasjene.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist andre avvik: Skruhull i fliser etter tidligere montasjer.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist andre avvik: Det er påvist avvik på varmekilde. Varmekabel i gulv er defekt.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/ synlig topp membran ved dørterskel er
mindre enn 25 mm.Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.Våtromsoppbrett i forbindelse med dørterskel er ikke etablert.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet
for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Overflater Gulv > Annet rom med sluk
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist
at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/ synlig
topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Annet rom med sluk
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset
mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Usikker om bruk eventuelt type membran som er benyttet. Membran kan ikke syns i sluk samt i forbindelse med lav dørterskel forøvrig ble det ikke registrert avvikende fukt i tilgjengelige tilsluttede rom på befaringen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist andre avvik: Ventiler med skader bør skiftes.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Mer enn
halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget i bygningen har variert alder og utførelse.

Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på undertak.
Pga manglende dokumentasjon og alder må ny tekking dette spesielt del tekket med papp
fortløpende vurderes.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er avvik: Toalettrom og kjøkken etablert i næringsdel har enkel/ slitt utførelse.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2
Det er påvist andre avvik: Fliser er nå malt der partier mangler maling.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Annet rom med sluk
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegger
og golv bak innbygd klosettsisterne er våtsone og skal ha fuktsikre løsninger sant drenering..
Alternativt må man sikre på annen måte, for eksempel ved bruk av aktiv lekkasjevarsler, se Byggdetaljer 553.135 Lekkasjevarslere.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 2
Det er påvist skader på overflater/ kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken har
slitasjer dette spesielt enkelte skapfronter og partier i front benkeplater.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner
påvist indikasjoner på at drenering/ tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler, eller på grunn av
alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/ underetasje.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.


TILSTANDSGRAD 3:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tekkingen på balkong/ terrasse har
utettheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk ca 80 cm samt store åpninger i øvre del.
Registrert innvendige lekkasjer som skyldes utett balkong. På befaringen ble det registrert
fuktgjennomtrenging i balkong-dekke samt rekkverk har rustskader

Innvendig > Etasjeskille/ gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist synlig fuktighet på mur/ gulv i kjeller. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i
trevegger i underetg./ kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist synlige fukt/ råteskader i treverk i underetg./ kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.

Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Tomteforhold > Oljetank
Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger
krav om sanering av oljetank.

Innhold

Kjeller: Annet rom med sluk , Lager/ kjeller-rom
1. etasje: Entré , Gang, Butikk/ leilighet
2. etasje: Gang, Stue, Kjøkken, Bad, Soverom, Gang 2, Stue 2, Kjøkken 2, Bad 2, Soverom 2,
Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5
3. etasje: Gang, Soverom, Soverom 2

Standard

Følgende modernisering/oppgraderinger er gjort (2022-2023):
- Utvendig malt
- Byttet noe kledning
- Pusset mur
- Byttet noen vinduer
- Satt inn vindu i hybel. Ikke byggesøkt tiltak.
- 2. etasje over frisør byttet golv
- Malt hele leiligheten
- Byttet toalett og baderomsinnredning. Malt fliser.
- Hele lokalet som sto tidligere er totalrenovert av yummy time med nytt sikringsskap, kostpris over 100 000,-
- Ventilasjon i nye rom, fliser osv : Ca. kostnad totalt kr 500 000,-
- Fagfolk gravd vekk endel masse og gruset opp parkeringsplass.

Møblering

Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Elektrisk ellers oppvarming med varmekabler på noen av bad.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering / Garasje

Dobbel garasje, samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med asfalt og grus.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

REGISTRERTE HEFTELSER

1953/3595-2/44 Bestemmelse om gjerde
13.11.1953

1989/9317-2/44 Bestemmelse om bebyggelse
18.09.1989

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 16.12.1969.
Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Godkjente tegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens bruk av hybel, som er en ikke-godkjent hybel (også gjort fasadeendring som ikke er byggesøkt). Eventuell fremtidig bruksendring av hybel påhviler kjøper, herunder ansvaret for å få godkjent bruken og de økonomiske konsekvensene det kan medføre å få godkjent bruken av rommene.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

REGULERINGSPLAN
Navn: Kleppe
Formål: Boliger

KOMMUNEPLAN
Navn:Kommunedelplan Kleppe sentrum 2015-2026
Formål: Kombinert bebyggelse og anlegg fremtid

Energiforbruk og strømkostnad

Det har ikke vært mulig å innhente strømkostnader.

Andre faste løpende kostnader

Faste utgifter:
Kommunale avgifter Kr. 26 381 pr. år
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2022 totalt kr 26 381,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer.
Forsikring i IF, kr 40 900,- (polisenummer SP4765341.3.1). Forsikringen gjelder både en fullverdiforsikring (opptil 22 millioner) og forsikring for tapt husleie.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av næringseiendom. Nærmere regler om næringsmegling og næringseiendom: Bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 kan fravikes ved oppdrag omfattet av eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 måneder etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 90 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger NOK 450 000.

Kjøper har hatt anledning til å gjøre seg kjent med de offentlige reguleringsbestemmelser og planer som gjelder for Eiendommen og strøket omkring. Kjøper kan ikke påberope som en mangel at disse forhold var annerledes enn forutsatt. Tilsvarende skal Kjøper alene ha risiko for at utbyggingsplaner på Eiendommen lar seg realisere i et slikt omfang Kjøper forutsetter.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av oktober 2015", med markedsmessige tilpasninger. Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene.

Selger står fritt til på ethvert tidspunkt å godta eller forkaste ethvert bud.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Det er i dag fem leieavtaler som går løpende for bygget.

Totale leieinntekter er kr. 63 000,- pr. mnd / kr. 756 000,- i årlige leieinntekter.
Leietakerne betaler strøm selv.

Ta kontakt med megler for ytterligere infromasjon om leiekontrakter.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Innhenting servitutter (Kr.700)
Kommunale opplysninger (Kr.3 000)
Markedspakke (Kr.28 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.12 500)
Tilrettelegging (Kr. 15 000)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Tegninger
Midlertidig brukstillatelse
Planopplysninger
Gjeldende regulering
Kommuneplan-kart
Kommuneplan
Eiendomskart
Matrikkelkart
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning