Dagligvareeiendom utleid til Norgesgruppen - Skien

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv
beliggenhet i Gregorius Dagssons
gate, på Skien øst.

Standard

Gulv
Første etasje: Flislagte gulv i butikk og lager.
Ferskvaresonen med kjøkken og kjølerom
har epoxy gulv med godt fall mot slukrenner.
Fryserom har eget isolert elementgulv.
Andre etasje: Vinylbelegg på alle gulvoverflater,
med unntak av lagerdel som har flis.
Vegger
Vegger i butikkareal består av malt mur,
sandwich vegger og malt gips. Vegger i
ferskvare/kjøkken og kjøl/fryserom er
elementvegger til bruk for bygging av kjølerom.
Andre etasje består av malte gipsplater,
yttervegger består av sandwichelementer.
Himling
Tak i kjølerom består av kjøleromselementer. I
ferskvare/kjøkken er det montert system
himling. Nedforede systemhimlinger med innfelte
lysarmaturer i andre etasje. Åpen
himling i butikkarealet.
Trapper
Trapp av tre med vinylbelagt trappetrinn.
Fast innredning
Kjøkkeninnredning spiserom: Enkel innredning
med benkeskap og overskap med laminat
benkeplater og slette lakkerte fronter. Det er
integrert oppvaskmaskin og frittstående
kjøleskap.
Tekniske anlegg
Belysning: Lysarmaturer innfelt i nedforede
himlinger. I butikklokale og lager i andre
etasje er det belysning på kabelskinner tilpasset
butikkens innredning. Butikken har egen
spesialbelysning i soner som frukt og grønt,
ferskvare og over kassedisker osv.
El-anlegg: Komplett anlegg for bygning,
dimensjonert iht. gjeldende krav/behov.
Sanitæranlegg: Vann- og avløpsrør består av stål,
plast og kobber. Servanter, klosetter,
vaskekum, sluk og mulighet for installasjon av
dusjkabinett på HC toalett.
Varsling: Automatisk brannvarslingsanlegg med
varsling til alarmsentral.
Nett: Fibernett innlagt i bygget.
Heis: Det er montert en løfteplattform for
bevegelseshemmede personer ved trapp.

Inneholder

1. etasje, 684 m2: Forretningslokale, varemottak, lager, kjøle-/fryserom, div. rom.
2. etasje, 200 m2: Spiserom m/kjøkken, kontor, toaletter
Sum 884 m2

Parkering

Meget bra med parkering på eiendommen.

Diverse

Salgsobjekt:
Gregorius Eiendom AS, org.nr.: 997 039 068
Transaksjonen gjennomføres ved overdragelse av
100% av aksjene i selskapet.

Økonomi

Eierkostnader
Utleier betaler forsikring, eiendomsskatt
og utvendig vedlikehold.

Ly Forsikring ASA årlig premie kr 14 360,-
Kommunale avgifter kr. 65 061,- (årsprognose),
inkl. eiendomsskatt på kr. 43 373,-.

Skattemessige saldoverdier pr. 31.12.2024
Bygg, 2 % kr. 6 706 963,-
Bygg, 10% kr. 280 509,-
Markedsverdi tomt: kr. 4 500 000,-

Bebyggelse

Bygningen er oppført 2013. BRA 884 m2.

Tomt

Eiet tomt på 1897,8 m2. Tomten
er opparbeidet med parkering.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Visning

Etter avtale med megler.

Regulering

Kommuneplanen viser området
som boligbebyggelse.

Leiestatus

Årlig leieinntekter pr. 1/1-2025 utgjør kr. 1 298 729,-.
Leietaker er Norgesgruppen Vestfold og Telemark AS
(NGVT AS), og leiekontrakten utløper 31.10.2033.
Rett til forlengelse på 10 år, på samme vilkår.
100% KPI regulering.