Næringslokale/​kontor på gateplan med attraktiv, profilert beliggenhet ved T-banen på Karlsrud - Store kjellerarealer

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere ett butikklokale/kontor med sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Karlsrud. Som de fleste har fått med seg er Karlsrud gjenstand for prosjektering og utvikling med planlagt boliger, næringslokalet m.m. og er således ett meget spennende område og følge med på fremover. Det er kanskje her du skal ha butikken din.
Eiendommen er over 2 plan med showroom i 1 etasje og store kjellerarealer med direkte adkomst fra 1 etasje via vindeltrapp. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd med både T-banelinje, bussforbindelser samt evt. trikk i umiddelbar nærhet eller i gangavstand.

Kort oppsummert:
Sentral og attraktiv beliggenhet
Gode profileringsmuligheter
Butikklokale på gateplan
Stor lagerplass i kjeller
Eierseksjon

Ta kontakt med megler for avtale om visning

Beliggenhet

Meget attraktivt beliggende på Karlsrud rett ved T-banen med meget gode profileringsmuligheter.

I nærheten har vi Lambertseter senter med ca. 70 butikker med bl. annet vinmonopol, apotek, Clas Ohlson og H&M bibliotek, samt Symra kino. Av dagligvarehandel, ligger Kiwi kun en kort spasertur unna. I tillegg har man mulighet for dagligvarehandel i både Rema 1000, Meny, og Bunnpris, som alle også ligger i gangavstand.

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd. Med T-banelinje 4, Bergkrystallen - Ringen - Vestli og linje 1 (Bergkrystallen) - Helsfyr - Frognerseteren), bruker du kun 16 min. til sentrum. Det er 8 avganger i timen mellom kl. 07.00-19.00. Med buss har du bl. a. valget mellom rutene 79 (Åsbråten via Holmlia/Grorud T), 75 C (Lambertseter ring), 74 (Mortensrud - Jernbanetorget) og UE1 (ekspressbuss til Gardermoen).

Bydel Nordstrand ligger ca. 7 km sør for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst til E6 og ca. 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum.

Adkomst

Enkel adkomst fra Raschsvei

Omkostninger

4 500 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
420 000 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 920 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
123 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
124 350 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 044 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Hovedplan fordelt på arealer med mottagelse/showroom/butikklokale og stort adskilt bakrom med kontorplass, lagringsplass og kjøkken. En vindeltrapp tar deg ned til stor kjeller med stort hovedareal og flere store lagringsrom. Utgang til felles oppgang som fører til bakgården. Det er også WC i kjeller. Egen utgang til bakgård via fellesareal.
Hovedplan (butikklokale)kan enkelt endres til å fremstå som ett stort rom da det er adskilt med lettvegger pr. idag.

Standard

Butikklokalet med laminat på gulv og vinylbelegg på bakrom. For det vesentlige tapetserte vegger som er malt. Slette, malte himlinger. Kjellerplan med heldekningsteppe eller malt murgulv. Malte flater på vegger og malte himlinger.

Vinduer i butikklokalet hovedsakelig fra 1979. Ett vindu fra 1992. Nyere inngangsdør fra ca 2016.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt med asfalterte adkomstveier. Tilliggende gressplen/hagearealer i front.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
I kjelleren er det en låst dør som ingen vet noe mer om, og som vi antar tidligere var utgangsdøren til en trapp ut til gårdsplass. Opprinnelig var det sannsynligvis egen inngang fra bakgården til seksjonen. Ingen i styret pr i dag har mer informasjon om dette.
Vedlagte seksjonsbegjæring av 2018 viser seksjonens areal tydelig. Pr. idag disponerer denne seksjonen i tillegg ett rom som tilhører Sameiets fellesareal. Dette rommet kan når som helst kan kreves tilbakeført av Sameiet.
Sameiet gjennomfører i disse dager takrehabilitering som er fiansiert gjennom låneopptak. Oppgitt andel fellesgjeld er inkludert takrehabiliteringen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er fundamentert med betong til faste masser. Grunnmur i betong. Yttervegger i murkonstruksjon, som er pusset og malt. Etasjeskillere i plassstøpte betongdekker. Valmet tak i trekonstruksjon.

Parkering

Seksjonen disponerer felles parkeringsplasser i front av butikk/lokale i fellesskap med de andre næringsseksjoner. Ellers vanlig gateparkering.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 04.11.1960. Den lar seg dog ikke lokalisere på saken hos Plan og bygningsetaten og må anses for bortkommet. Det foreligger ferdigattest på utvidelse av seksjonen og installering av tekniske fasiliteter.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.