Kontor- og lagerbygning, tidligere SFO, på 160 m² BRA. Flott utsikt og utendørs fellesareal.

Kort om eiendommen

Valhall, kontor- og lagerbygning som tidligere var SFO ved Miland skole. Bygningen er fra 1990, 160 kvm BRA-i med alt på ett plan. Eiendommen har vært leid ut som kontor i en periode, og er nå tilgjengelig for ny eier og bruk. Modernisering kan påregnes. Valhall ligger i trivelige omgivelser og har flotte siktlinjer. God plass til parkering på fellesområdene.

Eiendommen er seksjonert, og seksjon 1 er den tidligere SFO-bygningen kalt Valhall. Seksjon 2, Onarheim samfunnshus er ikke for salg, eies av kommunen og leies ut til Miland Idrettslag. Seksjon 3 er tidligere Miland skole som ble lagt ned høsten 2021, og nå ligger ute for salg med egen presentasjon. Tomten på 3 456 m² er fellesareal for de tre seksjonene og bruk skjer iht. Sameiet Milandtunet sine vedtekter.

Beliggenhet

Milandvegen 52 ligger sentralt på Miland med fine uteområder, kort vei til flotte naturopplevelser og den vakre Tinnsjøen. Miland er et trivelig lite tettsted som bl.a. er kjent for flott utsikt mot Gaustatoppen og gode solforhold fra tidlig vår til sen høst.

På Miland finner man bl.a. golfbane, ballbinge, tennisbane, lysløype, og en populær barne-/ungdomsklubb ("Milandklubben"), samt at Rjukan med alle sine fasiliteter kun er en 15 minutters kjøretur unna. Veien er heller ikke lang til skianleggene i Gaustaområdet (ca. 20 minutters kjøring), og liker man mer urørt natur er Hardangervidda og høyfjellet også innenfor ca. 30 minutters kjøring fra eiendommen. Foretrekker man bading, fiske eller båtliv er den flotte Tinnsjøen kun et par kilometer unna.

Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 høydemeter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Gaustatoppen er en av Norges mest populære og tilgjengelige toppturer. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i DNT:s hytte på Gaustatoppen. Se www.gaustabanen.no for mer info.

Omkostninger

950 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
23 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
25 100 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Valhall (seksjonsnr 1) består av følgende:
2 klasserom, 2 grupperom, gang, Wc-HC, kottrom - lager (BRA-i: 160kvm)

Standard

Valhall (snr.1)
INNVENDIG:
Innvendig tradisjonell bygget med gulver av
plater antatt av sponplater tildekket med belegg, vegger av gips plater tildekket med malt strie. Himlinger av slette malte plater og system himlinger
med skinner. Det er eget wc rom med HC løsning etter da tidens krav. Oppvarming avbygningen med elektrisk varmeovner. Gulver tildekket med sponplate gulv tildekket med belegg, vegger av plater tildekket med malt strietapet Himlinger av system-himlinger, noen rom med malte slette plater. Trebjelkelag med stubbelofts plater mot grunn.
Etasje skille er sannsynlig isolert med 20 cm isolasjon.

Det er ingen opplyst kontroll med måling av Radon i bygningen.
Det er registrert antydning til Tønnesoppvekst som kan være starten til mugg/ sopp vekst i krypkjellerunder etasjeskille.
Innvendige dører av finerte lakkerte dører, dører er registrert brannkvalifiserte dører B30 til klasserom, andre dører enkle finerte glatte dører.

SPESIALROM
Det er eget teknisk rom med vegghengt vvs tank, sikringstavle med automatsikringer.
Eget kottrom/ bøttekott.
Det er installert 1 stk toalettrom med gulvmontert wc, veggmontert utslagsvask, gulv med belegg, vegger av malt strie, takhimling av slett malte takplater.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Tekniske installasjoner på elektrisk og røropplegg er ikke konkludert detaljer i denne rapport da dette innbefatter annen faggruppe.
Vannledning isolert i kryp kjeller, antas av plastrør, vannkoblinger i skillevegg fordelt ut i rom av kobberrør.
Avløpsrør av plast/ PVC rør. Det er montert ventilasjonsanlegg i bygningen, ventilasjons-aggregat montert på loft. Ved
befaring var ventilasjonsanlegget ikke i bruk, Det anbefales videre kontroll av ventilasjonsanlegget ved videre bruk av bygningen.
Veggmontert 40 liters bereder produksjonsår 1989
Elektrisk anlegg fra år 1990 etter da tiden krav, el kabler montert skjult i vegger. Det er brannvarslings anlegg montert i bygningen.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
- nedløp og beslag
- veggkonstruksjon
- takkonstruksjon
- vinduer
- utvendige dører
- utvendige trapper
- andre utvendige forhold
- etasjeskille/gulv mot grunn
- innvendige dører
- WC/HC - overflater og konstruksjon
- vannledninger
- grunnmur og fundamenter
- terrengforhold

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
- innvendige overflater
- krypkjeller
- varmtvannstank

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt:
- radon
- ventilasjon
- drenering

For nærmere beskrivelse av bygningdelene og tilstandsgrad se vedlagte tilstandsrapporter.

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt. Tomteareal forvaltes av 3 seksjonssameier i Sameiet Milandtunet.
Det er kun snr 1 og 3 på gnr 114 bnr 19 som selges, ikke snr. 2 eller tilstøtende tomter som bnr 24, 25, eller 33-35.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Seksjoner godkjenner selv utleie, men i den grad fellesareal blir berørt så krever forholdet samtykke. Saksbehandlingen skal håndteres uten unødig opphold.

Oppvarming

Oppvarming av bygningen med elektrisk varmeovner.

Byggemåte / Konstruksjon

Valhall - tidligere SFO (seksjonsnr. 1):
Byggeår: 1990
Takstobjektet er oppført rundt år 1990 etter da tidens byggekrav til bærende konstruksjoner, isolasjon og utstyr. Takstobjektet er anslått funksjonelt til daværende bruk/
skolebruk frem til avviklet bruk. Det er registrerte slitasjer med manglende konkludert vedlikehold av bygningen utvendig og innvendig, viser til punkter spesifisert i rapporten. Det er stort avvik fra dagens TEK17 krav til daværende bygning i år 1990 som er hensyntatt i rapporten. Det må påregnes kostnader på oppgraderinger og vedlikehold av bygningen, viser til punkter i rapporten.

Byggegrunn av stein og jordmasser, Grunnmur av Leca-grunnmur med utvendig puss. Yttervegger oppført i bindingsverk vegger med asfalt vindtette plater, tildekket med behandlet liggende ytterkledning . Vinduer av 2-lags glassmontert i variert åpnings vindu og fast karm med malte rammer utvendig. Tak av selvbærende takstoler med undertak av plater, sløyfer og lekter utvendig tekket med ståltakplater. Takrenner og nedløp av stål farge sort. Det er tilordnet skrårampe betongstøpt til HC bruk.
Taktekking av ståltak plater med takstein-profil. Ståltakrenner med takfot beslag av blikk, nedløp av stål nedløp, alt blikk i sort farge . Konstruksjon tradisjonell bygget bygning av bindingsverk vegger antatt isolert med 15 cm min. ull isolasjon, asfalt vindtette plater, utforing utvendig tildekket med liggende panelte flater.
Takkonstruksjon av selvbærende takstoler med undertak av plater (sultak plater) Snølast 250 kg pr. m²

Vinduer av 2-lags glass datostemplet år 1990, vinduer er varierte med fastkarm og åpningsfelt.
Utvendige malte vindusrammer med belistning, Malt utvendig ytterdør med glass, innvendig furukarm, glass av tråarmert glass.
Utvendig betongstøpt skrå rampe til hovedinngangen.
Utvendige behandlinger og vedlikehold registrert noe manglende.

Bygningen er plassert i hjørne av en opparbeidet tomt med større asfaltert uteområde, skoleplass,deler av tomten er skånet.
Stein og grus/jordmasser.Det antas att grunnmur er drenert, det er ingensynlig drenering papp registrert til grunnmur.
Det antas såleblokker under Leca grunnmur.
Terrenget rundt grunnmur av gressplen, terrenget registrert ledet bort fra mur.
Det er kommunalt vann- og avløpssystem til bygningen.

Parkering

Iht. vedtektene skal hver seksjon ha faste parkeringsplasser på utvendig fellesareal, disse er imidlertid foreløpig ikke blitt merket opp.
Øvrige parkeringsplasser er til felles benyttelse av seksjonseierne.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.