Lofoten - Svolvær - attraktiv næringseiendom midt i sentrum - gode leieinntekter

Kort om eiendommen

Fullt utleid næringseiendom beliggende midt i sentrum av Svolvær.

Gode leietakere - langsiktige leiekontrakter - gode leieinntekter.

Solid bebyggelse i god teknisk stand.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i kommunesenteret Svolvær med ca. 4600 innbyggere. Godt utbygd infrastruktur med skoler, barnehager, idrettsanlegg, fotball-/friidrettsanlegg,alpinanlegg m.v. Flyplass, hurtigrute/hurtigbåtanløp. hoteller/restauranter/kulturhus. Relativt variert næringsliv, med hovedvekt på fiske-fiskeforedling, verkstedindustri, turisme og servicenæringer. Eiendommen ligger i sentrum, midt i kjernen av det av det viktigste området for handel, service og kultur i Svolvær. Stikkord er kjøpesenter, dagligvare og frittstående butikker i mange bransjer. I umiddelbar nærhet er videre kino, serveringssteder, hoteller, kulturhus og mange arbeidsplasser innen kontor og offentlig kommunikasjon.

Svolvær har i de senere år opplevd økende aktivitet, innen handel, reiseliv og tilflytting. Generelt er Lofoten i god utvikling innen reiseliv hvor Svolvær spiller en stor rolle.

Innhold

1. etasje:
Vindfang og trapp til 2. etg. Vindfang til butikk 1. etg, butikklokale, kontorer, spiserom, lagerrom av forskjellige størrelser, varemottak, trapperom/heis, rømningsvei, nødutgang.

2. etasje:
Treningssenter m/resepsjon, aerobicsal, spinningsal, barnepass, styrketrening, kondisjon, apparatrom, treningssaler, lagerrom,felles spiserom, møterom, kontorer, garderober dame/ herre m/toaletter/dusjer/badstue. HC-toalett, lager, bøttekott, korridorer, trapperom, heis, 2 ventilasjonsrom, lager/datarom, tavlerom. Felles herre- og damegarderobe m/wc/dusj.

Beskrivelse av tomt

Tomt opparbeidet med asfaltert parkering og uteområder.

Bebyggelse

Forretningsbygg oppført som varehus for NKL på slutten av 1970-tallet. Senere ombygd, tilbygd og påbygd ut fra vekslende behov hos NKL. I dag nyttes 1.etg. lokaler for Elkjøp (fra 2022), samt noe fellesareal i form av vindfang, trapperom og rømningsvei/ tekn.rom. 2.etg. er i sin helhet utleid til Feel 24 (treningssenter), unntatt tekniske rom som er felles for 1. og 2.etg.

Byggemåte / Konstruksjon

Grunn og fundamenter
Betongfundament på avrettet kult. Dessuten betong brystningssokkel.

Drenering
Pukk.

Grunnmurskonstruksjon
Elementbygg i betong med betongsøyler/betongdragere. Tilbygd vindfang mot sør med stål bæresystem. Det samme gjelder tilbygg mot vest.

Gulv på grunn
Betong.

Etasjeskillere
Betong - trolig uisolert og Lecaelement.

Ytterveggskonstruksjon
Bygget fra 1979 har yttervegger vesentlig i Leca (noe betong) med utvendig isolasjon og tegelforblending - og dessuten pålagt utvendig Frontexplater på to vegger. Tilbygget mot vest har stål bæresystem med utfylling av isolert bindingsverk og utvendig frontexkledning.

Takkonstruksjon
Selvbærende betongelement med isolasjon - tekket med Derbigum (2009). Pulttak i tre med papptekke på tilbygd varemottak.

Vinduer
Vinduer med isolerglass - vesentlig aluminium.

Ytterdører og porter
Alu.dører. El.styrte dører til hovedinngangene. Alu.dør i rømningsvei. El.styrt leddheisport varelevering. Innvendig ståldør i rømningsvei, for øvrig tredører.

Ikke-bærende vegger
Lettvegger dels bindingsverk - dels systemvegger. Dels isolert - dels uisolert. Vegger rundt heisesjakt i betong. Noe lecavegger.

Innvendige overflater gulv
Vesentlig teppeflis i 1.etg. - noe flis, belegg og betong.
I 2.etg. banebelegg, laminat, fliser, parkett og litt malt/umalt betong.

Innvendige overflater vegg
I det vesentlige malte overflater.

Innvendige overflater himling
I det vesentlige åpne malte betongkonstruksjoner. En del senkede himlinger med malte plater/ systemhimlinger.

Trapper og ramper
Stål bitrapp m/belegg, hovedtrapp i stål - flislagt. Utvendige betongterrasser/fortau, overbygd med baldakin mot øst og dels mot sør. Branntrapp i stål mot øst.

VVS-installasjoner, generelt
Ventilasjon: Begge ventilasjonsanleggene ligger i 2.etg. Oppgraderinger senere år. Varmegjenvinning og el.kolbe.
Varme: El.oppvarming.
Sanitær: Avløp - vesentlig soilrør. Noe plast. Utvendig avløp trolig i plast.
Vann: Innvendig kobber og plast. Utvendig trolig plastrør. Vannmåler.

Sanitærinstallasjoner, generelt
1.etg: Kundetoalett og sanitærrom for ansatte Dame/ Herre.
2.etg: Sanitæranlegg i 2.etg. Bøttekott med 2 beredere og stål skyllekum. Dame- herregarderobe med toalett, servant, dusjkabinett.
Dessuten dame-herregarderober i treningsstudio med dusjer, toaletter, servanter og badstuer. Separat HC-toalett med servant.

Brannslokking
Bygget er sprinklet innvendig. Brannslanger i skap.

El-kraft
El.anlegget opprinnelig fra byggeåret - senere supplert/dels fornyet og utvidet. Tilførsel via kabel. Automatsikringer.

El-varme
En del panelovner. Varmebatteri i tilknytning til ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmepumpe luft til luft.

Belysningsutstyr
Utstyr tilpasset bruken av lokalene

Alarm- og signalsystemer
Brannalarmanlegg med røykdetektorer

Heiser
Vareheis montert i bygget

Utendørs, generelt
Planert og asfaltert tomt på vestsiden. Nyttes som parkeringsplass. For øvrig asfaltert på nordsiden og langs sør- og østsiden, jfr, kartbilag og foto.

For ytterligere informasjon, se vedlagt takstdokument.

Adkomst

Enkel adkomst til eiendommen, det er parkeringsmuligheter på begge sider av bygget.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomten. Det er opparbeidede parkeringsplasser på begge sider av bygget. Parkeringsplassene har timeregulering, og det er inngått avtale med TimePark.

Timepark har leieavtale og drifter 27 utvendige parkeringsplasser. For ytterligere informasjon, se punkt om leieavtaler.

Feel24 AS betalte i 2024 kr. 19.200,- for leie av parkeringsplasser for sine ansatte.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Budgivning

Alle bud må være skriftlig. Eventuelle forbehold skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanse vedrørende finansiering må opplyses. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.


Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Marius Berger