Sentrum - Næringslokale på gateplan | Velegnet som kontorlokale /​ forretning | God eksponering | Visning etter avtale.

Oppdragsnummer

124-25-0011

Eier

Strandgt 33 35 as v. Kjell Ivar Hansen

Viktige opplysninger og ansvar

Visning etter avtale med megler.

Salgsoppgaven er utarbeidet av PrivatMegleren Hammerfest basert på opplysninger fra selger og offentlig tilgjengelig informasjon. PrivatMegleren Hammerfest innestår ikke for at informasjon i prospekt er korrekt eller fullstendig, og fraskriver seg ethvert ansvar (juridisk og økonomisk) for eventuelle feil eller ufullstendige opplysninger. Salgsprospektet er således ikke ment å gi uttømmende og fullstendig informasjon.

Deler av informasjonen i denne salgsoppgaven omfatter subjektive vurderinger og oppfatninger. Det forutsettes av budgiver selv vurderer evt. prognoser og estimater i denne salgsoppgaven og foretar en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.

Det forutsettes at alle budgivere gjør seg tilstrekkelig kjent med all forelagt informasjon før avgivelse av bindende bud.

Eiendomstype

Forretning

Seksjonen er matrikkelført som "Annen forretningsbygning (329)".

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Strandgata 35
Gnr. 24 Bnr. 286 Snr. 1 i Hammerfest kommune
Ideell andel: 1/1
Sameiebrøk: 98/1370

Etasje

1

Byggeår

1963

Fasade renovert i tidsrommet 2007-2013.

Byggeår tilsvarer når bygget var ferdig oppført og innflyttingsklar.

Areal

Totalt BRA: 74 kvm
Totalt BRA-i: 74 kvm
Innhold: Butikklokale, toalettrom
Arealet er fordelt på én etasje.

Arealet er beregnet fra oppmåling på stedet etter ny standard NS 3940:2023.

Antall rom (stue-/soverom)

0

Tomtetype/areal

Festet fellestomt / 307,2 kvm

Opplyste tomteareal er beregnet areal hentet fra vedlagte matrikkelrapport, som beregnes på bakgrunn av registrert geometri på matrikkelenhetens teig(er).

Forretningsfører

Liv-Elin F. Brun

Meglers vurdering

Seksjonen har en attraktiv beliggenhet i Hammerfest sentrum med umiddelbar nærhet til en rekke fasiliteter. Enkel adkomst fra gateplan og beliggenheten vurderes som attraktiv i dagens marked. Fleksibel planløsning med godt potensial for en mindre forretning.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Lokalet ligger svært sentralt og populært til i Hammerfest sentrum, like utenfor bykjernen. Nærområdet har et variert utvalg av blokk- og boligbebyggelse, kulturhus, kino, butikker, m.m. Nærmeste bussholdeplass er like ved eiendommen. Sentrumsbutikker, kjøpesenter og øvrige tilbud ligger kun få minutter unna til fots.

Opplysninger

Opplysninger om boligarealer, byggemåte, innhold, standard, tilstandsgrader, oppvarming og ventilasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Byggtakst AS ved takstmann Ragnvald Berntsen. Opplysningene er kun et utdrag fra rapporten, og det henvises til rapporten i sin helhet for mer detaljert informasjon og ytterligere opplysninger om eiendommen. Interessenter anbefales å gjøre seg godt kjent med innholdet i tilstandsrapporten før budgiving.

Befaringsdato: 19.02.2025
Rapportdato: 27.02.2025

Byggemåte

Næringsseksjon med sentral plassering like utenfor Hammerfest sentrum. Lokalet er oppgradert med nyere fasade og vinduer mot gateplan.

Utvendig
Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass fra 2007. Bygningen har stål/aluminiums hovedytterdør.

Innvendig
Innvendig er det gulv av fliser og belegg. Veggene har malte plater, betong og strie. Malt betongtak. Etasjeskiller er av betongdekke mot grunn. Gulvet er av betong samt tregulv oppført som tilfarergulv og har belegg og flis overflate. Veggene av betong/mur og plater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Innvendig har seksjonen malte glatte dører samt toalettdører av malte treplater

Spesialrom
Toalettrom med fliselagt gulv og malte betongvegger samt 2 utslagsvasker

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Seksjonen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 50 liter på vegg. Både eldre og nyere elektrisk anlegg registreres. Sikringsskap er ikke undersøkt da det er montert på eget tavlerom ifølge eier.

Standard

Innvendig er overflater skiftet på gulv i butikklokalene samt vegger og tak er malt. I bakkant av lokalet er det et eldre toalettrom med eldre overflater både på vegg og gulv. Det måles i tillegg forhøyede fuktverdier i betongveggen og det er tegn til saltutslag samt overflateavflassing. Utbedring av toalettrommet må påregnes som helhet alt avhengig av bruken av rommet. Kjøper må påregne økning i fellesgjeld/felleskostnader ved utbedring av utvendige forhold på eiendommen som eventuelt bestemmes av sameiet.

For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten samt rapporten i sin helhet.

Se under for en oppsummering fra tilstandsrapporten om avvik som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og 3. Se vedlagte tilstandsrapport for mer detaljerte opplysninger om avvikene, beskrivelse av de ulike gradene og TG 1-avvik.

TG 3 - Store eller alvorlige avvik

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det registreres ikke brannvarsler i lokalet under befaringen.
Pulverapparat på toalettrommet er eldre enn 10 år.
Kostnadsestimat: Under 10.000 kr

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kaldtrekk kan oppstå.
Dørblad henger og det er skade på ramme.

Innvendig > Overflater
Manglende ferdigstillelse av maling i tak.
Eldre overflater med moderniseringsbehov på toalettrom.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Eldre overflater med moderniserings behov på toalettrom.

Innvendig > Innvendige dører
Høy slitasje på innvendig dør.

Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett.
Det er påvist skader på innredning.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Det er mulig fuktskade i konstruksjonen.
Toalett-/vaskerom med eldre overflater samt innredning.
Dårlig festet toalett samt avvik på fliser samt i fuger.
Mekanisk avtrekk men manglende tilluft.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Løse vannrør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning ift. gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Både eldre og nyere elektrisk anlegg registreres.
Sikringsskap er ikke undersøkt da det er montert på eget tavlerom ifølge eier.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Ventilasjon

Naturlig ventilasjon.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Adkomst

Adkomst fra kjørevei og gangareal som går til og forbi eiendommen.

Benytt deg av kartet i annonsen for å se beliggenhet og adkomst, eventuelt din foretrukne karttjeneste for å få spesifisert en reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Parkering

Parkering på offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom og seksjon

Seksjonen utgjør med øvrige seksjoner et sameie som sammen eier eiendommen. Ved kjøp av seksjonen erverver du hjemmelen til festerett for seksjonen. Sameiets tinglyste forhold på eiendommen vedvarer ved kjøp av seksjonen.

Festeavtale

Bygget er oppført på en festetomt. Som fester leier du en tomt fra grunneier, hvor du betaler en årlig festeavgift for tomten. Hammerfest kommune har hjemmel til eiendomsretten og er grunneier/bortfester. Festeavtalen gjelder samtlige seksjoner og følger derfor seksjonen ved salg.

Seksjonen tilhører gnr. bnr. 24/286, og innhentet festeavtale gjelder for denne eiendommen. Festekontrakten er vedlagt salgsoppgaven og interessenter anbefales å gjøre seg kjent med innholdet i denne, og ikke bare utdraget av den i salgsoppgaven

Bortfester: Hammerfest kommune
Årlig festeavgift: 6.877 kr
Betaling: Deles opp og faktureres til hver seksjon, betales sammen med øvrige kommunale avgifter.
Festetid: 80 år (2074)
Innløsning: Festeren har ikke innløsningsrett.
Prisregulering: Festeavgiften kan reguleres iht. bestemmelsene i tomtefestelovens § 15, bl.a. iht. KPI.
Overtagelse: Bortfester skal godkjenne kjøper som ny fester.

Eiendommen har 2 heftelser relatert til festeavtale, tinglyst i 1961 og 1994 i eiendomsrett og festerett. Disse vil følge seksjonen ved salg:

1961/1962-5/83 Festekontrakt - vilkår
21.08.1961

1994/1134-3/83 ** Nye vilkår - feste
14.03.1994

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor seksjonen ved salg.

Forpliktelser

Som seksjonseier er du ansvarlig for seksjonens kostnader og offentlige avgifter, samt felleskostnader og forpliktelser overfor sameiet. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Seksjonering

Eiendommen/seksjonen har 2 heftelser relatert til seksjonering. Det tinglyste dokumentet for reseksjonering er vedlagt salgsoppgaven. Heftelsene vil følge seksjonen ved salg:

2001/4296-2/83 Seksjonering
17.12.2001

2006/3689-1/83 Resek/deling av seksjon
31.08.2006

Servitutter / Rettigheter

Det er tinglyst én heftelse vedr. bestemmelse om bebyggelse i eiendomsrett. Strandgata 33 ble ved kart- og oppmålingsforretning i 1954 gitt rett til å bl.a. bygge ut kjeller inntil 4 m på kommunens grunn. Heftelsen vil følge seksjonen ved salg:

1955/2924-2/83 Bestemmelse om bebyggelse
01.11.1955

Pengeheftelser

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser (heftelser knyttet til pant/lån). Kjøpers bank vil få 3. prioritet i festerett.

Vei / Vann / Avløp

Riksvei går til og forbi eiendommen. Øvrig kommunalvei i området, samt gangareal.

Seksjonen er tilknyttet 3 vannmålere. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det er ikke megler eller selger bekjent hvor skillet går. Som seksjonseier er du selv ansvarlig for vedlikehold/utbedring innvendig og kostnader tilknyttet dette. Sameiet er ansvarlig for utvendige forhold frem til kommunens påkoblingspunkt.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse datert 21.02.1963 (oppføring) samt ferdigattest datert 09.09.2013 (renovering) er mottatt fra Hammerfest kommune og vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke funnet ferdigattest for byggets oppføring, men saken er fra før 01.01.1998 og er å anse som avsluttet uten ferdigattest, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Lovlighet

Godkjente bygningstegninger fra tidsrommet 1961-1963 (oppføring) samt 2007 (renovering) er mottatt fra Hammerfest kommune og vedlagt salgsoppgaven. Seksjonen er godkjent som "Forretning".

Adgang til utleie

Seksjonen kan leies ut til næringsformål, herunder forretning, tjenesteyting, forsamlingslokaler eller servering. Annen bruk/utleie av eiendommen krever godkjent bruksendring/dispensasjon.

Ved kjøp av eiendommen for helt eller delvis utleieformål bør kjøper være inneforstått med gjeldende regler og forskrifter iht. dette da alt ansvar for eiendommen, all risiko/alle konsekvenser for eventuelle mangler og avvik overtas av kjøper.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2024 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke.

Er eiendommen utleid tas det utgangspunkt i faktisk utleieinntekt. Er eiendommen ikke utleid verdsettes utleieverdien etter sjablong. Eiendommen skal da verdsettes etter beregninger fra Statistisk sentralbyrå der det tas utgangspunkt i beliggenhet, hva eiendommen benyttes til og eiendommens areal. Du må oppgi disse opplysningene i skattemeldingen for å få beregnet formuesverdien.

Konsesjon / Odelsrett / Driveplikt

Det er ikke krav til konsesjon eller bekreftelse på konsesjonsfrihet ved erverv av seksjonen. Det hefter ikke odel på eiendommen eller seksjonen. Det er ikke driveplikt på eiendommen eller seksjonen.

Reguleringsforhold

Sameiet bærer det overordnede ansvaret for eiendommens reguleringsforhold. Dersom et område er avsatt til et formål, regulerer dette hva eiendommen, inkludert eventuelle seksjoner, kan benyttes til. Reguleringsforhold griper ikke inn i eksisterende lovlig bruk, men utgjør sammen med de øvrige bestemmelsene som fremgår av lov og forskrift en bindende ramme for både ny bruk og utvikling gjennom utbygging, eiendomsdeling o.l. Dersom kjøper planlegger bygg- og anleggstiltak uavhengig av størrelse (bruksendring, nye oppføringer o.l.) anbefales det at kjøper har tilstrekkelig kunnskap om eiendommens reguleringsforhold, og ikke bare utdraget i salgsoppgaven. Kjøper har all undersøkelsesplikt og ansvar for at seksjonen oppfyller krav til eventuelle tiltak og prosjekter.

I enkelte tilfeller vil det kunne foreligge dispensasjon som tillater avvik og mangler ift. krav, bestemmelser og/eller formål. Dersom det ikke er oppført noe i et område med et avsatt formål, må interessenter påregne at det kan oppføres i tiden fremover. Megler eller selger kan ikke stilles ansvarlig for oppføringer/inngrep, endringer i reguleringsforhold, eller utstedte dispensasjoner.

Eiendommen omfattes av én kommunedelplan og én reguleringsplan, se under for nærmere opplysninger om disse. Det er en ny kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord under revidering som forventes vedtatt i løpet av 2025. Det foreligger ikke ytterlige opplysninger om denne og eventuelle endringer.

Se vedlagte planopplysninger for visuell oversikt over områdets avsatte formål, og øvrige krav/bestemmelser. Komplette planbestemmelser med komplett plankart er tilgjengelig på lenkene spesifert under, eller ved henvendelse til megler/Hammerfest kommune.

Kommunedelplan

Plannavn: Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025
Vedtatt: 19.06.2014
Revidert: 20.08.2014
Nasjonal arealplan-ID: 5603_20130002
URL: https://www.arealplaner.no/hammerfest5603/arealplaner/192

I kommunedelplanen er eiendommen og mesteparten av nærområdet avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen omfattes av detaljeringen om at områdets reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Som sentrumsformål regnes i denne planen boliger, forretninger og kjøpesentre, kontorer og ulike former for offentlig og privat tjenesteyting. Samferdselsanlegg, uteoppholdsarealer og grønnstruktur som er nødvendig i sentrumsområder inngår også.

Reguleringsplan

Plannavn: Hammerfest Sentrum
Vedtatt: 13.06.2019
Nasjonal arealplan-ID: 5603_20170002
URL: https://www.arealplaner.no/hammerfest5603/arealplaner/216

I reguleringsplanen er eiendommen og deler av nærområdet avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Øvrig er det områder avsatt til friområde, veg, boligbebyggelse, boligformål blokkbebyggelse og forsamlingslokale for religionsutøvelse. Nærområdet omfattes av hensynssone H570 (Bevaring kulturmiljø) og H310_1 (Ras- og skredfare). Det er ikke spesifisert en tillatt utnyttelsesgrad for eiendommen/formålet.

Kombinert bebyggelse og anleggsformål (BKB10)
Eiendommens områdenavn er BKB10. Her skal det være forretning, tjenesteyting, forsamlingslokaler eller servering i gateplanetasjen. Områdene BKB 1-15 danner sentrumskjernen i byen. Det er ønskelig at nye etableringer her bidrar til aktivitet og gode opplevelser i sentrum. Områdene BKB 1-17 tillates brukt til bolig, forretning, kjøpesenter, kontor og tjenesteyting. Hotell og andre typiske sentrumsformål er også tillatt.

Bevaring kulturmiljø (H570)
Sonen omfatter områder som inngår i riksantikvarens NB!-register. Registeret definerer utvalgte historiske byområder hvor det må vises særlige hensyn i forbindelse med videre forvaltning og utvikling.

Sameie og seksjon

En sameier eier en seksjon i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte opplysninger om sameiet. Ifølge reseksjoneringen disponeres bod i fellesareal, denne enheten har ikke avsatt bodplass. Dette må tas med styret i sameiet.

Beskrivelse av sameiet

Navn: Eierseksjonssameiet Strandgata 33-35, org.nr. 932 743 752
Styreleder: Camilla Ådna
Antall seksjoner: Sameiet består av 4 næringsseksjoner og 9 boligseksjoner.
Styret: Sameiets styre består av 3 medlemmer inkludert styreleder. I tillegg har styret 2 varamedlemmer.

Drift og økonomi

Eierseksjonssameiet ble etablert i desember 2023 og det foreligger dermed ikke opplysninger om årsregnskap. Megler har mottatt budsjettforslaget som ble vedtatt ved etableringen. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven og tilgjengelig på meglers kontor.

Styrets arbeid/planer

Det foreligger ikke opplysninger om dette per dags dato.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper.

Utleie

Utleie er tillatt.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

Felles byggforsikring i If Skadeforsikring (polisenummer SP5560924). Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha innboforsikring som dekker eget innbo og løsøre.

Sikring og forskuttering

Det foreligger ikke opplysninger om at sameiet er tilknyttet en sikringsordning og/eller forskutterte felleskostnader.

Strøm

Kjøper må tegne eget strømabonnement og må påregne kostnader knyttet til strøm og nettleie.

Det foreligger ikke opplysninger om årlig strømforbruk og -kostnad.

Felleskostnader

1.478 kr per måned.

Felleskostnader betjener felles byggforsikring, vedlikehold, øvrige driftskostnader, regnskapsføring, honorar og avsetting.

Kommunale avgifter

25.261 kr per år, herunder:
Avløp: 8.215 kr
Eiendomsskatt: 6.720 kr
Festeavgift: 1.521 kr
Vann: 8.805 kr

Kommunale avgifter faktureres månedlig og er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tallene over er en prognose fra Hammerfest kommune for 2025, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Fakturamottaker for kommunale avgifter følger boligen/eiendommen. Når nytt eierforhold er tinglyst etter overtagelse vil navn på fakturamottaker automatisk endres av kommunen. Kjøper og selger må seg imellom bli enige om oppgjør av inneværende kommunale avgifter ved overtagelse.

Andre faste løpende kostnader

Kjøper må påregne kostnader knyttet til innboforsikring, internett o.l.

Fellesgjeld / Fellesformue

Ingen fellesgjeld. Det foreligger ikke opplysninger om fellesformue.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen fellesgjeld.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Fylles ikke ut, selger har supplementert og kontrollert innholdet i salgsoppgaven og vedlagte tilstandsrapport.

Møbler / Inventar / Hvitevarer / Utstyr

Medfølger ikke, lokalet er tomt. Se vedlagte "Løsøre og tilbehør" for en oversikt av hva som er vanlig at medfølger.

Annen nyttig informasjon

Seksjonen blir ikke ytterligere rengjort/vasket før overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Det er ikke mulig å tegne kjøpsforsikring pga. vilkår (objektet er næringseiendom).

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Interessenter oppfordres å sette seg nøye inn i salgsoppgaven og vedleggene før budgiving. Bud er bindende og budgivere anses innforstått med salgsoppgaven og dens vedlegg når bud er lagt inn.

Bud kan legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på PrivatMegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" tilhørende salgsoppgaven eller "Bud og budgivning" i vedleggene.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og evt selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En eiendom som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Totalt 90.995 kr inkl. meglerhonorar, markedspakke, tilrettelegging, oppgjørskostnad og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke er kommet i stand i oppdragstiden og oppdraget ikke fornyes har megler rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapittel 7. Det er avtalt at selger i så tilfelle betaler 19.000 kr + utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Tilstandsrapport
Bygningstegninger 1961-1963
Midlertidig brukstillatelse
Bygningstegninger 2007
Ferdigattest
Reseksjonering
Festekontrakt
Vedtekter
Budsjettforslag
Vann og avløp
Kommunale avgifter
Matrikkelrapport
Eiendomskart
Planopplysninger
Energikarakter
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning