Jessheim/​Algarheim 3 store næringsbygg med stor utviklingstomt til salgs

Vi har nå en fradelt næringstomt på 15 mål (15 000 kvm) til salgs i Veste Onsrud, en del av en større næringspark på totalt 90 mål. På tomten finnes tre eksisterende bygg med til sammen 2 880 kvm næringsareal, samt en regulert tomt med mulighet for ytterligere 5 300 kvm nybygg.

Leieinntekter og investeringspotensial

Eiendommen er delvis utleid, ettersom nåværende eier har benyttet store deler av både tomten og lokalene til egen virksomhet. Dette betyr at det allerede eksisterer leieinntekter på deler av eiendommen, noe som gir en trygg økonomisk base for en ny eier.
Ved en full utleie av hele bygningsmassen, vil eiendommen kunne generere en potensiell årlig leieinntekt på ca. 2,7 millioner kroner. Dette gjør eiendommen til en attraktiv investeringsmulighet, enten for en bedrift som ønsker å benytte deler av lokalene selv, eller for en investor som ser potensialet i å maksimere utleieinntektene.
Kombinasjonen av eksisterende bygninger, god infrastruktur, store uteområder med belegningsstein, og et regulert nybygg på 5 300 kvm gir denne eiendommen stor fleksibilitet og utviklingsmuligheter for fremtidige eiere.

Mulighet for kjøp av enkeltbygg

Det er også mulighet for å kjøpe hvert bygg seperat, dersom det er ønskelig. Dette kan avtales nærmere, hvor vi kan finne en løsning som passer kjøperens behov.

I tillegg er det regulert for et nybygg på 5300 kvm, noe som gir et stort utviklingspotensial for den rette aktøren:

§ 3.4 Forretning/industri FI
Det kan etableres forretningsdrift for bilforretning med tilhørende aktiviteter.
Industri er avgrenset til verksted.
All bygningsmasse er på ett plan. Det tillates at garasjer bygges sammen med et
overbygg på ett plan.
Maksimal gesimshøyde 7 meter.
Maksimal mønehøyde 9 meter.
Utnyttelsen skal ikke overstige 5 300 m2-BRA innenfor felt FI. Parkering inngår
ikke i beregningene.
Adkomst til forretning/industri skal være via Vestre Onsrud.

Eiendommen ligger sentralt plassert med enkel adkomst via Onsrudvegen. Området er regulert for forretning og industri (FN), noe som åpner for etablering av bilforretning, verksted, lager og tilhørende virksomheter. Området har gode kommunikasjonsforbindelser og er en attraktiv plassering for næringsvirksomhet.

Eiendommen ligger på Vestre Onsrud 16,18 og 21. 2056 Algarheim, en strategisk beliggenhet i et veletablert næringsområde med god infrastruktur. Området er lett tilgjengelig og egner seg godt for bilforretning, verksted, lager og annen næringsvirksomhet.

Det er rikelig med parkeringsmuligheter, og eiendommen ligger gunstig til med enkel tilgang for transport og logistikk.



Trafikkforbindelser:

   •   Riksvei 174 passerer like ved eiendommen, noe som gir enkel forbindelse til omkringliggende områder og større veiforbindelser.

   •   Fra Rv. 174 tar man av inn på Onsrudvegen, og deretter videre inn på Vestre Onsrud, hvor eiendommen ligger.

Fordeler med beliggenheten:

   •   God synlighet og eksponering mot Riksvei 174

   •   Kort avstand til Jessheim, E16 og Oslo Lufthavn

   •   Veletablert næringsområde med flere bedrifter allerede på plass

   •   Gode transportmuligheter for kunder, ansatte og logistikk

Denne beliggenheten gir en unik kombinasjon av tilgjengelighet og utviklingsmuligheter, noe som gjør eiendommen til en attraktiv investering for næringsdrivende.

   •   All bygningsmasse er på ett plan

   •   Mulighet for sammenkobling av bygg med overbygg

   •   Reguleringsplan tillater etablering av bilforretning, verksted, lager og industri

   •   Moderne tekniske løsninger, inkludert balansert ventilasjon og oppgraderte el-anlegg

Eiendommen består av tre bygg med bra teknisk standard og moderne løsninger.

Vestre Onsrud 16 – Verksted og administrasjon (860 kvm)

   •   Ventilasjonsanlegg: To balanserte ventilasjonsanlegg

   •   Fasade: Kledd med Alutile-plater og isolasjon

   •   Oppvarming: Ny stor industri varmepumpe for verksted installert i 2023

   •   Oljeutskiller: Montert i 2020

   •   Kundeinngang: Flislagt gulv med 9 mm fliser, tåler høy belastning

   •   6 stk kontorer med glassvegger og laminat gulv

Vestre Onsrud 18 – Lagerbygg (760 kvm)

   •   Fasade: Kledd med Alutile-plater og isolasjon

   •   Nyoppført i 2023

   •   Tilrettelagt for lager og logistikk

   •   3 stk elektriske porter

Vestre Onsrud 21 – Showroom (1 260 kvm)

   •   Fasade: Kledd med Alutile-plater og isolasjon

   •   Porter: 4 elektriske kjøreporter

   •   Oppvarming: 4 varmepumper + varmeovner

   •   Ventilasjon: Balansert ventilasjon

   •   Belysning: LED-belysning

   •   Gulv: Helt flislagt (9 mm fliser)

   •   2 stk kontorer med stor glassvindu i mellom og flislagt gulv

   •   Front: Glassfasade for maksimal eksponering og dagslys

Bygningsmassen er oppført med solide materialer (Betong), og alle bygg er på ett plan. Eiendommen gir mulighet for videre utvikling med regulert areal for 5 300 kvm nybygg, noe som gir fleksibilitet for både forretnings- og industrivirksomhet.

Tomten inneholder tre næringsbygg:

Vesterudensrud 16 – Verksted og administrasjon (860 kvm)

   •   Verksted

   •   Vask / klargjøring

   •   Showroom

   •   Kontorer / resepsjon

   •   Møterom

   •   Kjøkken

   •   WC/Bad og garderobe for ansatte

   •   Kundeinngang med flislagt gulv (9 mm fliser, tåler høy belastning)

   •   Kundelounge med resepsjon

   •   Kunde WC

   •   Nytt ventilasjonsanlegg installert i 2021

   •   Oppusset ca. 2020

Vesterudensrud 18 – Lagerbygg (760 kvm)

   •   Nyoppført i 2023

   •   Velegnet for lager og logistikk

   •   Søylefri bygg med 7,5 meter takhøyde 
   
   •   3 elektriske port med fjernkontroll

Vesterudensrud 21 – Showroom (1 260 kvm)

   •   Stort showroom med store vindusflater

   •   4 kjøreporter

   •   2 stk kontorer med glassveg 

   •   Varmepumper

   •   Balansert ventilasjon

   •   Helt flislagt gulv (9 mm fliser)

Utviklingspotensial

   •   Regulert for nybygg på 5 300 kvm

   •   Tillatt gesimshøyde: 7 meter

   •   Tillatt mønehøyde: 9 meter

   •   Maks utnyttelse: 5 300 kvm innenfor felt F1

   •   Parkeringsareal kommer i tillegg



Eiendommen er tidligere benyttet som bilforretning men kan passe for:

• Verksted / Industri
• Lager / logistikk 
• Båt salg / service
• Camping / bobil 
• Motorsykkel / MC 
• Lager / kontor for rørlegger bedrift / elektriker firma 

• Tegninger av alle 3 bygg
• Situasjonskart med fradelt areal
• Tinglyst vei som er vist på situasjonskart gjelder kun hvis byggene selges seperat, det er ingen gjennomkjøring gjennom eiendommen.