Kontantstrømeiendom med god beliggenhet på Rige - Kristiansand

Kort om eiendommen

Utleid forretningseiendom med solide leietakere på Rige. 100 % av aksjene i selskapet VS-Eiendom AS selges. Dette selskapet eier 3 seksjoner ved siden av hverandre i 1. etg av Rigetjønnveien 3. Samlet areal utgjør ca. 1 300 kvm BTA. Lokalene fremstår som godt vedlikeholdt og attraktive. Årlig leie for 2025 utgjør kr. 1 688 537 (ekskl. mva).

Beliggenhet

Eiendommen er sentralt beliggende på Rige, like ved Kartheia, kun 4 kilometer vest for Kristiansand sentrum. I området ligger ulike typer virksomheter innen lettere industri, kontorvirksomhet, handel og engros. Kort avstand til E39.

Innhold

Eiendommen er bestående av seksjon nr. 4, 5 og 6 i sameiet Rigetjønnveien 3. Bygget ble opprinnelig oppført i 1973, og senere påbygd i 1990. Bygget har vært vært renovert flere ganger siden byggestart og fremstår p.t som godt vedlikeholdt. Dagens seksjonering ble gjennomført i 2005.

Seksjon nr. 4 og 5 er utleid til Tikkurila Norge AS, og utgjør tilsammen ca. 855 kvm BTA - alt på en flate. Av dette utgjør snr. 4 ca. 275 kvm BTA og snr. 5 ca. 580 kvm BTA. Det er etablert åpning mellom seksjonene som enkelt kan blendes igjen i fremtiden. Videre er det kjøreport og dør til hver seksjon, hvilket gir fleksibilitet for leietaker.

Seksjon nr. 6 er utleid til Utleieprodukter AS, og utgjør tilsammen ca. 469 kvm BTA. Kjøreport og dør inn til seksjonen.

Samlet areal utgjør ca. 1 324 kvm BTA. Arealer er mottatt fra oppdragsgiver.

Standard

Seksjonene holder en alminnelig god standard, og fremstår som godt vedlikeholdt. Det er ventilasjonskanaler inn i seksjonene, men disse er ikke i bruk.

Selger har opplyst at seksjon nr. 6 skal oppusses med blandt annet ny isolasjon i himling, og ny varmepumpe. Samlet kostnad er estimert til MNOK 1. Tilsvarende ble også gjort i snr. 4 og 5 iforbindelse med leiekontrakten med Tikkurila Norge AS.

Info leieavtaler

Seksjonene er utleid på følgende måte:
Tikkurila Norge AS, leier seksjon nr. 4 og 5 i sin helhet, totalt ca. 855 kvm BTA. Årlig leie for 2025 utgjør kr. 1 216 191 (ekskl. mva). Partene har som intensjon at leieforholdet skal vare i 10 år, frem til til 01.06.2034. Det er derfor avtalt at dersom ikke leieforholdet sies opp innen 01.06.2028 så fortsetter avtalen i 5 nye år til 01.06.2034. Dersom leietaker benytter oppsigelsesretten utløper leieforholdet den 01.06.2029, og leietaker skal betale til utleier en kompensasjon på kr. 500 000, som følge av utleiers investering i form av mesanin. Beløpet indeksreguleres fra leieavtalens oppstart. Utfyllende bestemmelser rundt dette fremkommer av leiekontrakt som følger med som bilag til prospektet.

Utleieprodukter AS leier seksjon nr. 6 i sin helhet, totalt 469 kvm BTA. Årlig leie for 2025 utgjør kr. 472 366 (eks mva). Leiekontrakt utløper 01.01.2030.

Samlet årlig leie for 2025 utgjør kr. 1 688 557 (ekskl. mva).

Leiekontraktene med nærmere bestemmelser følger med som bilag til prospektet.

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles for sameiet, med unntak av arealer foran seksjonene til snr. 4, 5 og 6, ref. seksjoneringstegningene.

Diverse

Seksjonene er en del av Sameiet Rigetjønnveien 3.

Snr. 4 har en sameiebrøk på 30/500
Snr. 5 har en sameiebrøk på 50/500
Snr. 6 har en sameiebrøl på 30/500

Felleskostnadene for sameiet utgjorde i 2024 ca. 85 000, hvilket utgjør ca. kr. 63 pr kvm. Av disse utgjorde eiers andel ca. 21 000. De øvrige 64 000 viderefaktureres til leietakerne.

Sum saldoverdier pr. 31.12.2024 utgjør kr. 4.474.183