Hønefoss sentrum - Næringslokale (p.t tannlegekontor) på gateplan m/​garasjeplass | Perfekt for forretning/​kontorlokale

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

14250025

Betegnelse

gnr. 318, bnr. 378, snr. 1 og gnr. 318, bnr. 378, snr. 7 i Ringerike

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hønefoss AS / Cato Fegri

Eier

Knut Botten Heieren

Eiendomstype

Kontor

Eierform

Eierseksjon

Etasje

Byggeår

1994

Areal

Totalt BTA på 325 m² og totalt BRA 288 m².

1.etasje har et BRA på 140 m².

Næringsseksjon (snr. 1) innredet med venterom, HC toalett, resepsjon/fellesareal, garderobe, hvile/spiserom, toalett, 3 stk behandlingsrom, røntgenrom, sterilt rom innredet med vask og over og underskap, uisolert teknisk rom/ventilasjonsrom.

Underetasje har et BRA på 148 m².

Garasje og boder (snr. 7), Felles inngangsparti og trapperom, felles gang til boder hvor også hovedtavle er plassert, 4 stk boder hvor det er tinglyst bruksrett for snr. 2, 3, 4 og 5. Videre er det tinglyst bruksrett for snr. 6 for rom (bod) under trapp.

Bruksareal (BRA) for snr. 1 er målt ved befaring av takstmann. Bruttoareal (BTA) er beregnet med utgangspunkt i 350mm tykke yttervegger.

Areal for trapperom som benyttes felles for seksjonene er ikke medregnet. BRA for trapperom er målt til 17 m².

Innvendige høyder målt:

- garasjekjeller 2,20m

- næringslokale resepsjon 2,59m

- teknisk rom/ventilasjonsrom 2,16m

Høyder vil variere med ujevnheter på gulv/tak.

Tomtetype/areal

eiet / 253,00 kvm

Forretningsfører

Bebyggelse

Byggemåte

UTVENDIG:

Grunn: Drenerende pukk 0-50 under gulv på grunn t = 250mm minimum. Isolert med 70mm markplate innenfor grunnmurer. Fiberduk under gulv på grunn. 0,2mm plastfolie utlagt under betonggulv på grunn.

Grunnmurskonstruksjon: Sålefundamenter og søylefundamenter. Vegger i betong for vegger under grunn. Grunnmurplate av plast med knaster el. riller inkl. grunnmursliste for alle vegger mot grunnen. Betonggulv t=80mm på grunn.

Asfaltgrus for parkeringskjeller.

Ytterveggskonstruksjon: Yttervegger er forblendet med frostsikker rød stein. "Kvadre" på hushjørner og i åpninger, dekorative ornament over åpninger til kulvert og over hovedinngangen, samt profilerte sokkel er pusset med finpuss.

250mm leca massiv vegg som branngavl mot nord. Finpuss på branngavl.

Vindsperre av impregnerte gipsplater (GU-plater) for langvegger. 50mm mineralull innenfor teglforblendingen for langveggene og for trapperom.

Yttervegg mot Stabells gate og bakgården oppført i 48x148 bindingsverk c-c 600mm. Vegg mot Stabells gate 3, 1. og 2.etasje er utlektet med 148mm på betong.

Vegger isolert med 150mm mineralull for langvegger, mot Stabells gate 3 og 7. Videre 0,2mm folie på innvendig side med klemte skjøter.

Utvendige dører og vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass Ytterdør mål b/h 2,3m/2,4m består av dør b/h 1,1m/2,1m, sidefelt og overfelt med glass og panel. Innvendig edeltrepanel. Utvendig stålpanelkledning. Leddheisport b/h 3,534m/2,27m for parkeringskjeller som betjenes med fjernkontroll og bryter på innsiden av port.

Renner, nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål. Rassikring med snøfanger ved takfot.

INNVENDIG:

Etasjeskille i hulldekkeelementer SD265 (SD200 for et mindre areal over innkjørsel) helsparklet med selvutjevnende sparkelmasse.

Over underetasje er hulldekkelementer opplagt på avrettet betong mens elementene i de øvrige etasjer er opplagt på bærekonstruksjoner av stål.

Isolering med 200mm mineralullmatter for kjeller.

Isolering med 50mm mineralullmatter for 1.etasje.

Trapperom oppført i 150mm og 250mm leca. Trapper av betongelementer i form av rettløpstrapper og reposer. Rekkverk av stål i trapp.

Innvendig vegg mellom næringslokale og ventilasjonsrom oppført i 150mm leca som er pusset med finpuss.

Isolering med 100mm mineralull for bodvegger i kjeller + sluse i ventilasjonsrom.

Innvendige overflater gulv:

Parkeringskjeller: Asfaltgrus.

Trapperom, fellesareal og boder: Keramiske fliser.

Næringslokale 1. etasje: Linoleumsbelegg og vinylfliser.

Innvendige overflater vegger:

Parkeringskjeller: malt plasstøpt betong og malt mur.

Trapperom og fellesareal utenfor boder: Malt leca og malt pusset mur og malt mur. Ubehandlet gips for fellesareal utenfor boder.

Næringslokale 1. etasje: malt strie og malte plater.

Innvendige overflater himling:

Parkeringskjeller: Nedlekting for lydstrålingsminskende himling. Bærekonstruksjon av tynnplateprofiler for himling.

Trapperom, fellesareal og boder: Malte plater og malt betong.

Næringslokale 1. etasje: Systemhimling med integrert belysning og ventilasjon.

TEKNISK:

Elektro: 230V - 250A inn til hovedtavle.

Hovedtavle i underetasje med hovedbryter og automatsikringer for kurser.

Fiber: Innlagt fiber.

Varme: Elektrisk oppvarming ved hjelp av panelovner.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg Felxit Albatros L20R med varmegjenvinner. Kjøling er tilkoblet ventilasjonsanlegg. Merk: varmebatteri er tilvalg for modellen og ifølge nåværende Leietaker ikke montert.

Sanitær: Felles elektronisk kommunal vannmåler for bygården som måler det totale forbruket i gården. Intern vannmåler plassert på teknisk rom. Synlig plast hovedvannledning inn til bygning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige avløpsrør i: Metall og plast Synlige vannføringer i: Kobber.

Brann: Overlyskuppel 1m x 1m i trapperom. Trykksylinder for brannventilasjon. Brannsentral med batteri for manuell åpning av brannventilasjon. Brannskap i trappeoppgang. Dører i trapperom til leiligheter og næringslokale som brannklassifiserte stål dører klasse A60/E60/EI30.

Callinganlegg: Ved ringeklokker.

Beskrivelse av bebyggelsen

Flattums gate 5 er en seksjonert bygård med 5 leiligheter, næringsseksjon og parkering i kjeller.

Næringsseksjonen (snr. 1) benyttes i dag for drift av tannlegepraksis og har egen adkomst direkte fra Stabells gate. Underetasje (snr. 7) som tilhører næringsseksjonen er innredet med trapperom, 5 boder, garasje med plass til 3 biloppstillingsplasser og areal for avfallshåndtering.

Næringsseksjonen disponerer én romslig biloppstillingsplass i underetasje. Merk videre:

- Leiligheter (snr. 2, 3, 4, 5 og 6) har tinglyst bruksrett for bruk av 5 stk boder i underetasje.

- Leiligheter (snr. 2 og 3) har bruksrett for bruk av biloppstillingsplasser i kjeller.

- Avfallshåndtering som er felles for bygården er i parkeringskjeller.

- Trapperom fra kjeller og opp til næringsseksjonen (1.etasje) og leiligheter (2. og 3.etasje) er felles for bygården.

Tidligere var det én eier for bygården. Leiligheter i bygården er nå solgt slik at tidligere eier kun sitter igjen med næringsseksjon, samt seksjon i underetasje som inngår i denne vurderingen. Forretningsfører er foreløpig ikke avklart.

BELIGGENHET:

Bygget ligger i Stabells gate, som fra gammelt av var byens hovedgate, i direkte linje mellom torget og jernbanestasjonen. Meget sentral beliggenhet kun 150 meter fra Søndre Torg i sentrum av Hønefoss. Det er kort gangavstand til buss (pendlerbuss til Oslo), tog, Kuben kjøpesenter, forretninger og byens sentrum som kan by på det meste av fasiliteter, kultur og uteliv.

Avstand med bil/buss:

Sandvika: Ca. 40 minutter.

Oslo: Ca. 50 minutter.

Gardermoen flyplass: Ca. 60 minutter.

Innhold

1.etasje næringsseksjon (snr. 1):

Innredet med venterom, HC toalett, resepsjon/fellesareal, garderobe, hvile/spiserom, toalett, 3 stk behandlingsrom, røntgenrom, sterilt rom innredet med vask og over og underskap, uisolert teknisk rom/ventilasjonsrom.

Underetasje garasje og boder (snr. 7).

Inneholder felles inngangsparti og trapperom, felles gang til boder hvor også hovedtavle er plassert, 4 stk boder hvor det er tinglyst bruksrett for snr. 2, 3, 4 og 5. Videre er det tinglyst bruksrett for snr. 6 for rom (bod) under trapp.

Parkering / Garasje

Næringsseksjonen disponerer én stk romslig biloppstillingsplass i garasje i underetasjen (snr.7). Videre er det rikelig med biloppstillingsplasser i nærområdet herunder blant annet utenfor Grand Hotel Hønefoss hvor parkering driftes av Apcoa Parkering.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Servitutter:

Gnr. 318, bnr. 378, snr. 1 og 7:

1980/7124-1/23 Bruksrett

Rettighetshaver: Fossveien 5

Overført fra: knr. 3305, gnr. 318, bnr. 378

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/4452-5/23 Bestemmelser iflg. skjøte

Rettighetshaver: knr. 3305, gnr. 318, bnr. 396, snr. 1

Rettighetshaver: knr. 3305, gnr. 318, bnr. 396, snr. 2

Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: knr. 3305, gnr. 318, bnr. 378

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1053543-1/200 Diverse påtegning

27.08.2021

Nye bestemmelser i forbindelse med avfallsrom, reklame, profilering, skilting, brøyting, rett til vann- og avløp, reparasjoner- og vedlikehold.

Snr. 7:

2024/2074935-1/200 Bruksrett

10.10.2024

Rettighetshaver: Knr. 3305, gnr. 318, bnr. 378, snr. 2

Rettighetshaver: Knr. 3305, gnr. 318, bnr. 378, snr. 3

Rettighetshaver: Knr. 3305, gnr. 318, bnr. 378, snr. 4

Rettighetshaver: Knr. 3305, gnr. 318, bnr. 378, snr. 5

Rettighetshaver: Knr. 3305, gnr. 318, bnr. 378, snr. 6 Rett til bod.

Leilighetene i bygget har tinglyst bodplass i seksjon 7, og 2 leiligheter har tinglyst garasjeplass.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest for gjenoppbygging av kontor/forretningsgård er gitt 18.03.2002.

Godkjent søknad om reparasjon etter brann 29.08.2005. Ferdigattest foreligger ikke.

Bygningen på eiendommen er SEFRAK-registrert.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser:

Planid: 431 Områderegulering Hønefoss

Arealformål: Sentrumsformål

Utsnitt av reguleringsbestemmelser:

Feltnavn: BS11

Feltet er regulert til faresone - ras og skredfare H310_2, jf. § 10.1.1 og 10.1.2.

Feltet er regulert til hensynssone bevaring kulturmiljø, H 570_4, jf. §§ 11.1.1-11.1.9

Feltet er regulert til avviksområde  støyforurensning, # 1 jf. § 9.

Bevaring kulturmiljø

Bevaringsverdig bebyggelse reguleres med eksisterende beliggenhet, dimensjoner, areal, høyder, materialbruk og detaljering.

Kommuneplanens arealdel - planbestemmelser:

Utsnitt av bestemmelser:

§ 6-3 Sentrumsformål.

Formålet omfatter forretninger, tjenesteyting, boligbebyggelse, kontor, hotell/overnatting og bevertning, samt nødvendig grøntareal.

Arealbruk i områder avsatt til sentrumsformål i Hønefoss, skal bygge opp under Hønefoss som bosted, handelsby og regionhovedstad.

I Hønefoss sentrum skal estetiske løsninger for nybygg og ombygging vektlegges høyt. Det skal etterstrebes aktive, åpne fasader. Privatiserende løsninger som svalganger og innglassing av balkonger bør unngås.

Arealbruk i områder avsatt til sentrumsformål i kommunens tettsteder skal bygge opp under tettstedene som lokalsentre. Hovedtyngden av handels-, service- og kulturtilbud skal lokaliseres til områder avsatt til sentrumsformål.

Krav vedrørende infrastruktur (H410) Båndlegging for regulering etter plan og bygningsloven (H710)

Energimerking

Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter F.

Energimerking er obligatorisk ved salg eller utleie av næringsbygg. I tillegg skal alle næringsbygg over 1000 m² alltid ha en gyldig energiattest.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har leid ut næringslokalene i lange tider og har ingen kunnskap om eiendommen. Interessenter bes sette seg nøye inn i tilstandsrapporten.

Annen nyttig informasjon

ADGANG TIL UTLEIE:

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til næringsformål.

Kommentar til leieforhold:

Snr. 1 er i dag leid ut til Tannlege Nils Krøll AS org.nr: 913 086 228. Kontraktsfestet leieperiode var 1. februar 2014 til 1. februar 2024. Leietaker har sagt opp leieavtale, da slik at leieavtale løper ut september 2025. Lokaler vil være ledig for ny leietaker fra og med 01.10.2025. Beregning forutsetter at eier av seksjonen (Utleier) må påregne kr 200.000 i utgifter til å modernisere og tilpasse lokaler til ny leietaker. Videre er det forutsatt for beregningen at lokaler står ledige fra Leietaker flytter ut til ny Leietaker flytter inn 01.07.2026.

VURDERING AV MARKEDSLEIE:

Næringsseksjonen har en sentral beliggenhet i sentrum av Hønefoss, kun ca 100m fra Søndre Torv. Eksponering for forbipasserende trafikk i Stabells gate. Lokaler er i dag tilpasset tannlegepraksis, men vil også kunne benyttes for andre formål.

Norm har vurdert markedsleie for: snr. 1 - næringslokale: pris/BTA 1800 per m². Teknisk rom pris/BTA 1200 per m². Biloppstillingsplass i underetasje kr 1.300 per mnd.

KOMMUNALE AVGIFTER:

Faste kommunale avgifter for Ringerike kommune 2025:

Renovasjon: Kr. 5 708,50,-

Eiendomsskatt: Kr. 13 524,-

Feiing pr. pipeløp: Kr. 565,-

Årlig abonnementsgebyr vann = Kr. 995,-

Årlig abonnementsgebyr avløp = Kr. 1 638,-

FELLESKOSTNADER:

Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca. kr 20,- pr. kvm. BRA pr. måned, hvor man har lagt til grunn forsikring og vedlikehold på bygget, strøm på fellesarealer, forretningsførsel og vaktmestertjenester som snømåking og renhold av fellesareal er inkludert.

Fordeling av fellesutgifter fordeles etter størrelse på seksjonene.

I tillegg til fellesutgiftene over kommer a konto til vann/avløp.
Vannmåler leses av en gang i året.

Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte i løpet av 2025 når man har hatt et helt driftsår. Det ikke er utarbeidet budsjett, men de estimerte felleskostnader er basert på budsjett fra lignende sameier.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 
Kontraktsfestet leieperiode var 1. februar 2014 til 1. februar 2024. Leietaker har sagt opp leieavtale, da slik at leieavtale løper ut september 2025. Lokaler vil være ledig for ny leietaker fra og med 01.10.2025.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne boligselgerforsikring ved salg av næring.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Lovanvendelse - avhendingsloven

Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/ gjennomgåelse ("as is"). Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

• Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
• Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
• Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8

Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2.

Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av selger eller selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 59 000 eks. mva
Tilrettelegging: 15 900

Markedspakke: 26 900

Visning: 3 600

Overtagelse: 3 600

Oppgjør: 9 900

Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Selger/hjemmelshaver