Sentralt næringslokale midt i grimstad sentrum - mulighet for uteservering - godt med parkering rett ved

Kort om eiendommen

Beliggende i hjertet av Grimstad, tilbyr dette næringslokalet en perfekt plassering for din virksomhet. Med store vinduer og et fleksibelt areal, kan lokalet tilpasses både butikk, kontor eller servering. Kirkegaten er en av byens mest trafikkerte gater, og gir høy synlighet og enkel tilgang til parkering. Her får du både sentral beliggenhet og nærhet til restauranter, butikker og offentlig transport.

• Sentral beliggenhet i hjertet av Grimstad, i en av byens mest trafikkerte gater.
  
• Lyst lokale med store vinduer som gir godt naturlig lys
  
• Fleksibelt areal som kan tilpasses ulike formål
  
• Mulighet for uteservering dersom man kjøper eller leier tilleggstomt regulert til torg.
  
• Høy synlighet med god eksponering mot forbipasserende og kunde
  
• Enkel tilgang til parkering og offentlig transport
  
• Bygget blir malt sommeren 2025

Innhold

1. etasje: Butikklokale, kontor, kjøkken, toalettrom og 2 stk. boder

Standard

Næringslokale med behov for oppgradering for å nå dagens standard.
Lokaler bærer noe preg av slitasje og er ikke ryddet ut. Det må påregnes oppgradering i henhold til behov og tenkt bruk.

Beliggenhet

Næringslokale i 1 etasje i Grimstad sentrum.

Tomt

Felleseiet festetomt.
I henhold til informasjon fra kommune innehar eiendommen noen fiktive grenser.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter i Grimstad sentrum.

Oppvarming

Elektrisk.

Regulerings og arealplaner

Reguleringsplan: Plannavn: Grimstad sentrum - planid: 75 - Formål: Områder for industri / lager.
Reguleringsbestemmelser for Grimstad sentrum.
Arealplaner under arbeid: plannavn: Torskeholmen, Smith Petersens gate 7 - planid: 305,361.
Kommuneplan Grimstad - ikrafttredelse_ 20.10.2019 - Formål: Sentrumsformål nåværende.

Ligningsverdi / formuesverdi

I henhold til informasjon fra kommunen, kan formuesverdi ikke bestilles.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/200/774:
07.04.1854 - Dokumentnr: 900018 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ARVEFESTEBREV
FESTE- / GRUNNAVGIFT OPPGITT I ANNET EN NORSKE KRONER


07.04.1854 - Dokumentnr: 900018 - Festekontrakt - vilkår
ARVEFESTEBREV
FESTE- / GRUNNAVGIFT OPPGITT I ANNET EN NORSKE KRONER


Dokumentnr: 906427 - Opprettelse av matrikkelenheten


01.01.2020 - Dokumentnr: 1755914 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:200 Bnr:774

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt i 1950, 1957, 1958,1964 og 1970.

Det hvor garasje var er det i dag kontor/stue. I gårdsrommet er det i dag opprettet kjøkken og WC.
Det er blitt gjennomført ulike fasadeendringer gjennom åra:

Fasadeendring, datert 1950 - ny pipe og veranda.
Fasadeendring, datert 1957 - kontoret inngår i forretningslokalet, laget rampen og det er satt inn dør mellom kontor og forretningslokalet.
Situasjonskart og fasadeendring, datert 1958- tilbygg garasje.
Fasadeendring, datert 1964 - fasadeforandring og om innredning.
Fasadeendring, datert 1970 - tegningene er vanskelig å lese mht til hvilke endringer som er utført.

Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig.
Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig.
Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Byggemåte

Utvending
TG 2 - Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taktekkingen er av betongtakstein som er lektet opp over undertak av Brettex over opprinnelige takbord. Taket er besiktiget fra taknivå.

Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

TG 3 - Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning
har stående bordkledning uten lufting.

Vurdering av avvik:
Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det er noe oppsprekking i nedkant på trekledning og den ligger nærme terreng. Det er påvist råteskader i kledning i vegg ut mot smug som og
gir risioko for råteskade i skjult konstruksjon.

Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Eier har planlagt å skifte ut råteskadet konstruksjon i yttervegg/fasade ut mot smug. Punkt medtas i rapport.
- Det må også påregnes normalt vedlikehold som skraping og maling samt utskifting av enkelte kledningsbord etter behov. Der kledning går ned mot terreng er det å anbefale tiltak for å øke avstand og hindre vannsprut og fuktopptrekk i kledningsbord.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG 2 - Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

TG 2- Dører
Eldre inngangsdør til butikklokale i malt tre med glass.

Vurdering av avvik:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Dør fungerer på befaring, men er av eldre årgang. Noe justeringer må påregnes.

Innvendig
TG 3 - Overflater
Innvendig er det gulv av belegg og tepper. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater. Trepanel i en bod er avdekket på grunn av tidligere lekkasje som nå er utbedret.

Vurdering av avvik:
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Tepper i butikklokale bærer preg av bruksslitasje. I bod er deler av takplater og veggplater revet. Gulv er fjernet. Det er fuktmerker i opprinnelig panel.

Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
- Overflater i bod tilbakeføres. Estimat er for arbeider i bod.
- Overflater i lokale utbedres i henhold til egne preferanser og tenkt bruk.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG 2 - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av betongdekke.

Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er retningsavvik på gulv. Gulv i rom bak butikklokale er hevet opp og
det er tilgang via rampe.

Konsekvens/tiltak
Tiltak:
- Retningsavvik rettes i henhold til egne preferanser og tenkt bruk.

TG 2 - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendom ligger i følge Norges Geologiske Undersøkelser i
sone med moderat til lav forekomst.

Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Kjøkken
1. etasje - Kjøkken
TG 2 - Overflater
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det er noe skader på grunn av fukt i skap under vask.

Konsekvens/tiltak
Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
- Det bør undersøkes om fuktskader i innredning skyldes rørbrudd eller hard bruk.

Tekniske installasjoner
TG 2 - Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe synlig i kjøkkeninnredning.

Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Stoppekran er ikke funnet på befaring.

Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Stoppekran må etableres for vann til seksjon.

TG 2 - Avløpsrør
Avløpsrør fra kjøkkenkum i plast. Ellers er rørtype og alder ikke kjent.
Bunnledning er vurdert å være av eldre type.

Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Det anbefales en nærme kontroll av bunnledning.

TG 2 -Ventilasjon
Lokale har naturlig ventilasjon. Det er periodisk elektrisk avtrekksvifte i kontor, bod og kjøkken. Det er ikke ventiler for tilluft.

Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak
Det må gjøres nærmere undersøkelser.
- Det bør påregnes endringer i ventilasjonsløsning utfra videre tenkt bruk.

TG 2 - Tekniske anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

230 volts elektrisk anlegg med skrusikringer i sikringsskap i butikklokale.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i
eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

Spørsmål til eier
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig
utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
1980 Alder er satt ut fra antagelse.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ukjent
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ukjent
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Ukjent

Generelt om anlegget
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk
samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Ukjent
Generelt om anlegget
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ukjent

Inntak og sikringsskap
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
kapslinger? Ukjent
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget
ha en utvidet el-kontroll? Ja
Ut fra alder og ukjent historie på anlegg er det å anbefale en utvidet kontroll.

TG 3 - Branntekniske forhold
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse
spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig
myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En
bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som
en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Ut fra gitte opplysninger er det pålegg fra kommunen om å oppgradere brannvarslingsanlegg i bygning. Branntekniske forhold er derfor ikke
videre vurdert. Eier skal utføre tiltak i henhold til pålegg.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav
på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ukjent
4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold
TG 2 - Grunnmur og fundamenter
Grunnmur som er synlig er pusset utvendig. Fundament og type grunnmur er ikke kjent.

Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er flere sprekker og riss i synlig del av grunnmur. Grunnmur av plankeforskalt betong heller ut og det er vertikal sprekk.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
- Sprekker i grunnmur tettes for å redusere risiko for fukt innsig i konstruksjon.

Lovlighet
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Tegninger:
- Det foreligger tegninger av eldre dato. Det er flere avvik fra disse som eksempel at det har vært en garasje i del av lokale.
Eier skal utarbeide nye tegninger.

Brannceller
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja
Kommentar: Branncelleindeling:
- Det er ikke mulig å utføre destruktive undersøkelser. Det foreligger ikke dokumentasjon på brancelleinndeling.

Nyere håndverkstjenester
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Krav for rom til varig opphold
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Diverse

Det er ikke et aktivt sameie i dag, men det arbeides med å få på plass felleskostnader pr. mnd på mellom 1.000-2.000,- - dette skal dekke felles forsikring på bygget samt avsettelse til fremtidig vedlikehold og brøyting.

Vedlagt ligger foreløpig vedtekter for sameiet.

Sameiet har ingen aktiv forretningsførsel, og har ikke utarbeidet regnskap, budsjett, husordensregler eller vedtekter. Det anbefales at fremtidige eiere etablerer et aktivt sameie og oppdaterer vedtekter og oppretter husordensregler.

Ny festekontrakt er under utarbeidelse.
Løpetid fom 2025 er 99 år og total festekostnad er satt til 26.000,- per år med gjeldende fordelingsnøkkel for sameiet.
Sameiebrøk for denne seksjonen er, 116/405.
Det foreligger per i dag ingen informasjon om indeksreguleringen.

Noe av bygget står på naboeiendom

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen.

Offentlig kommunikasjon

Det er gode bussforbindelse fra Grimstad sentrum - både østover og vestover.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Ved salg vil standard kjøpekontrakt, basert på Meglerstandard mars 2020 bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen.

Kjøpekontrakten forutsetter at Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
-dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,
-dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
-dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Reklamasjonsfristen etter Avhl. § 4-19 (2) settes til 18 månder etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse.

Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding til Konkurransetilsynet. Risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser tilligger i sin helhet Kjøper og vil ikke begrense Kjøpers forpliktelser overfor Selger.

Salgsbetingelsene for øvrig:
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingslovens § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser.

Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglingslovens §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form.

Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.