HAMRE - OSTERØY |Tidligere skolebygning selges | Festet tomt ca 4,1 mål | Bud mottas!

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint og sentralt plassert på Hamre. Fra eiendommen er det kun 10 minutters kjøring fra Valestrand der det bl.a. er barnehage, barneskole og Danielsen private ungdomsskole, dagligvarebutikk, kafé, restaurant. Fra Valestrand går det ferge som tar deg til Breistein på ca. 10 minutter. Hvis man kjører rundt via Osterøybroen tar det ca. 30 min kjøring til Arna hvor det går tog til Bergen sentrum som tar ca. 10 min. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra på Valestrand(ca 8-9 minutter med bil). Man har også Rema 1000 på Lonevåg (ca 15 minutter unna).

Innhold

Bygningen går over to plan og inneholder:
Kjeller: Kjøkken, klasserom, kontor, 3 grupperom, gangarealer, rom som disponeres av telenor, kjellerrom, kott
1. etasje: Kontoravdeling, personalkontor, 4 klasserom, grupperom, personaltoalett, elevtoaletter, gangarealer, vestibyle, vaskerom, bod.

Det gjøres samtidig oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger i kommunens arkiv. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette.

Tomt

Opparbeidet tomt med grøntarealer, skiferarealer, singel, asfaltert vei og parkeringsplasser.

Byggemåte

Eiendommen er bygget i tre.

Standard

Alle konstruksjoner/deler og standarden på innredning/overflater/utstyr er orginale med utgangspunkt i forskrifter som gjaldt på bygge- og påbyggingstiden. For nærmere beskrivelse av byggemåte, standard, materialvalg og konstruksjon henvises det til tilstandsrapport fra takstmann som er vedlegg til salgsoppgaven. Eiendommen ble brukt som grendaskule frem til skoleavslutning i juni 2024. Bygningen er ikke i bruk pr. dato. Eiendommen er regulert til off./privat tenesteyting, kommunen opplyser at andre formål kan vurderes etter konkret søknad om bruksendring. Bygningsmassen har generelt behov for en del vedlikehold/oppgraderinger/utskiftinger av bygningsdeler. Skolekjøkken ble oppgradert i 2017.

Takstmann opplyser spesielt disse forholdende:
- Grunnmur og fundamenter: Skade på en søyle ned mot terreng ved inngang til kjeller, sprekk i mur på sørsiden i overgang på murer. Fukt/vanndam i bakre del av blindkjeller.
- Utvendige dører og vinduer: Ytterdører har generelle slitasjer ut fra bruk og alder, sprekker i ett glass. Vinduer har generelle slitasjer, noen punkterte glass, sprekker i ett.
- Takkonstruksjon: Sverte i sutak på sørsiden i overgang til yttervegg/saksing av konstruksjonen.
- Innvendige overflater: Generelle slitasjer, sverte på gipsplate i kjellerrom, trolig fra tidligere lekkasje. Ett par nyere kontorer.
- Ventilasjon primæranlegg: Ventilasjonsrør på kaldt bør isoleres for å unngå kondensering.

Oppvarming

Varmepumpe luft til luft i kontoravdeling. Ellers elektrisk.

Energimerking

Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest.

Adkomst

Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning.

Parkering

God parkeringsplass på tomten. Utvendig uttak for EL-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interesserte kjøpere blir spesielt gjort oppmerksom på at bygningen selges på vegne av konkursbo og at de som står for salget ikke har kjennskap til bygningens tilstand.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvis festerett ikke kan transporteres og handelen ikke lar seg gjennomføre bærer part hver sine egne kostnader i forbindelse med handel og kjøper og selger blir da fristilt fra handelen

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen" .
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Selger er ikke forbruker, og regelen om akseptfrist kl. 1200 første påfølgende virkedag får ikke anvendelse ved dette salget.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Nabolagsprofil
2. Rapport fra takstmann
3. Kart
4. Festekontrakt

Om enheten

På det historiske kirkestedet Hamre på Osterøy har vi for salg en nedlagt skolebygning som ligger like ved Hamre stavkyrkje med utsikt over Osterfjorden.
Bygningen er ikke i bruk, men ble benyttet som skolehus frem til sommeren 2024. Bygningsmassen har generelt behov for en del vedlikehold/oppgraderinger/utskiftinger av bygningsdeler. Det kan spesielt nevnes at skolekjøkken er fra 2017 og det er utvendig uttak for EL-bil lader. Festerett til tomten, bortfester er Allstad AS (tidl. Opplysningsvesenets Fond). Eiendommen er regulert til off./privat tenesteyting, kommunen opplyser at andre formål kan vurderes etter konkret søknad om bruksendring.