EIKSUND - Tidligere skole benyttet til konto og lager på romslig utsiktstomt

Kort om eiendommen

Tidligere skolebygg for Eiksund oppført på 1960 tallet og senere påbygget og ombygget. Skolen ble nedlagt i 2007 og var etter dette grendahus. Eiendommen ble så kjøpt i 2021 for å bli benyttet til kontor og lager for rørleggervirksomhet.
Eiendommen bør være egnet til utvikling for boligbebyggelse selv om dette vil kreve en endring i dagens regulering

Innhold

Eiendommen inneholder flere innredede rom brukt til kontor og lager, hems som har vært benyttet til kontor. Tidligere gymsal benyttet til lager i tillegg til flere andre lagerrom. Garderober og wc i tilknytning til lageret og kontorene.

Standard

Kontordelen er oppusset i senere år, ellers fremstår resten av arealet med enkel standard.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming inkl. 2 ventilasjonsanlegg med varmeelement

Beskaffenhet

Flat tomt i skrånende terreng opparbeidet med gruslagt parkeringsgplass foran bygget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Eiksund som er ei bygd i Ulstein kommune. Ulstein ligger sentralt til på Søre med kort veg til Hareid, Volda/ørsta og Herøy kommune, og til Ålesund via ferge eller hurtigbåt fra Hareid. Haddal ligger like ved Eiksundsambandet på vegstrekket mellom Ulstein og Ørsta/Volda.

Parkeringsforhold

Gode parkeringsmuligheter på gruset oppstillingsplass foran bygget

Regulering

Det er nylig foretatt reguleringsendring av tomta, den er regulert til Kontor/lager/forsamlingslokale.
Fra reguleringsføresegnene:
5.3 Kontor/lager/ forsamlingslokale (BKB/BFL)
a. Innan BKB/BFL kan arealet nyttast til kontor, lager og forsamlingslokale.

b. Bygningar tillatast oppført med mønehøgd inntil 7,5 m og gesimshøgd inntil 6,5 m rekna frå gjennomsnittleg planert terreng rundt bygningen.

c. Grad av utnytting er bestemt av "tillaten prosent bygd areal" (%BYA) slik:
Maks %-BYA for BKB/BFL = 40 % BYA

d. Kontor-/lagerbygg skal ha oppstillingsplass på eiga tomt eller på fellesareal for fleire tomter for 1 bil pr. 40 m2 bruksareal (BRA). I tillegg til dette kjem areal til inn- og utkøyring og naudsynt lasteareal for vare- og lastebilar. Bruksareal for tekniske rom som t.d. ventilasjonsrom, fyrrom o.l. skal ikkje reknast med i arealgrunnlaget.

e. Forsamlingslokale skal ha biloppstellingsplassar fastsett etter skjønn. Kravet skal likevel vere
minst 1 biloppstellingsplass pr. 5 sitjeplassar.

f. Krav om parkering kan fråvikast dersom det kan dokumenterast gode løysingar for sambruk av parkeringsareal.

g. Areal som skal nyttast til parkering og varelevering, samt køyreareal, skal avgrensast og utformast slik at born og unge har ein trafikksikker tilkomst til leikeplassen o_BLK1. Det skal opparbeidast løysing for trygg ferdsle mellom BKS og leikeplassen o_BLK1 over BKB/BFL.

h. Utelager skal skjermast med vegetasjon, gjerder eller vere innebygd.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygning generelt
Bygget er i stor grad oppført på ett plan, i tilbygg mot vest er det en liten hems, mens det mot øst er et kryploft (ikke besiktiget). Midtre del av bygget med gymsal er det opprinnelige bygget fra 1960, mens den vestlige delen er tilbygg ca. 1990, og tilbygg mot øst ca. 2000.

Drenering
Drenering fra byggeår.

Grunn og fundamenter
Det er påvist betongringmur/støpt plate.

Ytterveggskonstruksjon
Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon.

Fasader
Fasader er bordkledning fra byggeårene. Malt opp igjen i 2021.

Utvendige dører og vinduer
Vinduene er fra de 3 byggeårene, i tilbyggene er det malte trevinduer med 2-lags glass. I hovedbygget fra 1960-tallet er det malte trevinduer med kobla glass.
Dører er i stor grad eldre tredører fra byggeår, aluminiumsdør fra ca. 2000 i tilbygg mot øst.

Takkonstruksjon
Takkonstruksjon i tre fra byggeår, gjenbygge i stor grad. Det har forekommet lekkasje i bod i bakkant, men er lokalt utbedret.

Taktekking
Bygget har metallplater som taktekking, i stor grad fra 1990, samt fra 2000 på tilbygg øst. Snødekt ved befaring, basert på opplysninger fra oppdragsgiver.

Etasjeskillere
Trebjelkelag på hems. Ellers støpte gulv mot grunnen.

Innvendige overflater
Overflater er i stor grad av eldre dato. Det er vinyl på gulv, malte veggflater og panelte himlinger og noe perforerte himlingsplater. I gymsal er det trebord på gulv. I boder i bakkant noe enklere konstruksjoner.
Rom mot vest er oppusset senere tid og har vinylklikk på gulv, malte vegger og panelte himlinger.

Kjøkkeninnredning
Det er mot vest i tilbygg ei større kjøkkeninnredning fra 1990, innredningen er malt opp svart senere tid. Løse hvitevarer.

WC rom garderober
Et wc rom mot vest er pusset opp i 2020 og har vinyl på gulv, malte veggflater, vegghengt wc og servant.
I tilbygg mot øst som er et garderobebygg er det 2x garderoberom, wc og dusjrom. 4 dusjer i hver dusjrom tilhørende de to garderoberommene. Videre et garderobe/dusjrom samt HC wc. Disse arealene er fra ca. 2000 og har vinyl på gulv, våtromsplater i dusj etc.

Sanitær primæranlegg
Røropplegget i huset fra forskjellige tidsepoker, men i hovedsak fra 1990/2000.
Vannrør av kobber, avløpsrør i hovedsak av plast, men og noen eldre soilrør.

Ventilasjon primæranlegg
Det er to balansert ventilasjonsanlegg i huset, et i den vestlige delen fra antagelig 1990, og ett fra 2000 i garderobedelen.

Elektrisk primæranlegg
El anlegg er noe oppgradert for noen år siden med nyere automatsikring.
Ny måler i 2017.

Terrasser og balkonger
Det er bygd ny stor terrasse/inngangsparti i tre i 2021/22.

Overtakelse

Eiendommen kan tas over på kort varsel