Nyere næringseiendom med meget sentral beliggenhet i Kirkenes

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger sentralt i Kirkenes sitt industriområde, som inneholder ulike næringsbygg og aktiviteter. Miljøet i Kirkenes preges av livlig nærings- og handelsvirksomhet hvor også tilreisende setter sitt preg på bybildet og handel. Eiendommen er av en slik art at infrastrukturen er velegnet og fleksibelt tilrettelagt for ulike forretningskonsepter.

Beskrivelse

Eiendommen har en sentral og god beliggenhet, er godt bygget og fleksibel for ulike
forretningskonsepter, noe som igjen skaper omstillings muligheter mot ulike målgrupper i markedet.

Innhold

1.etasje bestående av:
Butikk, kontorer, lager, garasje, verksted, garderober med dusj/wc begge kjønn, Butikk, kontorer, lager, garasje, verksted, garderober med dusj/wc begge kjønn, badstu, service verksted flåter, verksted brannutstyr, HC- Wc, møterom /spiserom og
utelager.

Standard

Bygningen er solid bygget, har en god standard for sitt formål og er enkel i vedlikehold, da mye av flater er malt og pusset betong.

Oppvarming

EL-ovner og 2 varmepumper. Gulvvarme i sanitær rom.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Flat, opparbeidet og asfaltert.

Beliggenhet

Beliggenhet i havneområde nær Prestøya. Miljøet preges av handelsvirksomhet, hvor også tilreisende setter sitt preg på bybildet. Økt turisttrafikk er en trend i tiden. I
Kirkenes finner man blant annet Handelspark og Amfisenteret osv, hvor det tilbys et variert utvalg av ulike butikker, tjenesteytende næringer og andre fasiliteter. Kort vei til sjøen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Rikelig parkering på egen tomt

Adgang til utleie

Bygget har vært i egenbruk, og overtas således uten leieforhold.

Regulering

Plannavn Prestøya industriområde del II
Planbestemmelse med bestemmelser som egen tekst
Ikraftredelsesdato 09.09.2003

Id 2004105
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.02.2018

Ferdigattest

Eiendommen har ferdigattest datert 04.12.2013. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Grunn og fundamenter:
Oppfylt med steinmasser ca. 0,5 meter. Fundamentert betong ringmur på betong såle. Mark isolert utvendig. Gulv på isolert grunn.

Ytterveggskonstruksjon:
Bindingsverk av tre.

Fasader:
Betong overflate puss utvendig.

Utvendige dører og vinduer:
Aluminiums vinduer med 3 lags glass fra byggetid 2013. Ytterdører av aluminium. En port.

Takkonstruksjon:
Saltak i tre med kaldloft. Tilkomst på gavl vegg med luke. Det er blåst inn 40 cm isolasjon på kaldloft.

Taktekking:
Shingel papp tekking.

Renner, nedløp og beslag:
Renner og nedløp av stål. Lufte lur med beslag for ventilasjon.

Innvendige overflater gulv:
Gulv overflate av 2- komponent epoxyblanding.

Innvendige overflater vegg:
Malte vegg gipsplater, baderomsplater i våtrom. Der er i tillegg til gips også sponplater bak gipsen på alle innervegger, dette for å gjøre det lettere å henge opp ting. Ingen innvendige vegger er bærevegger, slik at eventuell ombygging kan gjøres enkelt.

Innvendige overflater himling:
Himling av malte gipsplater.

Bygning generelt standard:
Innvendig generelt god standard, lite tegn til slitasje.

Tekniske installasjoner:
Balansert ventilasjon. VVB 200 liter.

Oppvarming: EL-ovner og 2 varmepumper. Gulvvarme i sanitær rom.
Kompressor for trykkprøving av dykkerflasker og brannslukkere.

Brannsentral.

Lader for 2 el-biler.

Kameraovervåking. Utelys på 3 sider.

Overvåkingssentral for brann og innbrudd med kontakt direkte til godkjent brannsentral

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Festenr. - Tinglyst dato 10.11.06
Registrering av festenr.


Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 30.11.12
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Bestemmelser om overdragelse
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 30.11.12
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.