Attraktiv og sentralt beliggende næringslokaler i Skjønhaug sentrum fra 2005. Gateplan, god eksponering og 3 innganger.

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger meget sentralt med god eksponering og store vindusflater ut mot Hølandsveien.
Gateplan plassering i hjertet av Skjønhaug sentrum og korttidsparkering langsmed bygningen.
Fin tilgjengelighet i 1.etg.

Eiendommen består i dag av 2 seksjonsnummer og inneholder bl.a. 3 separate innganger fra gateplan, gatekjøkken, 2 toalett/dusjrom, disponible arealer kontor/handel. Gatekjøkken leies ut pr. i dag.
Øvrige arealer står ledig.

Det er tilrettelagt for å dele opp og leie ut inntil 3 separate lokaler.
Det må da påregnes noe endring av tekniske installasjoner og etablering av et ekstra toalettrom for en tredje seksjon.

Det er få tilsvarende objekter i Skjønhaug.
Med muligheten til å dele opp lokalet, ansees både bebyggelse og plassering som attraktivt.

Visning etter avtale.

Beliggenhet

Eiendommen har meget sentral beliggenhet i Skjønhaug sentrum, som er områdesenter i tidligere Trøgstad kommune, med daglivareforretninger og serveringssteder i nærmiljøet.
God eksponering med store vindusflater ut mot Hølandsveien og lett tilgjengelighet i 1.etg.
Fra Skjønhaug sentrum er det kort kjørevei til E18.
Det er mulighet for offentlig kommunikasjon med buss til Lillestrøm, Askim og Mysen.
Med bil tar det ca. 5-6 min. til Båstad, 10 min. til Mysen, 15 min. til Askim, 35 min. til Ski og rundt 60 min. til Oslo.

Omkostninger

5 720 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
143 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
144 350 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 864 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
Det må tas hensyn til løpende leieforhold ved overdragelse.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Innhold

3 separate innganger fra gateplan, gatekjøkken, 2 toalett/dusjrom, disponible arealer kontor/handel.

Standard

Godt vedlikeholdt bygg, hovedsaklig med standard fra byggeår.
Innvendig er næringslokalet oppgradert med noe overflateoppussing, industrikjøkken samt oppgradering av tekniske anlegg.
Mulighet for å leie ut inntil 3 deler, hvorav 1 seksjon er utleid i dag.
Det bemerkes at gulvbelegg på et våtrom har ujevnheter som bør kontrolleres.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomteareal på 1734 kvm.
Omkringliggende areal er flatt og noe skånende mot nord.
Tomten består av asfalterte sentrumsarealer, vei, fortau og parkeringsplasser og grøntareal.
Nabo til Trøgstad torg, bygget i 2020 med beplantning, vannfontene og lekeapparat.

Diverse

Det foreligger en leieavtale med varighet til 31.12.2025.
Selger har opplyst at leieinntekten utgjør kr. 17.700,- pr. mnd. + mva
Leietaker iht. leieavtale har overlatt leieforholdet til ny leietaker - men det foreligger ikke signert/ny leieavtale eller fremleieavtale.

Oppvarming

Elektrisk/panelovn.

Byggemåte / Konstruksjon

Godt vedlikeholdt bygg, hovedsakelig med standard fra byggeår.
Innvendig er næringsarealet oppgradert med noe overflateoppussing, industrikjøkken, samt oppgradering av tekniske anlegg.
Mulighet for å leie ut inntil 3 seksjoner, hvorav 1 er utleid i dag hvorav 2 seksjoner har toalettrom.
Det bemerkes at gulvbelegg på ett våtrom har ujevnheter som bør kontrolleres.
Bygningen er oppført med utfyllende konstruksjoner i tre.
Liggende utvendig glattpanel + spaltepanelløsninger.
Takkonstruksjon i tre, type saltak tekket med takstein fra byggeåret.
2-lags glass i vindu/dør.
Etasjeskiller av betongdekke.
Innevegger av mur/beting og lett bindingsverk.

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.12.2024 av Smaalenene Takst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Lena Axelsson